Покупка дома за материнский капитал

В соответствии с государственной программой поддержки семей сертификат на материнский (семейный) капитал (МСК) выдается семьям с детьми. Начиная с 2021 года, государственной поддержкой могут воспользоваться семьи, в которых появился первенец. В настоящее время действие программы продлено до конца 2026 года.

Получателями сертификата могут выступать:

1. Мать с российским гражданством, родившая (усыновившая) первого ребенка, либо родившая (усыновившая) 2-го и последующих детей после начала 2007 года. (усыновителем) 2-х и более детей, появившихся на свет после начала 2007 года.
2. Дети, рожденные после начала 2007 года, и оставшиеся без родителей и усыновителей.

Все условия получения сертификата на маткапитал и прочие нюансы перечислены в этом материале на нашем сайте.

С начала 2022 года на первенца полагается материнский капитал в размере 524 528 руб. Если в семействе появился 2-ой ребенок, то матери доплатят еще 168 616 руб. Итоговая сумма сертификата за 1-го и второго ребенка составляет 693 144 рублей.

Если дети в семье появились до 31.12.2019 года, то сертификат полагается на 2-го и последующих детей в той же самой сумме = 693 144 рублей . Если право на использование маткапитала возникло, но семья им не воспользовалась, либо воспользовалась частично, то его сумма будет индексироваться каждый последующий год.

На что можно потратить маткапитал?

Направления, по которым допускается расходование денег, полученных по госпрограмме, определяются на законодательном уровне. Средства сертификата можно потратить на следующие цели:

По общим правилам расходовать деньги можно после того, как малышу, давшему право семейству на получение сертификата, исполнится 3 года. Но в некоторых случаях разрешается использовать деньги раньше. Одним из таких случаев является приобретение жилья в ипотеку. Это одно из самых распространенных направлений расходования МК.

Пошаговые рекомендации для приобретения дома

Чтобы улучшить условия проживания, семья может приобрести жилье в новостройке, на вторичном рынке либо на этапе строительства. Также можно использовать средства на строительство дома собственными силами либо с привлечением подрядной организации. Причем возводить дом разрешается как на садовом участке, так и на земле, предназначенной для ИЖС.

Но наиболее часто семьи тратят маткапитал на приобретение построенного дома.

Шаг 1. Как матери получить сертификат

С апреля текущего года обращаться куда-либо для получения сертификата не требуется. Он оформляется в автоматическом режиме после рождения малыша. Сведения о маткапитале размещаются в личном кабинете на официальном ресурсе ПФР. Сертификат на бумажном носителе не выдается . Семья распоряжается средствами виртуального документа.

Как получить МК отцу

При определенных обстоятельствах получателем средств сертификата может выступать отец. Данное право у него появляется в следующих случаях:

1. Если мужчина является усыновителем детей, рожденных в период с 2007 года.
2. Если у детей, в том числе у ребенка, дающего право на получение МСК, единственным родителем является отец. Для подтверждения данного факта мужчина должен предоставить в ПФР свидетельство о смерти матери детей либо судебное решение о лишении ее родительских прав.

В случае отсутствия родителей получателями сертификата могут выступать опекуны детей. В этой ситуации от них потребуется доказательство того, что родители у детей отсутствуют. Необходимы свидетельства о смерти либо судебное решение о лишении родительских прав.

Шаг 2. Выбираем дом для покупки

Законодательство выдвигает определенные требования к жилой недвижимости, приобретаемой за средства сертификата.

Дом должен соответствовать следующим требованиям:

1. Приобрести можно недвижимость, находящуюся в пределах РФ.
2. Дом обязан быть пригодным для проживания, изолированным и отдельно стоящим.
3. Разрешается покупка дома с количеством этажей не больше 3-х.
4. Строение должно соответствовать требованиям СНиПа и СанПиНа (смотрите следующий список ниже).
5. Требований к материалу для стен не выдвигается, а фундамент не должен быть деревянным.
6. Строение не должно быть признано ветхим либо аварийным.
7. В техпаспорте на дом процент изношенности не должен превышать 50% (ежегодно он увеличивается на 2%).
8. Земельный участок, на котором располагается дом, должен быть пригодным для ИЖС, ЛПХ либо садоводства.
9. Дом и участок земли обязаны быть зарегистрированы в Росреестре.

Если говорить о требованиях СНиПа и СанПиНа, то к них относятся:

• Дом обязан располагаться в жилом микрорайоне.
• Необходимо присутствие всех инженерных систем: водоснабжения, водоотведения, отопления, электричество, вентиляции.
• Естественное освещение должно поступать в дом через окна.
• Если в районе имеются газифицированные дома, то приобретаемое жилье также должно быть подключено к газу.
• Если в населенном пункте, где планируется покупка дома, отсутствуют дома с отоплением и канализацией, то допускается приобретение такой недвижимости.

Земельный участок под домом придется приобретать из личных либо заемных средств. Тратить на него маткапитал запрещается! Права владения землей должны принадлежать собственнику МСК либо его супругу. Разрешается взять участок в долгосрочную аренду.

Органы ПФР не дадут разрешения на приобретение недвижимости, которая ранее уже была куплена с использованием средств маткапитала. После того, как право владения на дом переходит к собственнику МСК, на протяжении полугода он обязан выделить долю каждому члену семьи (супругу и детям).

Шаг 3. Оформление сделки

После того, как подобран дом, отвечающий требованиям законодательства и покупателя, следует убедиться в том, что продавец готов к заключению сделки с использованием маткапитала. Средства будут перечислены на счет продавца только через месяц после того, как ПФР одобрит сделку. А в договоре купли-продажи (ДКП) дома с жилищным участком должен присутствовать пункт, предусматривающий расчеты сторон с рассрочкой платежа.

Также потребуется указать, что часть стоимости погашается за счет средств МСК .

Для оформления сделки следует заказать выписку из ПФР об остатке средств маткапитала на лицевом счете. В ДКП необходимо указать точную сумму задействованных по сертификату средств. Ошибки даже в копейках приведут к признанию договора недействительным! Кроме того, справка послужит подтверждением того, что у покупателя имеются средства для заключения сделки.

Если стороны договорились о выплате задатка, то потребуется составить соответствующее соглашение и предварительный ДКП. Например, можно указать, что задаток выплачивается после подписания предварительного договора купли-продажи дома, а оставшаяся сумма после регистрации сделки в Росреестре . В предварительном соглашении потребуется обозначить срок подготовки к подписанию основного соглашения.

До его наступления участники обязаны найти деньги и собрать недостающую документацию. После подписания основного договора можно направляться в ПФР для подачи заявки на расходование средств МК.

Образец и бланк ДКП

В качестве образца можно использовать следующий ДКП, который будет актуален в 2022 году:

Шаг 4. Получение разрешения в ПФР и перечисление денег

Гражданам доступно несколько способов обращения в госорган. Следует только выбрать наиболее подходящий:

1. Документация подается лично заявителем либо его представителем с доверенностью, заверенной в нотариате.
2. Заявление и бумаги передаются в МФЦ для последующей отправки в Пенсионный Фонд.
3. Формирование электронного запроса через Госуслуги либо Личный кабинет на веб-ресурсе ПФР.

В течение месяца сотрудники госучреждения рассмотрят заявление с представленной документацией и вынесут решение. На протяжении 5 рабочих дней заявитель оповещается о результате рассмотрения запроса. И еще около месяца может потребоваться на перечисление денег. Подробнее про сроки читайте в этой статье.

Перечень документации для ПФР

Гражданину, намеревающемуся израсходовать МСК для покупки дома, потребуется передать в госучреждение следующие свидетельства:

• Заявление.
• ДКП с реквизитами для перечисления денег.
• Сертификат МСК.
• Гражданские паспорта супругов.
• Детские свидетельства о рождении.
• Свидетельство о бракосочетании, если покупает дом супруг.
• Выписки из ЕГРН от покупателя и продавца.
• При использовании рассрочки продавцу потребуется предъявить справку об остатке задолженности.

В ПФР необходимо представлять оригинальные документы и их копии. Специалист госучреждения сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

Как купить дом до 3-летия малыша?

Маткапитал можно использовать следующим образом:

• Для уплаты первоначального взноса.
• В качестве очередного платежа.
• Для покрытия процентов по кредиту.

Расходовать деньги сертификата на погашение задолженностей по займу, пени и штрафных санкций за просрочку запрещается.

Процедура уплаты первого взноса по ипотечному займу выглядит следующим образом:

1. Получение в ПФР выписки с остатком средств МК.
2. Обращение в банк с наиболее выгодными условиями кредитования с целью получения ипотечного займа. В заявке на кредит следует обозначить, что первый взнос будет погашаться из личных сбережений и денег МСК.
3. Передача заявки с пакетом документации менеджеру банка. Заявка подкрепляется следующими свидетельствами:

• копией гражданского паспорта;
• копией сертификата на МК;
• сведениями о доходах (справкой 2-НДФЛ);
• выпиской из ПФР об остатке денег на счете.

1. Если кредитное учреждение одобрит заявку, то следует направиться в банк для подписания кредитного договора. В нем обозначается цель оформления займа (для покупки дома).
2. Далее можно приступать к поиску подходящего дома и заключению ДКП. Предметом договора будет выступать дом и участок земли под ним.
3. После оформления сделки потребуется регистрация права владения домом и землей в Росреестре.
4. Далее на протяжении 14 дней банк перечислит сумму по ДКП продавцу.
5. Обращение в ПФР для перечисления денег МСК в качестве первого взноса по ипотечному займу.

При подаче заявки в ПФР о распоряжении средствами МК пакет документации, представленный выше, дополняется следующими свидетельствами:

• Банковской выпиской о наличии кредита и суммой задолженности заявителя.
• Копией зарегистрированного в Росреесте ипотечного договора.

Если владелец МСК предоставит все нужные документы, то на протяжении 2-х месяцев деньги будут перечислены на счет в банке. Для погашения существующего займа порядок действий будет аналогичным.

Оформление детских долей по договору дарения

В соответствии со ст. 572 ГК РФ подписание договора дарения родителями и детьми на жилую недвижимость относится к сделкам гражданско-правового характера. По условиям документа родитель, являющийся собственником, на безвозмездной основе передает своим детям право владения имуществом (его частью).

На законодательном уровне форма соглашения не установлена. Но в документе должна присутствовать следующая информация:

• ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов, свидетельств о рождении всех участников сделки.
• Описание и характеристика дома, реквизиты регистрационной документации на объект.
• Размеры детских долей.

Законодатели не устанавливают размеры детских долей в жилье, приобретенном с использованием МСК. Родители делают это самостоятельно по договоренности. Наиболее часто недвижимость делится по следующим принципам:

1. Каждый из родителей выделяет доли из своей части собственности, если дом оформлен на обоих супругов.
2. Если мать является единственным владельцем дома, то она самостоятельно определяет долю каждому члену семьи одной дарственной.

Согласно российскому законодательству договоры, предусматривающие отчуждение долей, подлежат обязательной нотариальной регистрации.

Можно ли продать дом, приобретенный на маткапитал?

Такие сделки не запрещаются законодательством, но осложняются тем, что владельцами долей выступают несовершеннолетние граждане. Провести такую сделку можно только получив дозволение от попечительских органов. Имущественные права детей не должны быть нарушены и ущемлены.

То есть, родителям потребуется доказать, что в результате сделки они обеспечат детям аналогичные условия проживания либо улучшат их.

Если с момента приобретения дома за маткапитал прошло меньше 3-х лет (либо меньше 5 лет для дома, купленного до начала 2016 года), то потребуется перечислить в бюджет государства подоходный налог, составляющий 13% от суммы ДКП. Если дом продан меньше, чем за миллион, то бывший собственник вправе воспользоваться налоговым вычетом.

Когда ПФР отказывает в использовании МСК?

Практика показывает, что чаще встречаются следующие случаи, когда владельцу МК отказывают в его использовании на покупку дома:

1. Если в договоре четко не обозначены размеры долей владельцев дома. К примеру, если мать (собственница сертификата) и ее брат владеют домом в равных частях. В этом случае в кредитном договоре потребуется обозначить, что брат оплачивает свою долю из личных средств, а мать из денег МК.
2. В ДКП отсутствуют реквизиты для перечисления денег продавцу. Отдельно подавать справку из банка с номером счета бесполезно. Для Пенсионного Фонда она не может служить основанием для совершения операции.
3. При отсутствии условий рассрочки платежей в ДКП. В этом случае предполагается, что расчеты между участниками уже произведены, а покупатель стал собственником дома. Право собственности должно подтверждаться выпиской из ЕГРН. Но так как это не соответствует действительности, в ДКП необходимо обозначить условия рассрочки.

Чтобы минимизировать шансы на получение отказа, стоит внимательно и с осторожностью относиться к составлению и проверке документации. Даже ошибка на копейку в сумме маткапитала будет служить основанием для отклонения запроса.

Рекомендации юристов

Перед подписанием ДКП советуем основательно проверить покупаемый дом. Следует узнать, кто там зарегистрирован, не будут ли нарушены в результате сделки чьи-либо права. Если это не проверить, то в будущем один из родственников продавца может через суд признать сделку незаконной .

Сделать проверку можно самостоятельно либо воспользоваться услугами юристов. Они сделают работу быстро и качественно.

Следовательно, средства МСК можно использовать на покупку дома. Но они будут перечислены продавцу либо банку. Собственник сертификата не получит деньги на руки.

Но чтобы израсходовать их потребуется подготовить внушительный пакет документов и заключить сделку в соответствии со всеми требованиями закона. Только в этом случае ПФР даст согласие на использование маткапитала.

Как документально оформить сделку

Для подготовки к сделке Вам требуется время. Ведь необходимо заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии денег на лицевом счете мамы. Сейчас этот документ легко получить через портал Госуслуг.

Допустить ошибку, прописывая размер средств материнского капитала в договоре купли-продажи, даже в копейках нельзя!
Нет, конечно, меньшую сумму вы можете использовать.
Если вы используете меньшую сумму и НЕ ЗАКРОЕТЕ лицевой счет мамы, средства маткапитала будут продолжать индексироваться (как на полную сумму).

Для того чтобы Ваши договоренности с Продавцом дома о цене и прочих условиях сделки закрепить в обязательном порядке составьте и подпишите:

После получения выписки из Пенсионного фонда — ознакомьте с ним Продавца дома, в доказательство наличия у Вас средств для покупки.

Оформление договора купли-продажи за счет средств МСК

Ваша сделка может оформляться в простой письменной форме или в нотариальной форме.

Первое — это зависит от формы зарегистрированного права у продавца:

1.Основной договор купли-продажи вам будет оформлять нотариус , если:
-выбранный объект жилой недвижимости принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному продавцу:
-если вы за средства маткапитала выкупаете последнюю долю в праве на квартиру, дом или комнату

2. Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности, или у продавцов оформлена долевая собственность, но при этом они все участвуют в сделке — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.

Второе — форма сделки ( простая письменная или нотариальная) зависит от способа оформления долевой собственности на всех членов семьи:

• без выделения общей супружеской доли, например, матери, отцу и детям по 14, либо матери 3/8, отцу 3/8, детям по 18.
  Налицо признаки раздела совместно нажитого имущества — значит сделка нотариальная или нужен нотариальный брачный договор
• с выделением общей супружеской доли, например 1/2 — родителям в общую совместную собственность и детям и родителям по 18 доли каждому ( доли приобретенные за счет средств государственной субсидии, имеющей целевое назначение — материнский капитал)
  Простая письменная форма сделки, так как сохраняется законный режим собственности супругов на совместно нажитую долю.

Нужно ли оформлять долевую собственность при покупке дома на мат капитал?

В соответствии с п.4, ст. 10 фз-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жильё должно быть оформлено в общую собственность, с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, регистрация общей долевой собственности на всех членов семьи — это необходимое условие для перечисления средств материнского капитала в счет оплаты.

На практике, в случае использования не только средств государственной субсидии , но и совместно нажитых, это можно реализовать следующим образом:

1. В полной семье — оформить покупку в простой письменной форме в совместную собственность супругов или единоличную собственность одного из них, а затем выделить доли детям в простой письменной форме (то есть без нотариуса). Такая форма сделки подходит для ипотечных сделок, ведь не все банки выделяют доли детям. После погашения ипотеки — соглашением без нотариуса оформляется долевая собственность на всех членов семьи;
2. В полной семье — сразу оформляется долевая собственность на всех членов семьи, с обязательной общей долей на супругов, приобретенной на совместно нажитые деньги.
3. В неполной семье(с одним из родителей) сразу оформляется долевая собственность на всех (без нотариуса)

ВНИМАНИЕ!
До сих пор бывают необоснованные приостановки при регистрации общей супружеской доли, а продавцу и так придется долго денег ждать, приостановка регистрации может затянуть сделку.

С 15 апреля 2020 года НЕТ необходимости предоставлять в ПФР нотариальное обязательство о наделении детей долями в праве собственности в жилье, приобретенном за счет средств Материнского (семейного) капитала. Достаточно заявления о распоряжениями средствами и документов, подтверждающих целевое их использование.
Основание -Федеральный закон от 01.03.2020 года N 35-ФЗ » О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам, связанные с распоряжением средствами материнского ( семейного) капитала:.
В частности в ст. 10 Ф.З. N 256 исчезла информация про необходимость оформления такого обязательства.
ОДНАКО ЭТО НЕ ОСВОБОЖДАЕТ РОДИТЕЛЕЙ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ по выделению долей детям ( всем членам семьи).

Если для оплаты жилья вы используете только средства материнского капитала — оформляется сразу долевая собственность на всех членов семьи даже в полной семье, так как согласно п. 2, ст. 34 Семейного кодекса РФ, средства государственной субсидии, имеющей целевое назначение не являются совместно нажитыми в браке.

Инструкция для получения материнскогокапитала на квартиру

Квартиры под материнский капитал просто так не раздаются. Чтобы получить возможность оплатить новую жилплощадь, нужно следовать специальной инструкции. Изучить последовательно нужно, поскольку возможность появилась относительно недавно.

Тем более что сегодня право получить материнский капитал имеет гораздо больше людей. Например, его могут получить матери, родившие первенца. Хотя сам факт родов не обязателен – ребенка можно усыновить и все равно получить деньги.

Главное, чтобы малыш появился в семье не раньше 2022 года.

Квартира с использованием материнскогокапитала может быть куплена, если придерживаться следующей последовательности:

• Подайте заявление на материнский капитал. Нужно обратиться в Пенсионный фонд, отправить заявление через Госуслуги или МФЦ. Такое правило действовало в 2022 году, а вот с 2022 года можно поступить ещё проще и получить сертификат на Госуслуги. Причем никакого заявления не нужно, маткапитал будет получен автоматически.
• Подготовьте документы. Список необходимых бумаг можно уточнить в Пенсионном Фонде.
• Определитесь с жильем, которое максимально подходит. Обязательно обсудите с продавцом, что будете покупать квартиру в счет материнского капитала. Но стоит понимать, что не все продавцы будут рады такому раскладу. Так что придется запастись временем, чтобы отыскать жилье, которое не только подойдет по всем параметрам, но и его владельцы будут согласны получить часть денег за счет материнского капитала.
• Составьте договор купли-продажи. Если договорились о том, что можно ли на материнский капитал купить квартиру. В договоре прописывается, какая часть суммы внесена наличными, а какая оплачивается маткапиталом. Обязательно указывается номер сертификата.
• Сделка регистрируется. Для того чтобы зарегистрировать договор, нужно пойти в МФЦ.

Последний шаг – обращение в Пенсионный фонд. В обращении попросите перевести средства на счет человека, в собственности которого находится квартира. Деньги должны поступить в течение месяца после сделки.

Документы для покупки квартиры на маткапитал

Чтобы была выполнена продажа квартиры с материнским капиталом, нужно собрать полную папку документов. В папку необходимых бумаг должны входить:

• Паспорт. Свои паспорта должны принести все участники сделки.
• Свидетельство рождения. Этот документ должен быть на имя ребенка, при рождении которого получен материнский капитал.
• Брачное свидетельство, если родители в браке. Если развелись – свидетельство о разводе. Эти документы не нужны, если родители ребенка не вступали в брак.
• Справка о регистрации в жилье, где на данный момент проживает семья.
• Договор, на основании которого осуществляется сделка купли-продажи.
• Сертификат о получении материнского капитала.

Если покупается квартира в ипотеку с материнским капиталом, к рассматриваемому списку документов нужно приложить ещё и официальное согласие от банка на то, что он готов оформить ипотеку. Хотя может подойти обычная заявка на ипотеку.

Иногда чтобы купить новую квартиру, требуется продавать старое жилье, к тому же не помешает ипотека на новые метры. Особенно сложно, если в продаваемой квартире уже есть доля ребенка. В таком случае к общему списку бумаг обязательно прикрепляется согласие от органов опеки и попечительства.

Рассматриваемый набор является минимальным. Иногда может потребоваться больше документов, особенно если оформлялась ипотека. Но обычно со сбором бумаг проблем не возникает.

Составление договора купли-продажи

Обычно услуги юриста по составлению договора стоят символические суммы. Эта работа поставлена на поток, поэтому проблемы практически никогда не возникают. Юрист не только проконтролирует правильность составления документа, но и прояснит некоторые индивидуальные особенности каждого процесса. Например, если дополнительно оформлялась ипотека.

Популярные вопросы

Когда речь о материнском капитале, иногда потребуется консультация профессионального юриста. Мы постарались найти ответы на самые распространенные вопросы, что связаны с материнским капиталом.

Возможна ли покупка квартиры, пока ребенка не исполнится три года?

Раньше использовать деньги можно было только после того, как ребенку исполнилось три года. Но для молодых родителей это слишком долгий срок. Учитывая рассматриваемое обстоятельство, власти пересмотрели правило трех лет.

Теперь родители могут использовать материнский капитал для первоначального взноса, когда покупается квартира. Если кредитный долг уже есть, можно его погасить или оплатить проценты. Но только если речь об ипотеке или кредите, взятом на строительство дома.

Также допускается потратить деньги до наступления трехлетия ребенка, если ребенок получил инвалидность. Но только, если деньги потребовались чтобы покупать лекарства или другие товары, что необходимы малышу. Например, товары, что позволят ребенку с инвалидностью лучше адаптироваться в обществе.

Возможно ли приобрести жилье у родителей?

Доли в квартире материнский капитал позволяет купить даже, если квартира покупается у бабушек и дедушек. Несмотря на то, что подобного запрета нет, за такими сделками наблюдают более пристально чем когда купля-продажа происходит между не связанными людьми.

Можно ли за материнский капитал покупать долю жилья?

Не каждый владелец захочет продать доли квартиры материнский капитал, но такая покупка возможна. Правда, доля должна быть оформлена через нотариуса. Подобным образом другие дольщики смогут защитить свои интересы.