Договор коммерческого найма жилого помещения

Так как мы разместили для Вас именно договор коммерческого найма квартиры, важно знать его отличие от договора аренды квартиры. Исходя из ст. 671 ГК РФ, в случае с договором найма жилого помещения, собственником имущества выступает физическое лицо; в случае же, связанным с договором аренды квартиры, собственником жилплощади является юридическое лицо.

Их необходимо различать, чтобы знать, подлежит ли государственной регистрации данный договор. И вот для чего, — договор найма жилого помещения, заключённый на любой срок, не подлежит обязательной государственной регистрации, за исключением случая связанным с ограничением (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст.

674 ГК РФ).

Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора найма квартиры на срок не менее года. В случае если Вы вышли за рамки этих сроков, то в соответствии с ч.2 ст.19.21 КоАП РФ, предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере 5000 руб. (на граждан).

Внимание! Статья 683 ГК РФ запрещает заключать договор найма жилого помещения, на срок, превышающий пяти лет. Если в договоре найма срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор найма жилого помещения (например, квартиры), заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются, перечисленные ниже, правила ГК РФ (т.е.

наниматель лишается следующих прав, если договором не предусмотрено иное), предусмотренные :

Мы надеемся, что данный простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора коммерческого найма (аренды) квартиры (жилой) между физическими лицами с мебелью и бытовой техникой с передаточным актом (акт передачи жилья), поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой юристов по недвижимости, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договора аренды квартиры, найма квартиры или правовой экспертизе договоров. Тем более, что в случае подписания договора, не соответствующего законодательству 2021 года, его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями для Вас и Вашего кошелька.

Вы из Чебоксар? Тогда Вам повезло!

Договор аренды и договор найма жилья: в чем различия

Еще совсем недавно при вопросе от наших читателей: что лучше, брать ипотеку или арендовать квартиру, мы с уверенностью советовали брать жилищный кредит. Платежи ежемесячные выходили примерно одинаковыми, а вот осознание того, что вы платите за свое жилье или просто отдаете деньги чужому человеку, и по итогу остаетесь не с чем, было совершенно разным.

1. Договор аренды и договор найма жилья: в чем различия
2. Договор найма жилья: особенности и пример документа
3. Договор аренды: особенности и различия с договором найма
4. Советы для сторон-участников сделки

В начале года ипотека была очень доступна: множество льготных программ с государственным субсидированием, скидки от застройщиков, специальные предложения с возможностью купить жилье на стадии котлована под 0,1-0,4% в год. Все изменилось в феврале, когда после всем известных событий ЦБ РФ резко поднял ключевую ставку до 20% годовых, и все банки сделали тоже самое.

Несмотря на то, что сейчас ключевая ставка снизилась вдвое, и жилищные кредиты также стали предлагаться под 9-11% годовых, назвать такие проценты низкими все равно нельзя, и большинству россиян такая ипотека недоступна. Именно в таких условиях люди выбирают вариант аренды недвижимости с возможностью в любой момент поменять место своего проживания ближе к работе, родителям, хорошей школе и т.д.

При поиске подходящей квартиры, апартаментов или дома, вам собственник или риелтор (посредник) практически всегда назовет заключение договора аренды в качестве обязательного. Но здесь надо понимать, что под договором аренды «в народе» понимается ситуация, когда человек сдает жилье другому человеку, и на самом деле называется это совсем по-другому – договор коммерческого найма.

Несмотря на некую путаницу в понятиях, законодательство очень четко их разделяет:

1. Договор аренды жилого помещения — он заключается исключительно с юридическим лицом.
2. Договор коммерческого найма жилого помещения – он заключается между физическими лицами.

Получается, что если речь идет о тех случаях, когда один человек сдает квартиру, комнату, дом или иную недвижимость другому человек, то этот случай классифицируется и закрепляется именно договором коммерческого найма жилья. Регулирует эти ситуации Гражданский кодекс РФ, а именно глава 35 «Наем жилого помещения».

Согласно ГК РФ, по договору найма жилого помещения есть одна сторона – это собственник или наймодатель, который предоставляет другой стороне – нанимателю жилое помещение. Он может предоставить жилье во владение и пользование для проживания в нем безвозмездно, т.е. бесплатно, либо за дополнительную плату.

Договор найма жилья: особенности и пример документа

Для того чтобы стороны могли обезопасить себя, свои права и свое имущество, в обязательном порядке составляется договор коммерческого найма жилья. Во всех дальнейших спорах и возможных конфликтных ситуациях именно он будет выступать основным документом, и гарантом соблюдения прав и обязанностей сторон.

Все требования детально прописаны в ст. 674 Гражданского кодекса РФ. Договор обязательно заключается в письменной форме, причем очень важно, чтобы он был понятен и максимально подробен, необходимо прописать максимум деталей.

1. Предмет договора, т.е. недвижимость, которая предлагается для коммерческого найма. Нужно дать ей максимально подробное и конкретное описание с указанием полного адреса, этажа, площади, количества комнат. Многие также прописывают состояние ремонта, мебели, наличие бытовой техники и т.д.
2. Права и обязанности участников договора. Важно прописать условия использования помещения, его сохранности, возможности вселения других жильцов или домашних животных, проведения ремонта, предоставления ЖКУ и т.д.
3. Условия оплаты за пользование жильем. Тут надо детально прописать все условия и подробности, связанные с финансами. Какая должна вноситься сумма, в какие сроки, каким именно образом будут передаваться деньги – наличными или переводом на карту. Также стоит прописать размер пени в случае просрочки платежа, если это не сделать, то будет стандартно использоваться ключевая ставка ЦБ РФ.
4. Данные участников сделки. Сюда мы отнесем платежные реквизиты, номера телефонов, паспортные данные наймодатели и нанимателя, которые могут пригодиться в дальнейшем для связи и составления различных документов.
5. Срок договора. Обычно его заключают на год, если найм долгосрочный или на определенный период, например, на срок, пока длится командировка. Если этот пункт в документе отсутствует, то согласно ст. 683 Гражданского кодекса РФ, такой договор будет считаться заключенным на 5 лет.

В Сети есть множество шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья, но далеко не все они учитывают важные детали. Лучше всего изучить несколько вариантов, и ориентируясь на них, составить свой собственный, с учетом самых важных факторов и разделов по ГК РФ.

Если вы сомневаетесь в юридических аспектах такого документа, то можно обратиться к юристу для составления такого документа. Если вы обратились для поиска жилья к риелтору или агентство недвижимости, то также внимательно читайте документы перед подписью, чтобы не получилось так, что у вас есть только обязанности, а прав никаких.

Советы для сторон-участников сделки

1. Проверьте адрес квартиры в договоре. Он должен совпадать с фактическим адресом жилья, которое вам приглянулось.
2. Если снимаете квартиру целиком, то в договоре найма так и должно быть прописано – квартира, а не жилое пространство или помещение.
3. Сравните площадь – она должна быть такой же, как в свидетельстве о праве собственности или выписки ЕГРН, либо на публичной кадастровой карте.
4. Обеспечительный платеж – его еще называют депозит, гарантийный взнос и т.д. Как правило, он равен месячной оплате жилья. Обратите внимание, при каких случаях этот платеж остается у хозяина, а когда возвращается арендатору.
5. Дополнительные расходы – ЖКУ, интернет, телефон и т.д. Если не прописано, что это делает хозяин, то придется платить самостоятельно. Лучше всего прописать в сроках оплаты дату после получения вашей зарплаты.
6. Текущий ремонт – на чьи плечи он ложится. Если в договоре это не прописано, то он автоматически ложится на долю нанимателя.
7. Ответственность в договоре читайте внимательно. Пропишите, что отвечаете за просрочку оплаты только по вашей вине, а что день оплаты считается днем списания денег с вашего счета.
8. В акте приема-передачи изучите все крупные ценные вещи, потому как вы будете нести ответственность за квартиру и все в ней находящееся во время проживания.

1. Обязательно подготовьте и приложите к договору найма акт приема-передачи недвижимости. Нередко попадаются квартиросъемщики, которые наносят вред имуществу. Чтобы иметь возможность взыскать расходы, нужно составить подробный перечень ценных вещей с описанием.
2. Уточните, какие коммунальные платежи включены в арендную плату, а какие нет, чтобы не возникало путаницы и задолженности по коммуналке.
3. Включите в договор депозитный платеж. Он нужен на случай порчи имущества – именно из этого депозита можно забрать деньги в ситуации, когда квартиросъемщик самостоятельно отказывается компенсировать поломку мебели или прочие расходы.
4. Обговорите условия проживания, например, могут ли в квартире проживать дополнительные лица, животные или маленькие дети, чтобы снизить риск порчи имущества.

В любом случае, лучше проконсультироваться с юристом прежде чем подписывать какие-либо документы. По каждому случаю могут быть свои нюансы, и желательно их заранее изучить и зафиксировать в письменном виде во избежание недоразумений.

Частые вопросы

Чем отличается договор аренды и договор найма жилья?

Договор аренды может быть заключен только с юридическими лицами, а договор найма жилья – с физическими лицами.

Аренда квартиры относится к какому типу договора?

Если жилье арендует физическое лицо, то оно заключает договор коммерческого найма. Если жилье арендует юридическое лицо, например, для проживания своих сотрудников, то заключается договор аренды.

Есть ли различия в этих двух документах?

По сути, договор аренды и договор найма жилья очень похожи, и там и там прописывается предмет договора, права и обязанности сторон, указывается стоимость арендынайма и условия внесения платежа. Но могут быть и незначительные отличия, например, в условиях проживания или описании площади.

Нужно ли регистрировать такой договор?

Обязательной регистрации в Росреестре подлежит только договор аренды недвижимости, заключенный на срок от 1 года и более.

Надо ли сообщать в ФНС о сдаче жилья в найм?

Теоретически, можно этого не делать, но в таком случае вы будете не защищены со стороны закона, и к вам могут предъявить претензии из-за сокрытия доходов и неоплаты налогов.

Источники:

Комментарии: 0