Право собственности может возникнуть лишь при наличии определенного юридического факта. Гражданский кодекс РФ выделяет 2 вида способов приобретения права собственности: первоначальные и производные.
1. Первоначальные – называются так, поскольку у вещи, которая приобретается ранее вообще не было собственника.
а) изготовление новой вещи п.1. ст.218 ГК РФ. Собственником становится тот кто изготовил или создал новую вещь. Если создается недвижимая вещь, то право собственности возникает с момента государственной регистрации
б) переработка ст.220 ГК РФ. Имеет место специальный предмет – только движимые вещи. Право собственности на вещь приобретает собственник материала, если иное не предусмотрено договором. Лицо перерабатывающее вещь из чужого материала может стать собственником если:
· стоимость работ существенно превышает стоимость материалов
· лицо действует добросовестно (не знает, что использует чужой материал)
· лицо действует для себя (не в коммерческих целях)
в) обращение в собственность общедоступных для сбора вещей ст.221 ГК РФ. – сбор ягод, лов рыбы, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных – такой сбор может иметь место, если он допускается в соответствии с законом
г) приобретение права собственности на самовольную постройку. По общему правилу лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее права собственности. Право собственности признается за лицом в собственности которого находится земельный участок
д) возникновение права собственности на бесхозяйные вещи – вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен или вещь от права собственности на которую собственник отказался. К таким вещам относятся:
· бесхозяйные недвижимые вещи (п.2. ст.225)
· движимые вещи, от которых собственник отказался (ст. 226)
· находка (ст. 227-229)
· безнадзорные животные (ст. 230-232)
Указанные вещи приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном ст.ст. 226-233 ГК РФ в силу преобретательной давности. Если речь идет о недвижимых бесхозяйных вещах – в отношении них существует особый порядок.
Такие вещи должны быть приняты на учет органом осуществляющим государственную регистрацию объектов недвижимости по заявлению органов местного самоуправления на территории которого недвижимое имущество находится.
2. Производные способы – то есть собственность производна от прежнего собственника
а) п.2 ст. 218 ГК РФ. Право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании гражданско-правовых договоров – договоров купли-продажи, дарения, мены и иной сделки, перечень которых не ограничен
б) п.4 ст. 218 ГК РФ. Члены любого потребительского кооператива имеют право на паенакопления, если полностью внесли свой паевой взнос, они приобретают право собственности на гараж, квартиру и т.д.
в) ч.3 п.2 ст.235 и ст. 306 ГК РФ. Национализация
д) Переход в собственность имущества от одного государства другому
е) абз.3 п.2 ст.218 ГК РФ. Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации или ликвидации
ж) принудительное обращение взыскания на имущество собственника
з) реквизиция и конфискация
и) ст. 239 ГК РФ. Выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на котором оно находится
к) Приобретение права собственности на имущество лица, которому это имущество не может принадлежать в силу закона
Добровольные
К добровольным основаниям прекращения права собственности относятся:
- отчуждение собственником своего имущества другим лицам;
- отказ собственника от права собственности;
- гибель или уничтожение имущества;
- утрата права собственности на имущество в предусмотренных законодательством случаях.
Принудительные
К принудительным основаниям прекращения права собственности относятся следующие.
Обращение взыскания на имущество по обязательствам. Представляет собой изъятие имущества на основании решения суда, закона или договора. Право собственности на такое имущество прекращается с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу. Такое отчуждение собственник должен осуществить в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случае если такое имущество не отчуждено в установленный срок в добровольном порядке, происходит его принудительное отчуждение по решению суда, вынесенному по заявлению соответствующего государственного органа.
При принудительной продаже такого имущества бывшему собственнику передается вырученная сумма или возмещается стоимость имущества, определенная судом, с учетом вычета затрат, понесенных при отчуждении.
Такое отчуждение возможно в случаях изменения режима имущества.
Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится. Применяется, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на данном участке. Это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
Решение о выкупе принимается органами исполнительной власти Российской Федерации или субъекта РФ с последующей его государственной регистрацией. Принявший решение о предстоящем выкупе орган уведомляет об этом собственника не позднее чем за год. Выкуп возможен в добровольном (по соглашению сторон) или принудительном (по решению суда) порядке.
Выкуп бесхозяйственно содержащихся культурных ценностей. Применяется в случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит их. По решению суда происходит изъятие таких ценностей путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.
При выкупе собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон или определяемом судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.
Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними. В случаях когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные изымаются путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Стоимость животных определяется соглашением сторон или устанавливается судом.
Реквизиция представляет собой изъятие имущества в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, в порядке и на условиях, установленных законом. Изъятие имущества осуществляется по решению государственных органов с выплатой собственнику его стоимости.