Заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Под термином понимают цену квартиры, дома или земли, определенную государством. Она зависит от типа объекта, его расположения и площади. Состояние и близость к значимой инфраструктуре значения не имеют.

Оценка проводится по решению органа исполнительной власти России. Итоги оценки фиксируются документально и подлежат пересмотру раз в несколько лет. Для чего используется показатель:

• как база для налогообложения;
• для вычисления пошлины, оплачиваемой при вступлении в права наследства;
• при получении кредита под залог недвижимости;
• для проведения приватизации объекта;
• при возникновении судебных споров касательно раздела объекта между долевыми собственниками;
• для вычисления суммы налога на прибыль при продаже или дарении.

Иногда результаты оценки сильно завышают, что приводят к возрастанию трат владельца. Необходимо провести оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости. В противном случае корректировка цены произойдет не ранее, чем через 2 года.

Кто имеет право на запрос

По закону обратиться в уполномоченную инстанцию разрешено не всем. Процедура оспаривания кадастровой стоимости инициируется:

1. Собственником. Обратиться может как единоличный владелец, то и собственник доли в квартире или доме.
2. Правообладатель. Речь идет о владельце прав пользования без ограничения по времени.
3. Прежний владелец. Может подать заявление об оспаривании цены земельного участка только, если завышенная цена влияет на него как на налогоплательщика.
4. Арендатор. Может обратиться только при наличии разрешения владельца, оформленного в письменной форме. Исключением являются случаи, когда арендатором выступает муниципальное образование. Тогда согласие собственника объекта не запрашивают.
5. Бюджетные учреждения. Имеют право на корректировку, если выступают в роли владельца объекта.

Основания и сроки оспаривания результатов оценки земельных участков

Есть несколько случаев, выступающих основанием для положительного решения. Заявление, содержащее просьбу об оспаривании кадастровой цены будет принято в суде или рассмотрено комиссией при наличии таких оснований, как:

1. Ошибка оценщика. Возможна, если специалист применил неверную методику вычисления. В результате ошибочные сведения были отражены в Росреестре.
2. Необходимо обновить данные до пересмотра по графику. Если собственник не хочет ждать пересмотра несколько лет, то имеет право обратиться за оспариванием результатов определения кадастровой стоимости.

В первом случае во внимание принимают неправильное составление списка владений, подлежащих оценке. Также учитывают неверно установленные критерии для расчета цены. Иногда ошибки в расчетах связаны с игнорированием аварийного статуса недвижимости.

Перед тем как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, стоит убедиться, что установленный законом срок еще не прошел. На данный момент период равен 5 годам, но его можно восстановить по решению суда.

Куда можно обратиться

Закон ограничивает число уполномоченных органов, занимающихся данным вопросом. Рассмотрением обращений по данному вопросу занимаются:

• специальная комиссия по оспариванию при Росреестре;
• суды субъектов Российской Федерации.

Досудебный порядок оспаривания стоимости проводится на заседании Комиссии. Если итоги рассмотрения не устроят обратившегося, то он может отправиться в суд. Законодательство дает гражданину выбор в отстаивании своих прав.

При необходимости оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в суде проводится без предварительного обращения к Комиссии.

Как составить запрос

Правила оспаривания кадастровой стоимости не определяют форму заявления. Запрос составляют в произвольной форме, но обязательно отражают в нем такие сведения, как:

• полные данные собственника;
• контакты для связи;
• сведения о квартире, доме или коммерческом объекте – номер в Едином реестре, адрес, тип;
• описание причины обращения, подразумевающей оспаривание кадастровой стоимости земли;
• дату составления заявления;
• подпись обратившегося.

Дополнительно к тексту следует приложить копии документов. Необходимы паспорт гражданина Российской Федерации, отчет об установлении цены квартиры или дома, подтверждение права собственности. Составить запрос будет легче, если руководствоваться образцом заявления в суд для оспаривания кадастровой стоимости. Пример приведен далее.

Как отправить заявление

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в 2022 году подразумевает следующие пути передачи запроса в уполномоченные инстанции:

1. Лично. Необходимо написать заявления об оспаривании стоимости в двух экземплярах и отнести его в приемную. Один запрос и копии документов передаются на рассмотрение, а на втором ставят отметку о приемке.
2. По почте. Лучше отправить запрос по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости заказным письмом. Для надежности можно выбрать отправление с описью вложений.
3. По электронному адресу. Посмотреть адрес комиссии по оспариванию стоимости или суда можно на официальных сайтах уполномоченного органа.

При обращении в суд истцу придется оплатить госпошлину за оспаривание стоимости. Она является невозвратной, вне зависимости от решения, которое примет суд.

Экспертная оценка

Основанием для пересмотра для суда зачастую является независимая экспертная оценка. Перед тем как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, придется обратиться за проведением экспертизы. У субъектов Российской Федерации есть списки авторизованных центров, заключения которых будут приняты к рассмотрению.

Заключение в обязательном порядке должно содержать сведения о:

• факторах, повлекших ошибку при расчетах;
• мотивах, ставших причиной погрешности и спора по кадастровой стоимости;
• выводы об истинной цене недвижимости.

Затраты на процедуру

Процесс сопряжен с определенными издержками. Если решение будет принято в пользу истца, то он имеет право взыскать всю сумму с виновных лиц. При отказе в исполнении запроса траты возмещены не будут. Что необходимо оплатить для подачи заявления:

• госпошлину за рассмотрение искового заявления;
• услуги канцелярии и юриста-представителя в суде;
• экспертную оценку объекта недвижимости.

Согласно порядку оспаривания стоимости, в 2022 году, истец имеет право представлять интересы лично или отправить вместо себя доверенное лицо. В качестве последнего зачастую задействуют адвоката. При выборе такого варианта потребуется предварительно оформить доверенность у нотариуса.

Это также сопряжено с тратами. В среднем оплата всех этапов обойдется примерно в 100-150 тысяч рублей.

Судебная практика в оспаривании стоимости земельного участка

Согласно статическим данным, в большинстве случаев суд удовлетворяет требования истца в отношении пересмотра цены. Чтобы получить положительное решение, стоит заранее проверить, можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка в конкретном случае. Нужно убедиться, что:

• право на оспаривание действительно существует;
• есть все основания для оспаривания;
• срок на подачу заявления еще не пропущен;
• есть полный пакет документов, необходимый для рассмотрения заявки.

При наличии объективных оснований нужно непременно отстаивать свои интересы. Иначе это повлечет существенный рост трат по определенным операциям.

Что нужно знать, чтобы оспорить кадастровую стоимость по новому закону (новый порядок)

Кадастровая стоимость, определенная в рамках Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016, оспаривается по новому порядку согласно ст. 22 данного закона. Законом предусмотрено создание специальных комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, которые создаются уполномоченным органом субъекта РФ на территории соответствующего субъекта РФ.

Напоминаем, что согласно старого порядка в каждом регионе для оспаривания уже были организованы подобные комиссии при Росреестре, однако через них оспорить кадастровую оценку, определенную по новому закону, нельзя. Таким образом, по новым правилам, оспаривание в 2020 году производится через специально созданные комиссии, образованные по новому закону.

Кто может оспаривать кадастровую оценку через комиссию по новым правилам

Оспорить кадастровую стоимость могут:

юридические лица;

физические лица;

органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Юридические и физические лица могут произвести оспаривание кадастровой стоимости, если она затрагивает их права или обязанности.

Где сформированы комиссии по оспариванию (в какую комиссию необходимо подать заявление)

Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Комиссия рассматривает заявления об оспаривании стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в котором она создана.

Таким образом, например, чтобы произвести изменение кадастровой стоимости земельного участка, необходимо обратиться в региональную комиссию, созданную по местонахождению данного участка. Т.е. для земли, расположенной во Владимирской области, необходимо обратиться в комиссию, работающую во Владимирской области.

Информация о создании комиссии и ее работе размещается на официальном сайте уполномоченного органа субъекта РФ.

Какие законы регламентируют процедуру оспаривания через комиссию

Какими же нормативными документами определяется порядок работы комиссии?

Рассмотрение споров в комиссии производится в соответствии со ст. 22 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016

Основной документ регламентирующий порядок работы комиссии — это Приказ Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Что необходимо сделать для оспаривания через комиссию

Для оспаривания в комиссии необходимо подать заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

В какой срок можно подать заявление в комиссию

Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 16 ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке».

Основанием для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость может быть оспорена в комиссии только на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Стоит отметить, что по новым правилам оспаривания, комиссия не рассматривает заявления связанные с техническими ошибками, которые были допущены при кадастровой оценке. Для исправления технических и методических ошибок необходимо обратиться в специально созданные Государственные бюджетные учреждения (ГБУ).

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости через комиссию

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Срок рассмотрения заявления и порядок уведомления заинтересованных сторон

Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцать дней со дня его поступления. Таким образом, срок оспаривания кадастровой стоимости через комиссию составляет не более 1 месяца.

Комиссия в течение семи рабочих дней со дня поступления заявления об оспаривании направляет уведомление о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения заявителю, собственнику объекта недвижимости и в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен объект недвижимости, стоимость которого оспаривается.

Для участия в заседании комиссии приглашаются также лица, осуществившие определение кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.

Принятие решения комиссией

Комиссией по оспариванию могут быть приняты следующие решения:

решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

решение об отклонении заявления об оспаривании.

В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано обоснование такого решения.

Комиссия в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию своего решения.

В случае принятия комиссией решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляет в орган регистрации прав и бюджетное учреждение копию указанного решения, а также отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на основании которого произведена процедура оспаривания.

Сроки внесения новой кадастровой стоимости в ЕГРН

Орган регистрации прав в течение двадцати рабочих дней со дня получения сведений о кадастровой стоимости осуществляет их внесение в ЕГРН.

С какого момента используется новая кадастровая стоимость

Сведения о новой кадастровой стоимости используются в следующем порядке:

Для целей, не связанных с налогообложением (например, для выкупа земельного участка или для исчисления арендной платы):

Новая кадастровая стоимость применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января года, в котором в суд или комиссию подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Для целей налогообложения (для определения налога на землю, налога на имущество):

Сведения о новой кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об оспоренной кадастровой стоимости. Иначе говоря, налог можно будет пересчитать за периоды, когда для его расчета применялась оспоренная кадастровая стоимость.

Перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество для налогоплательщиков – физических лиц будет осуществляться не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, а также положения пункта 7 статьи 78 Налогового кодекса, устанавливающего трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога.

Материал по теме

Как оспорить кадастровую стоимость через суд? Исковое заявление, порядок, сроки судебных дел и другие вопросы процедуры оспаривания через суд?

Оспаривание кадастровой стоимости по старому и новому порядку. Какой способ выбрать? Новый закон ФЗ №237 «О государственной кадастровой оценке». Новая процедура оспаривания кадастровой стоимости.

Контакты:

Адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, 16, стр. 3,
въезд со стороны Большого Чудова переулка

Телефоны:

+7 (495) 786-35-11

+7 (800) 777-79-63

+7 (495) 786-35-12

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Дорогие и уважаемые наши Заказчики!

Хотим довести до вашего сведения одну очень важную информацию. Наше Правительство, заботясь о качестве предоставляемых в строительстве услуг, а также беспопокоясь о некотролируемом росте стоимости строительства, особенно за бюджетные деньги, внесло в Градостроительный Кодекс Российской Федерации некоторые изменения. Отныне, с 01.01.2020 года, сметную оценку стоимости строительства имеет право проводить только эксперт-сметчик, обладающий квалификационным аттестатом по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданным Минстроем России.

На сегодняшний день, таких экспертов-сметчиков у нас в стране единицы. Но, Экспертный центр «ИНДЕКС», как ведущая экспертная организация России, в области строительства, заранее побеспокоилась об этом и все наши эксперты-сметчики прошли данную аттестацию. Поэтому в штате нашей организации имеется целый ряд квалифицированных аттестованных специалистов по ценообразованию и сметному нормированию.

Мы, всегда будем рады помочь вам, в любых, даже самых сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, в том числе с ведомственными и надзорными органами, а также в случае судебных разбирательств.

Вам может быть интересно:

Возможные причины, которые открывают возможность для пересмотра

Для того чтобы правильно подготовиться к спору, важно тщательно и всесторонне изучить материалы. Одна из задач, решаемых при подаче заявления – указание веских причин, которые могут стать основанием для обжалования установленной цены. Основаниями можно считать следующее:

1. При оценке объекта, произведенной кадастровыми инженерами, указаны неверные, неточные, ошибочные данные.
2. Не учтены индивидуальные особенности того или иного объекта.
3. Оценщиком не принята во внимание реальная рыночная цена недвижимости на момент ее определения.

Что должно быть указано в заявлении

• Фамилия и инициалы председателя комиссии, в чей адрес направляется заявление.
• Свои полные данные (для юрлица – также точное местонахождение фирмы и почтовый адрес).
• Полная информация об объекте недвижимости, в отношении которого открывается спор.
• Основания и причины, побудившие собственника обратиться с заявлением.
• Нормы законодательной базы, на которые опирается заявитель или истец.
• Ходатайство, просьба о пересмотре, снижении установленной несправедливо кадастровой стоимости

К заявлению необходимо приложить перечень документов. Также потребуется поставить дату и подписать документ.

Отправить административное заявление на оспаривание кадастровой стоимости можно лично в выбранную инстанцию (комиссию или суд) или направить по почте!

Перечень необходимых документов

Как мы уже знаем, обращаться можно в одну из двух инстанций – комиссию Росреестра или суд. От выбора зависит список документов.

Для подачи заявления в комиссию необходимо подготовить документы, подтверждающие право собственности, а также приложить доказательства факта нарушений (ошибок), допущенных сотрудником кадастровой службы.

Суду же потребуется предоставить информацию, показывающую полный комплект мер досудебного разбирательства, а также результат работы комиссии. В обязательном порядке заранее оплачивается судебная пошлина.