Договор аренды квартиры скачать

Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка

Телефоны:

+7 (495) 786-35-11

+7 (800) 777-79-63

+7 (495) 786-35-12

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

Утвержденной на законодательном уровне формы договора найма (или аренды, как мы привыкли называть его в разговорной речи) нет: он оформляется на добровольной основе в простом письменном виде. Это значит, что по согласованию стороны вправе добавлять необходимые пункты в документ или, наоборот, убирать ненужные.

Заверения у нотариуса документы не требуют.

Но определенные особенности оформления договор все же имеет, поэтому рекомендуем прочитать информацию о заполнении бланка. Например, один из нюансов: при заключении договора на срок от 1 года, его потребуется регистрировать в Росреестре.

Возможно, вам будет полезна информация о самозанятости — это наиболее любимый налоговый режим арендодателей (наймодателей).

Договор найма жилого помещения между физическими лицами — как заполнить простой бланк

Сделка по сдаче жилья одним физическим лицом другому называется наймом и регламентирована гл. 35 ГК РФ. Оформление договора осуществляется на основании положений законодательства РФ. Составить документ вполне можно самому, в сложных ситуациях целесообразно воспользоваться помощью юриста.

Договор включает общепринятые разделы, но по согласованию стороны могут дополнить их своими условиями.

Предмет

Раздел содержит полную информацию об объекте сделки — квартире. Чем полнее сведения, тем лучше, в документ вносятся:

• местоположение;
• число комнат, площадь;
• состояние жилья — указывается по желанию;
• документ, подтверждающий право стороны сдать квартиру — свидетельство о госрегистрации права, выписка из Росреестра (сроком до 1 месяца), доверенность от нотариуса (если сделку оформляет представитель наймодателя);
• жильцы, которые будут проживать в квартире в течение срока найма (в том числе домашние питомцы).

Оплата

Раздел отражает все нюансы по денежным расчетам между сторонами:

• сумму за наем квартиры с указанием валюты;
• дату, периодичность платежей, порядок передачи средств (наличными, безналичным способом);
• обеспечительный платеж (сумму, условия) — выступает задатком, размер и другие нюансы обсуждаются сторонами;
• порядок погашения коммунальных платежей (в счет арендной платы или нет);
• порядок изменения условий.

Если передача денежных средств осуществляется безналом, укажите в соответствующем пункте, что деньги нужно перечислять на счет, приведенный в разделе «Сведения о сторонах» (и там укажите платежные реквизиты).

Обязанности сторон

Раздел содержит обязательства наймодателя и нанимателя. Например, первый обязуется не мешать в использовании помещения, если это не нарушает установленных правил. Но можно договориться о регулярных проверках в определенное время.

Наниматель должен вносить оплату вовремя и в обозначенном размере. Он обязан соблюдать тишину, нормы пожарной безопасности, надлежащее санитарное состояние и так далее. По согласованию можно включить и другие пункты (например, о ремонте).

Ответственность сторон

Назначение раздела — обеспечить сторонам безопасность, помочь при возникновении спорных ситуаций. Сюда можно внести пункт о досрочном расторжении договора при просрочке платежа на определенный срок (или о начислении пени). Или обозначить порядок возмещения ущерба при причинении вреда имуществу.

Срок действия

При указании длительного периода действия (от 12 месяцев), потребуется госрегистрация договора. Чтобы не проходить процедуру, указывайте в документе срок 11 месяцев. Далее возможно продление договора (оформление заново). Число таких пролонгаций ограничивается только решением сторон.

Указание срока выгодно и квартирантам — это исключит риск их необоснованного выселения и повышения платы за жилье без согласования.

Здесь же можно привести порядок одностороннего расторжения договора (периода уведомления об этом).

Иные условия

Прочие условия могут включать перечень проживающих с нанимателем лиц и другие дополнительные и стандартные положения.

Сведения о сторонах

Раздел включает подробную информацию о сторонах соглашения, включая данные паспорта, адрес прописки, банковские реквизиты, контакты. Подписывается документ с расшифровкой фамилии.

Зачем нужен акт сдачи-приемки, опись и как их оформлять

Заключение акта о приеме-передачи жилья не является обязательным, но позволяет избежать многих проблем:

1. Документ фиксирует реальную дату передачи помещения нанимателю.
2. Бумага включает опись имущества, которое передается в пользование нанимателю. Настоятельно рекомендуем описать состояние мебели, техники, оборудования (царапины, сколы, работающее/неработающее состояние и так далее).

Дополнительно можно сделать фотосъемку квартиры и отдельных ее объектов: дата и состояние вещей зафиксируется в смартфоне. Можно пункт о фотосъемке включить в договор, передаточный акт.

К договору также можно оформить приложение о внесении платежей (но это целесообразно при наличном способе передачи средств).