Срок исковой давности по взносам снт

Начисление членских и целевых взносов в СНТ производится исключительно с членов СНТ в соответствии с требованиями Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В статье 14 этого документа закреплена обязанность всех членов садоводческого товарищества уплачивать взносы в соответствии с уставом и решениями общего собрания СНТ.

Покупатель садового участка с долгом не являлся членом СНТ в то время, когда образовалась задолженность по уплате взносов. После покупки он может принять решение не вступать в СНТ. В этом случае вместо членских и целевых новый собственник будет оплачивать пользование общей инфраструктурой на основе отдельного соглашения с товариществом .

Накопленный долг по членским и целевым взносам представляет собой обязательства заплатить прежнего собственника земельного участка. Именно он должен оплачивать накопившиеся задолженности после продажи дачного участка.

Если долг не оплачен, СНТ может подать в суд на своего бывшего члена и взыскать средства в пределах срока исковой давности. Срок исковой давности – это период, в течение которого задолженность по членским или целевым взносам в СНТ можно взыскать через суд. Он составляет 3 года.

Если этот срок прошел, подать заявление о взыскании долга все равно можно. Но, если садовод – должник заявит о пропуске срока исковой давности, то суд откажет во взыскании с него средств.
Для подсчета срока исковой давности имеет значение дата начала просрочки исполнения обязательств. Именно от нее отсчитываются 3 года, предоставленные СНТ на взыскание долга по членским или целевым взносам.

Аналогичные правила применяются к задолженностям по оплате электричества, воды и иных коммунальных услуг. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, бремя содержания имущества (включая оплату счетов) лежит на его собственнике. Это означает, что до момента регистрации перехода права собственности на дачу в СНТ коммунальные платежи должен оплачивать старый собственник, а после – новый.

Как не купить участок с долгом

Новый и старый собственник могут договориться об оплате долга по взносам в СНТ и коммунальным услугам за счет покупателя. Это соглашение должно быть записано в договоре купли-продажи дачи или в отдельном соглашении о порядке погашения долгов.

Вторым возможным вариантом является обязательство продавца погасить долг после расчета за участок с покупателем. Но выполнение такой обязанности будет сложнее проконтролировать.

Если участок продается без задолженности, в договор и акт приема-передачи участка имеет смысл включить письменную гарантию продавца об этом.

Действуя официальным путем, покупатель не сможет самостоятельно проверить, есть ли у старого собственника задолженность. Для этого необходимо просить продавца дачи предоставить соответствующую информацию в виде сверок расчетов или справок из СНТ и от поставщиков коммунальных услуг.

Срок исковой давности

Напоминаем, что срок исковой давности по членским взносам (3 года) в одних случаях может быть применен, а в других взыскание производится за весь период неоплаты. По целевым взносам — вообще иные правила! Чтобы не давать подсказки должникам, здесь мы не указываем, как это определить и написать в исковом заявлении. Обращайтесь, поможем.

Документами, на основании которых проводится анализ возможности взыскания за весь период, являются 66-ФЗ, 217-ФЗ, Устав СНТ, протоколы общих собраний и локальные акты, принятые на общих собраниях.

Получение судебного приказа

На вид, очень простая процедура, на деле превращается во множество мелких важных действий. Необходимы следующие документы и действия, которые мы можем взять на себя:

• Документы-основания для взыскания – что есть (Устав, протоколы общих собраний, правильно утвержденные положения по взысканию, иные документы, доказывающие правильность и справедливость требований);
• Правильный расчет задолженности основных взносов и пени;
• Обоснование периодов взыскания целевых взносов и сроков выполненных работ;
• Доказательства принадлежности должника к вашему СНТ;
• Данные по должнику согласно требованиям изменений в ГПК РФ;
• Документы –доказательства для индивидуальных пользователей;
• Надлежащее уведомление ответчика;
• Квитанция госпошлины с правильным расчетом и пр.

Если неизвестен адрес ответчика

Судья не будет рассматривать дело, направленное в суд по месту нахождения земельного участка, потому что взыскание долгов – это спор не по земле. Требуя надлежащей оплаты, обязательства накладываются на члена СНТ или индивидуального пользователя как гражданина. У такого гражданина должен быть известен (как говорит ГПК) его ряд персональных данных.

В большинстве случаев, в реестре СНТ и по данных на ИП, таких сведений может не быть, или они устарели. Здесь придется идти другим путем, применяя «юридические технологии», которые мы поможем выполнить при обращении в суд.

Если неизвестно, с кого взыскивать долг

При наследовании, купле-продаже, дарении или ином отчуждении земельных участков и/или домов в садовых товариществах, СНТ вообще может не знать новых правообладателей. Данные, полученные из ЕГРН при заказе выписки из государственного реестра прав, содержат только ФИО нового правообладателя, если есть регистрация. А если ранее возникшее право вообще не зарегистрировано в Росреестре (сделки до 1997 года, недооформленное наследство, решение суда и пр.), то председателю получить информацию о должнике представляется мало возможным.

Вариант «добычи» информации – заказать сведения в БТИ, которое раньше являлось регистрирующим органом (до рождения государственного бюро регистрации прав на недвижимость). Или обращение к нотариусу, но опять же, к какому? По этому вопросу трудно работать не только председателю, но и юристу с опытом работы. Мы сами делаем много запросов, ходатайств, чтобы узнать информацию об ответчике.

Это досудебная работа, требующая времени и сил. Но в итоге – ответчик будет известен.

Исковое заявление в суд о взыскании долга по членским и целевым взносам, по электроэнергии

Что важно отразить в иске?

1. Главное доказать, что гражданин, с которого взыскиваются денежные средства – это гражданин именно того СНТ (территориально), которое является истцом. Сейчас, по нашей практике, ответчики все чаще стали ссылаться на то, что они не являются членами или ИП СНТ истца.

Да, и верно, в документах ответчиков не всегда написаны те данные земельного участка или дома, которые бы подтверждали местонахождение гражданина на территории истца. За многолетний этап работы Росреестра с 1997 (а у некоторых с 1994) года, адреса участкам присваивали по-разному, изменялись волости, округа, массивы, даже улицы. Есть большое количество кадастровых ошибок.

Например, массив Северный адресом «посадили» на массив Южный одного и того же СНТ, присвоив «чужой» кадастровый номер. Или, например, массив Куйвози стал называться массив Васкелово. Иные неточности.

2. Важно заранее определить, что ответчик находится на вашей территории. Ошибки в месте нахождения отмежеванного земельного участка могут указывать на то, что земля «выскочила» за границы территории истца.

Это огромный повод ответчику говорить о том, что этому садоводству он платить не обязан. В этом случае процесс судопроизводства по взысканию долгов придется приостанавливать и начинать новый параллельный процесс.

3. Конечно же, нужно понимать, кто именно ответчик и можем ли мы рассчитывать на успех взыскания. В реестре может быть учтена, например, гражданка 1937 года рождения.

Она может быть умершей, лежащей в ПНД, пропавшей без вести, уехавшей с адреса прописки, или, вообще, уже давно подарила свою собственность или продала. Надо определить ответчика до подачи искового заявления в суд.

4. Срок, за который происходит взыскание, может быть 3 года (срок обычной исковой давности) или же весь период неоплаты. Это зависит только от документов, имеющихся в

Товариществе. Есть ряд вариантов, когда взносы могут быть взысканы за весь период неоплаты.

5. Возможность взыскания. Если действовать «в лоб», можно получить исполнительный лист или же решение суда.

Но может ли СНТ получить причитающиеся деньги? В досудебном порядке мы проводим переговоры с должником, высылаем претензию или доброе письмо с указанием на то, что их деньги очень нужны на благо всех товарищей (кстати, такие письма имеют успех, в них мы даем разные варианты решений проблемы, у людей появляется выбор выполнить обязательство). Важно оценить и сроки выплат: будет ли сумма оплачиваться с пенсии старушки 93-х лет в течение очень многих месяцев, или же по мировому соглашению мы получим деньги сразу…

6. Вопросы о пени. Это особая категория, а даже не пункт расчета.

Для членов СНТ пени могут быть явно обязательны ко взысканию. Для индивидуальных пользователей обязанность их оплаты придется доказывать. Их, конечно же, тоже взыскивают, но доказательств придется приводить гораздо больше, чем для члена товарищества.

Работу с ИП и их обязанностями нужно вести на протяжении всей деятельности правления, все время собирая доказательства того, что они должны оплачивать не только основные взносы, но и пени.

7. Вопросы по электроэнергии. Законодатель установил, что двойных оплат за потребленную электроэнергию в одном СНТ быть не может и, самое главное, поставщик не имеет права принимать двойную оплату.

Если ответственным (по акту разграничения балансовой принадлежности) является СНТ, то и оплата производится именно таким СНТ, а не частными гражданами, которые решили самостоятельно заключить договор с поставщиком электроэнергии. Эта позиция написана и на сайтах снабжающих организаций. Для взыскания задолженности по оплате электроэнергии, нужны документы-доказательства, акты, претензии и/или иные основания.

Есть и много иных важных моментов. Здесь отображены не те классические, которые вы можете прочитать на любом информационном ресурсе, а ряд важных вопросов из судебной практики, которые встретились при работе с должниками. Полную консультацию можно получить в нашей юридической консультации. Или заключить договор на взыскание «под ключ».

Записывайтесь на прием. Получите серьезную юридическую помощь!

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

⏳ С какого момента отсчитывать срок

Нужно понимать, что существенных различий по исчислению срока давности для членских и целевых взносов нет — срок будет исчисляться одинаково. Однако есть некоторые особенности.

Членские взносы должны уплачиваться, как правило, ежемесячно, то есть это периодические платежи. Причем дата уплаты устанавливается Уставом СНТ (п. 4 ст.

14 закона о садоводстве №217-ФЗ). Так как СИД начинает течь с даты, когда СНТ узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст.

200 ГК), то началом отсчета является дата, с которой начинается просрочка по оплате взноса.

Целевые же взносы устанавливаются решением общего собрания садоводства, которое определяет их размер и срок внесения (п. 6 ст. 14 закона №217-ФЗ).

То есть целевые взносы — это непериодические платежи. По ним СИД начинает течь также в первый день просрочки уплаты этого взноса. Однако сами такие взносы могут быть назначены для уплаты значительно реже, чем членские (или не назначаться совсем).

Вот и вся разница.

Особенности учета СИД за взносы, которые платятся ежемесячно

Отдельно необходимо отметить, что для ежемесячных членских взносов СИД рассчитывается отдельно по каждому платежу.

Допустим, срок уплаты членского взноса установлен в СНТ до 20 числа каждого месяца, следующего за расчетным. То есть дата уплаты членского взноса за январь — до 20 февраля. А начиная с 21 февраля идет просрочка и начинает течь СИД.

А вот срок давности за просроченный февральский платеж начнется уже с 21 марта, и так далее по каждому платежу отдельно.

Могут ли выдвинуть требования оплатить более, чем за 3 года

Вообще исковая давность предусмотрена законом для того, чтобы у пострадавшего лица (в нашем случае СНТ) была возможность защитить свои права в суде. При этом может возникнуть одна из следующих ситуаций:

• СНТ обращается в суд в пределах 3 лет после возникновения задолженности. В этой ситуации суд удовлетворит иск садоводства и взыщет задолженность, так как СИД не истек.
• СНТ обращается в суд после истечения трехлетнего срока давности. Если ответчик (должник) не заявил, что СИД пропущен, то суд будет рассматривать дело, как обычно, и взыщет задолженность в пользу СНТ. Если же ответчик заявит о пропуске СИД, то суд откажет в иске в соответствующей части.

Должник должен заявить о пропуске СИД до вынесения решения судом, так как исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК).

Нужно отметить и то, что согласно п. 1 ст. 199 ГК суд обязан рассмотреть иск независимо от истечения срока давности. То есть даже если СИД пропущен, то суд рассмотрит данное дело, и решит дело в пользу СНТ (но только если ответчик не заявит о пропуске СИД).

Как считать

Для подсчета срока исковой давности имеет значение дата начала просрочки исполнения обязательств. Именно от нее отсчитываются 3 года, предоставленные СНТ на взыскание долга по членским или целевым взносам.

Поскольку членские взносы – это периодические платежи, в отношении каждого из них срок исковой давности будет рассчитываться отдельно. Такое же правило действует и для целевых взносов.

Для каждого взноса решением общего собрания садоводов или уставом садового товарищества определяется размер и порядок оплаты, включая последнюю дату платежа. Если деньги не поступили в СНТ в этот срок, начинается период просрочки. С первого его дня СНТ имеет право на обращение в суд.

В некоторых случаях уставом СНТ может быть установлен льготный период для неплательщиков взносов, из-за которого срок выполнения обязанности по оплате фактически переносится на более позднюю дату. Поэтому перед подсчетом срока необходимо проверить устав СНТ и решения общего собрания садоводов, в соответствии с которыми проводился сбор взносов с членов СНТ.

Отсчет срока исковой давности начинается с момента, когда истец узнал о нарушении его прав (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Применительно к целевым и членским взносам СНТ этот момент наступает в первый день просрочки уплаты соответствующего взноса. Именно в этот день руководитель СНТ, не увидев поступивших средств, должен прийти к выводу, что средства не уплачены должным образом.

Этот срок определяется отдельно по каждому платежу (взносу). Поскольку взносы являются периодическими платежами, срок оплаты каждого из них наступает в собственную дату. Поэтому и срок исковой давности необходимо считать соответствующим образом (разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).

Поэтому он может истекать в разное время для каждого из членских или целевых взносов в СНТ. Должник, осуществляя платеж, вправе указать, в части какого из взносов он должен быть засчитан.

Пример подсчета

В садоводстве «Рассвет» взыскивается ежеквартальный членский взнос в размере 1 000 рублей. Взнос подлежит оплате до последнего числа отчетного квартала.

В 2021 году садовод А. не оплатил членские взносы за первый и второй квартал, которые подлежали уплате до 31 марта 2021 года и 30 июня 2021 года соответственно.

По первому взносу исковая давность истекает 31 марта 2024 года, а по второму – только 30 июня 2024 года.

Как заявить о пропуске

Заявить о пропуске срока исковой давности ответчик может в письменном виде, указав на этот факт в возражениях против искового заявления. Возражения направляются по адресу судьи, рассматривающего дело, с копиями другим участникам процесса.

Допускается также заявить о прошедшей исковой давности непосредственно в судебном заседании в устной форме. В этом случае заявление ответчика будет зафиксировано в протоколе судебного заседания.

В целом, письменная форма заявления является более удобной для суда и всех участников процесса. Поэтому обычно подобные заявления подаются суду в письменном виде.

Если взыскание долгов по взносам в СНТ проводится путем судебного приказа, заявить о пропуске срока исковой давности можно в возражениях против его вынесения. После поступления подобных возражений, судебный приказ должен быть отменен вынесшим его судом.

Имеет ли смысл обращаться в суд, если срок исковой давности прошел

Ответ на этот вопрос зависит от нескольких обстоятельств. С одной стороны, обращение в суд влечет за собой уплату государственной пошлины, расходы на адвоката и иные издержки. В случае, если в иске откажут в связи с истечением срока исковой давности, эти расходы могут оказаться безвозвратными.

С другой стороны, для применения срока исковой давности необходимо заявление ответчика об этом. Если ответчик не обратится к суду с таким заявлением, дело можно выиграть.

Если должник не участвовал в рассмотрении дела в первой инстанции (не явился, проигнорировал повестку и т.п.) и затем подал апелляционную жалобу, то возможность заявить о пропуске срока исковой давности для него будет ограничена.

Такое заявление можно будет подать только, если суд апелляционной инстанции будет заново рассматривать дело (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18 февраля 2014 года № 52-КГ13-2). Это происходит в случаях, когда судом первой инстанции были допущены существенные ошибки, приведшие к вынесению неправильного решения. Если по существу задолженность подлежала оплате, сослаться на срок исковой давности в апелляции, скорее всего, не получится.

Законодательство предусматривает возможность восстановления сроков давности в том случае, если о нарушении прав стало известно с опозданием. Однако в случае с платежами по взносам такое восстановление крайне маловероятно.

Являясь юридическим лицом, СНТ должно организовать свою деятельность таким образом, чтобы своевременно отслеживать финансовые поступления и задолженности. Организационные или финансовые трудности, не позволившие своевременно подать заявление в суд, скорее всего не будут рассматриваться в качестве оправданий.