Что значит приватизированная квартира

Приватизацией называют процедуру по переводу объектов из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность. Переоформление доступно всем, у кого на руках есть правоустанавливающий документ на жилье. То есть договор социального найма или ордер на вселение.

Процедура осуществляется всегда на добровольной основе. Заставить кого-либо насильно стать владельцем муниципальной собственности невозможно. Сделки, совершенные по принуждению, могут быть легко оспорены в судебном порядке.

После завершения переоформления зарегистрированные в квартире лица становятся полноправными владельцами жилья на праве долевой собственности. Каждый из участников приватизации получает в квартире определенную долю, которой может распоряжаться по своему усмотрению.

Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1 «О приватизации…», а также Жилищным и Гражданским Кодексами.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Неприватизированное жилье является частью государственного или муниципального фонда. Наниматели и их семьи в праве только проживать на выделенной им государством территории. В качестве основания для вселения в жилье, находящее в собственности муниципального образования, выступает один из двух документов:

• ордер (выдавался до 2005 года);
• договор социального найма (выдается, начиная с 2006 года).

После переоформления жилья из муниципальной собственности в частную, оно утрачивает статус «неприватизированного».

К неприватизированному жилью относятся:

• муниципальные квартиры;
• служебные квартиры;
• общежития;
• жилая недвижимость, расположенная в одном из закрытых военных городков.

Из этого перечня закон разрешает приватизировать только объекты недвижимости, принадлежащие муниципалитету. При условии, что они не изъяты из оборота и не находятся в аварийном состоянии.

Если вы хотите оформить право собственности на служебную квартиру, то прежде следует осуществить перевод недвижимости из служебной в муниципальную. Сделать это возможно только с согласия собственника, то есть ведомства или организации. Как только жилье перейдет на баланс города и с вами будет заключен договор социального найма можете приступать к приватизации.

Чтобы узнать статус жилья, достаточно заглянуть в квитанцию за ЖКУ. Там в графе «собственник», есть подробная информация о владельце недвижимости. Также сведения о собственнике квадратных метров можно получить из выписки из ЕГРН или на официальном сайте Росреестра.

Плюсы и минусы приватизации

В зависимости от юридического статуса жилья имущественные и неимущественные права жильцов будут существенно различаться. Поэтому прежде чем, затевать переоформление, внимательно изучите последствия приватизации и проанализируйте, если ли в ней выгода или лучше оставить все как есть. Чтобы вам было проще принять решение ознакомьтесь с преимуществами и недостатками приватизации.

1. Наниматели квартиры становятся ее собственниками и получают право распоряжаться квадратными метрами по своему усмотрению. Новый владелец недвижимости может ее продать, сдать в аренду, заложить в банк, обменять, указать в завещании.
2. Недвижимость достается бесплатно. Соискателям необходимо будет оплатить только услуги регистратора и некоторых других государственных служб.
3. Перепланировку не требуется больше согласовывать с местной администрацией. Достаточно получить разрешение в БТИ.
4. Риск того, что собственника выселят из квартиры за долги перед коммунальными службами минимален.

1. Появляется обязанность по уплате ежемесячных взносов за капитальный ремонт. Содержание дома и придомовой территории.
2. Невозможно выбрать объект приватизации. Наниматель имеет право переоформить в собственность только ту квартиру, в которой он проживает в данный момент и в отношении которой он заключал с администрацией договор социального найма.
3. Появляется обязанность по уплате ежегодного налога на имущество. Размер которого составляет 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как можно заметить, после приобретения собственного жилья, на граждан возлагается ряд финансовых обязанностей, которые можно избежать, оставшись проживать в муниципальной квартире. Приватизировать жилье или нет – решать только вам, но на всякий случай советуем ознакомиться с приведенными ниже рекомендациями специалистов.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Согласно статистическим данным, более 80% жилого фонда в Российской Федерации находится в частной собственности. Остальные квартиры все еще состоят на балансе муниципальных образований. Видимо потому, что наниматели не считают бесплатную приватизацию экономически выгодной процедурой.

Если ли смысл в приватизации и когда лучше оставить все как есть:

1. Если наниматель жилья является одиноким гражданином пенсионного возраста, у которого нет ни детей, ни внуков, необходимость в переводе жилья в собственность отсутствует. Так как близких родственников нет, наследство оставлять не кому. Приватизация приведет только к увеличению ежемесячных платежей по квартплате. Плюс появится ежегодная обязанность по уплате налога на имущество.
2. Если квартира находится в аварийном или ветхом здании, лучше дождаться от местной администрации постановления о расселении и приватизировать уже новое комфортное жилье.
3. Если вы, проживая в муниципальной квартире, решились на улучшение жилищных условий, прежде следует недвижимость приватизировать. После чего вы сможете продать квартиру или обменять ее на более просторное жилье.

С 2017 года Правительством РФ приватизация признана бессрочной, поэтому спешить с переоформлением жилья в частную собственность больше не стоит. Трезво оцените свои финансовые возможности и планы на будущее. Если вы в ближайшие годы не планируете переезда, продолжайте жить в муниципальной квартире.

При условии, что вы будете исправно оплачивать квартплату и не доставлять своим поведением неудобств соседям, никто вас на улицу не выселит. А переоформить жилье вы сможете в любое время, например, когда решите прождать или обменять квартиру.

Так как приватизация все же имеет множество нюансов, то перед тем как принять решение о ее осуществлении, обратитесь к специалистам нашего сайта, которые в режиме реального времени смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь.

Помните, что участие в приватизации юриста поможет вам не только сократить ее время, но и сохранить свои деньги. А так же он сможет грамотно и своевременно обжаловать не устраивающие вас решения в суде.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Минусы владения квартирой

Даже если вопросов в необходимости приватизировать квартиру не возникает, стоит знать, что теперь изменится доля ответственности. На жилую частную собственность накладываются определенные обязательства:

• ежегодный налог на имущество;
• оплата расходов на капитальный ремонт дома (муниципальное жилье государство ремонтирует за свой счет);
• при возникновении долгов — квартиру могу изъять (неприватизированная квартира личным имуществом не считается).

Документы для приватизации квартиры

Закон не устанавливает единый список документов для оформления недвижимости. В каждом регионе перечень будет отличаться. К примеру, в Москве, помимо заявления на приватизацию, потребуются:

• паспорта всех зарегистрированных в жилом помещении, для детей до 14 лет — свидетельства о рождении;
• договор социального найма (можно взять у социального нанимателя);
• выписку/ордер из соответствующего распоряжения органа исполнительной власти (также — у нанимателя);
• выписку из домовой книги об истории регистрации с 21 июля 1991 года до момента подачи заявления (выдает ТСЖ/УК или МФЦ);
• документ о том, что ранее вы не пользовались правом приватизации (выдается органом местного самоуправления или БТИ);
• согласия прописанных в квартире граждан.

Полный список необходимых в вашем городе документов, повторимся, необходимо уточнить в МФЦ или местной администрации.

Обратите внимание, что все документы имеют разные периоды действия. Например, если в вашем регионе требуется справка об отсутствии долгов по коммуналке либо выписка с лицевого счета — то они действительны в течение одного месяца. Также могут попросить обновить техпаспорт и поэтажный план. Договор социального найма по сроку не ограничен.

✅ В чем разница?

Юридический статус жилья влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Перед тем, как затевать приватизацию, вы должны иметь перед собой сравнительную характеристику – основные различия приватизированного и неприватизированного жилья. На основе этих данных легче решить: нужна приватизация или лучше оставить все как прежде?

Разница между приватизированной и муниципальной квартирой:

1. Неприватизированное жилье может перейти в частную собственность на основании процедуры приватизации. Если квартира уже приватизирована, надобность в переводе отпадает.
2. Муниципальная квартира находится в ведении местных властей – значит расходы на содержание объекта несет администрация. Наниматель и члены его семьи освобождены от лишних затрат. Приватизированное жилье нужно содержать самому.
3. Проживание в неприватизированной квартире основано на условиях договора соц найма с муниципальным образованием. Как только жилье приватизируется, договор утрачивает свою силу. Проживающие в приватизированной квартире оформляют обычную прописку в УВМ по месту жительства. Правоутверждающим документом является выписка из ЕГРН (с 2016 года заменила прежние свидетельства о праве собственности).
4. Владелец приватизированной квартиры может распоряжаться своими квадратными метрами без оглядки на муниципалитет – их можно расприватизировать, продать, подарить, обменять, заложить, завещать… Если жилье не приватизировано, нанимателю и его семье доступно только проживание.

Дополнительное сравнение можно провести на основе достоинств и недостатков процедуры.

Что значит?

Приватизация квартиры – что это такое? Приватизация квартиры – это процесс передачи государственной собственности в частные руки.

Обычно такую передачу используют с целью получения дополнительных доходов в бюджет или для того, чтобы избавиться от проблемных имущественных комплексов. Приватизация жилья имеет совершенно другие цели.

Россия идёт по рыночному пути развития. На эти рельсы необходимо перевести и работу жилищно-коммунального хозяйства.

Обратите внимание на современные многоквартирные дома: собственники жилья, объединённые в товарищества, заключают договоры подряда на оказание коммунальных услуг и обслуживание их домов.

Государственные органы управления исполняют в этом случае исключительно контролирующую функцию. В эту схему совершенно не вписываются государственные жилые помещения, в которых по договору социального найма живут люди. А таких квартир сегодня ещё около 14% от всего жилищного фонда.

Что дает приватизация квартиры, зачем нужна для конкретного человека? После неё жилец квартиры получает возможность делать со своей, теперь уже, недвижимостью всё, что ему захочется: продать, обменять, завещать или подарить. Теперь у жильца есть собственное жильё, и получено оно совершенно бесплатно.

Однако существуют и подводные камни в этом процессе. Поэтому в следующем разделе обсудим, стоит ли приватизировать квартиру в хрущевке.

Выгодна ли долевая собственность?

Стоит также знать: что это долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.

Проблемным вопросом является общая приватизация квартиры, у жильцов которой нет единогласного мнения относительно будущего собственника жилья.

Например, дети не могут определиться с судьбой жилого помещения, доставшейся от родителей, где они прописаны.

Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.

И невозможно её приватизировать по частям. В итоге, жильё будет находиться в долевой собственности всех членов семьи, которые были в ней прописаны.

Конечно, можно будет разделить квартиру по частям, закрепить, если это возможно, определённые комнаты за каждым из собственников. Но в такой ситуации, приватизация теряет свои основные преимущества.

Распоряжаться недвижимостью целиком не позволят другие собственники, а продать одну комнату будет очень сложно. Люди попросту не готовы отдавать немалые деньги за недвижимость и жить, фактически, в коммунальной квартире, от которых уже столько десятилетий пытается избавиться государство.

Владение частью жилого помещения не даст, по сути, никаких преимуществ для собственников, кроме возросших, хоть и незначительно, расходов.

В этом случае лучше всего подождать. Кто-то из родственников может переехать, выписаться, купить собственное жильё. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на квартиру большей площади.

Если вы еще не успели оформить жилье в собственность, тогда читайте как приватизировать квартиру по договору соцнайма.

Узнайте здесь, кто должен менять батарею, электросчетчик и балкон в приватизированной квартире.

Нужно ли оформлять жилье в собственность многодетным семьям?

Далее вы узнаете: что это такое приватизированная квартира, что значит данный процесс для многодетных семей? И почему она не выгодна для таких граждан?

Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.

Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.

Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету.

Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.

Расприватизация

Узнаем, что такое расприватизация квартиры? Как не удивительно, это обратный процесс приватизации.

Если жильё не продавалось, не дарилось и не передавалось по наследству, то можно подать заявление в муниципальный орган по управлению жилищным фондом. В Москве, например, это Управления департамента жилфонда.

К заявлению необходимо приложить техническую документацию на недвижимость, выписку из домовой книги (см. как получить выписку из домовой книги) и документ, подтверждающий, что задолженностей по оплате за коммунальные услуги не имеется.

В результате, квартира станет муниципальной, а жильцы будут ей пользоваться на правах договора социального найма.

В этом случае, жильцы утратят право на бесплатную приватизацию в дальнейшем. Проводить такие манипуляции целесообразно только в одном случае – если находится ваша приватизированная квартира в доме под снос.

Передача жилого фонда занимающим его жильцам на безвозмездной основе – временная мера. Правительство каждый год назначает дату, после которой уже нельзя будет бесплатно оформлять на себя жильё, занимаемое по договору найма.

Тем не менее, каждый год сроки бесплатной приватизации продлеваются, и наниматели государственных квартир получают ещё один шанс переоформить их на себя. Решать, стоит приватизировать квартиру лично вам или нет, можно до марта 2017 года.

Далее предлагаем посмотреть видео, в котором рассказывается: что такое деприватизация жилого помещения, а также когда она возможна.

Надеемся, вы теперь знаете, что значит приватизировать квартиру и для кого этот процесс выгоден.

Что такое приватизация?

Приватизация — это безвозмездная, то есть б есплатная передача принадлежащего государству жилья в личную собственность граждан. Это означает: у человека появляется право распоряжаться жилым помещением по своему желанию. Проще говоря, он вправе ее продать, подарить, обменять, оставить в наследство, передать в залог для оформления потребительского кредита, сдать в аренду.

Об этом говорится в ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Пример: Когда гражданин прописан в квартире по договору социального найма — он ее арендует у государства, поэтому распоряжаться ею запрещено. Однако после приватизации жилье переходит в собственность нанимателя.

29 минут —
среднее время ответа

253 юристов
отвечают

100 вопросов
за сутки

Основания договора для приватизации

Здесь все просто. Единственное законное основание по ст. 2 Закона № 1541-1 — наличие права пользования квартирой по договору социального найма.

Интересно! В СССР данное соглашение подписывалось с человеком при получении ордера на вселение. Однако в настоящее время подобный договор заключается в том случае, когда государство признает гражданина малоимущим и ставит его на учет как человека, нуждающегося в жилье.

Важно! Бесплатная приватизация доступна всем россиянам, вне зависимости от их материального положения и наличия у них другого имущества.

Какие квартиры приватизируют?

Законодательство России не позволяет приватизировать ( ст. 4 Закона 1541-1 ):

• квартиру в аварийном состоянии;
• расположенную на территории закрытых военных городков;
• комнату в общежитии;
• служебные.

Однако в данном правиле есть исключения. Пример: когда служебная квартира находится на территории совхоза или колхоза, оформить на нее право собственности разрешается.
Получается следующее: все остальные находящиеся в домах квартиры, где россияне проживают по договору соцнайма, могут приватизироваться ими.

Полезно! По закону задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру — не препятствие для ее приватизации.

Однако сотрудники паспортного стола, представили управляющей компании (далее — УК) или ТСЖ часто злоупотребляют своими полномочиями, они отказываются выдать выписку из лицевого счета. А ведь она необходима для оформления квартиры в собственность.
В данном случае придется обратиться в суд, который обяжет уполномоченных лиц выдать такой документ или выплатить все задолженности.

Кто вправе приватизировать?

Практически любой российский гражданин, арендующий квартиру у государства по договору , может в скором времени стать счастливым обладателем собственного жилья. Дети не являются исключением.
Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ , когда ребенок зарегистрирован, проживает в квартире, он должен быть включен в приватизацию.

Важно! В ст. 21 ФЗ об опеке и попечительстве прописано: граждан до 18 лет разрешается отстранить от участия в процессе приватизации исключительно с позволения органов опеки и попечительства.

Когда ребенок живет вместе только с папой или мамой, он вправе продолжать пользоваться приватизированным жилым помещением. Это правило прописано в ст. 7 Закона № 1541-1.

Пример: папа оформляет в собственность квартиру, где зарегистрирован его сын. При этом проживает он вместе с мамой. Тогда мальчику все равно положена доля в данном помещении при его приватизации.

Лица старше 18-ти лет вправе добровольно в письменной форме отказаться от доли в праве собственности на жилье. Поскольку воспользоваться правом на получение государственного жилья в собственность позволено 1 раз в жизни, у такого человека останется право на приватизацию помещения в будущем.
Итак, вот обязательные условия:

1. гражданство РФ;
2. договор социального найма;
3. согласие всех жильцов, включая детей от 14 до 18 лет (или отказ);
4. квартира принадлежит государству;
5. участие в процедуре происходит впервые после достижения 18 лет.

Интересно! Последний пункт означает следующее: когда гражданин получил долю в приватизированной квартире до достижения 18-ти лет, он вправе приватизировать другую квартиру после совершеннолетия.