Договор купли продажи по доверенности

Порядок составления и заключения договора купли-продажи по доверенности регулируется, в частности:

• нормами Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о доверенности (ст. 185–189 ГК РФ);
• гл. 30 ГК РФ о договоре купли-продажи.

Важно: в отдельных случаях законодательно установлена возможность подписать соглашение о купли-продаже несобственником без доверенности.

Например, при проведении публичных торгов для продажи объектов незавершенного строительства на госземле организатор аукциона подписывает соглашение о купле-продаже от имени собственника без доверенности (п. 19 Правил проведения публичных торгов…, утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299).

Купля-продажа квартиры по доверенности

Заключение договора купли-продажи по доверенности возможно.

Важно: доверенность в таком случае должна быть заверена нотариально, вне зависимости от того, на чьей стороне выступает представитель ― на стороне продавца или покупателя.

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на госрегистрацию прав или соглашений, а также на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами должна быть заверена нотариусом.

В тексте доверенности обязательно нужно предусмотреть все действия, которые будет совершать поверенный (т.е. доверенное лицо). Например, кроме собственно подписания договора, ему можно поручить (а можно и не поручать):

• сдать документы на регистрацию права собственности на квартиру за покупателем,
• получить документы в МФЦ или Росреестре после регистрации,
• совершить расчеты по договору (принять оплату, подписать расписку и т.п. или наоборот ― перечислить либо передать деньги за квартиру).

О нюансах составления доверенности на продажу квартиры также полезно прочитать материал , подготовленный экспертами КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

О предварительном договоре купли-продажи квартиры рассказывается в нашем материале «Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец)».

Купля-продажа земельного участка по доверенности

Договор купли-продажи по доверенности земельного участка также связан с рядом особенностей, в частности:

• Особенности купли-продажи земельных участков помимо ГК РФ регламентированы ст. 37 Земельного кодека РФ. В частности, п. 2 указанной статьи установлено, что недействительны положения соглашения об ограничении ответственности продавца при предъявлении прав на землю третьими лицами.
• По иску об уклонении от регистрации перехода права собственности на земельный участок истечение срока действия доверенности, выданной для регистрации, не имеет правового значения, поскольку начало истечения давностного срока связывается с осведомленностью истца о нарушении его права (определение ВС РФ от 24.04.2018 № 1-КГ18-3).

Подробнее о купле-продажи земельного участка, в том числе о предварительном договоре, читайте в статьях:

Когда нужна доверенность при купле-продаже собственности

Человек может иметь собственность в любой части мира, в разных городах России, однако это не означает, что не получится продать имущество, не разъезжая по разным регионам и странам. Необязательно находиться в отдалении от места расположения квартиры, чтобы снять с себя суету в связи с заключением сделки.

Обстоятельства, вынуждающие привлекать поверенного, могут быть самые разные:

1. Болезнь или физическая немощь, не позволяющая самостоятельно вести обсуждение условий и подписывать документы.
2. Проживание вдали от места нахождения объекта собственности.
3. Вызов в другой город, другое место, явка на заседание, не позволяющая одновременно подписывать ДКП.
4. Отбывание наказания за преступления.
5. Срочная или сверхсрочная служба в ВС РФ.
6. Прохождение курса лечения в ЛПУ или социальном учреждении.
7. Отсутствие из-за участия в дальнем плавании, экспедиции и т.д.

Есть несовершеннолетний или недееспособный собственник представлен через своего законного представителя, контролируемого органами опеки, человек совершеннолетний должен подписать доверенность и заверить ее в нотариальной конторе. Согласно ст.185 ГК РФ, если по месту нахождения нет нотариуса, в ряде случаев можно провести заверение бумаги через официальное уполномоченное лицо (например, главврач медучреждения).

Как выглядит образец доверенности для договора купли продажи квартиры

Главная трудность – согласовать с поверенным приемлемые условия сделки и параметры покупаемого объекта (если ДКП по доверенности инициировано покупателем).

Самое важное, чтобы документ был оформлен верно и соответствовал нормам гражданского законодательства. При составлении и подписании необходимо обеспечить присутствие свидетелей (третьих лиц).

Участник сделки может самостоятельно подготовить поручение, доверяя заключение сделки с предварительным согласованием образца договора купли-продажи по доверенности. Если предстоит заключение договора по доверенности, следует изучить требования к составляемому документу:

1. Составляется генеральная доверенность (с заверением у нотариуса).
2. Доверенное лицо получает всю полноту полномочий, которые позволят выступать от имени собственника, выполняя все требуемые действия по обсуждению условий, подписанию документов и обращению в официальные инстанции, требуемые в процессе подготовки и совершения сделки, вплоть до получения или передачи денег.
3. Копия документа может быть передана остальным участникам сделки для удостоверения в законности представления прав.
4. Доверенность должна быть действующая, т.е. подписана не ранее 3 лет назад. Если в самом тексте бланка не указан срок действия, по умолчанию он составляет 1 год.
5. Бланк должен быть заверен живой печатью, а подпись идет с расшифровкой.

Важно! Кто бы ни выступал в роли покупателя и продавца, у них не может быть одно доверенное лицо, поскольку это нарушит положения п. 3 ст. 182 ГК РФ.

Обязательные реквизиты стандартного бланка:

• личные данные об участнике сделки (покупатель или продавец) и доверенном лице;
• данные о квартире, ином объекте собственности, в отношении которого планируется сделка;
• точный адрес объекта;
• перечень полномочий, оговоренных с доверителем (очень точно определяют действия – подписание ДКП по доверенности, получение или выплата средств, подготовка документов и регистрационные действия);
• срок действия и дата выдачи.

Ничего сложного в подготовке бланка нет, однако важно максимально точно определить круг полномочий и правильно отразить информацию о доверителе, поверенном и объекте собственности.

Требования к оформлению

Основным законодательным актом, регулирующим правила проведения сделок доверенным лицом, выступает Гражданский Кодекс.

Перед составлением документа доверитель обязан детально обсудить условия предстоящей купли-продажи. Каждая деталь, указанная доверителем, от параметров жилья и сумм до порядка оплаты и передачи ключей, должна быть соблюдена.

Текст бланка можно написать от руки, либо напечатать, но подписание документа обязательно. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, после подписания доверенность заверяют в нотариальной конторе. Если выдача документа предусмотрена в рамках передоверия, снова обращаются к нотариусу (п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Особенности составления договора на основании доверенности: образец

При проведении сделки через доверенное лицо, для фиксации договоренностей используют образец договора купли-продажи по доверенности от продавца или покупателя. Основная разница – в указании информации об участниках вместе со ссылкой на передачу полномочий другому лицу, выступающему от имени доверителя.

Лучше использовать готовый образец договора с продажей по доверенности, либо поручить составление опытному юристу. К обязательным реквизитам относят:

1. Название, дата, место оформления документа.
2. Сведения об участниках и их представителях, действующих по доверенности (ФИО, год рождения, адрес, параметры из паспорта). В пункте описания сторон сделки указывают основание для действий поверенного – номер доверенности и место оформления).
3. Информация об объекте (адрес, метраж, количество жилых помещений, этаж, сведения по кадастровому учету).
4. Данные из документов, подтверждающих право распоряжения и основания для владения собственностью (выписки из ЕГРН, договора купли-продажи, обмена, приватизации, дарения).
5. Сумма сделки (цена, за которую договорились стороны переоформить собственность).
6. Права и обязанности каждого участника.
7. Сведения о наличии или отсутствии обременений.
8. Порядок расчетов (сроки, валюта, способ).
9. Информация о прописанных и/или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и в какие сроки должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
10. Дополнительная информация (о прописанных на момент сделки лицах, о непогашенной задолженности, состоянии передаваемого объекта).
11. Описание процедуры передачи жилья (сроки, ссылка на необходимость составления приемопередаточного акта).
12. Разрешение споров и основания для расторжения договора.
13. Дата вступления в силу.
14. Подписи сторон с расшифровкой.

Кроме того, в документ вносят данные о количестве подписываемых экземпляров по 1 каждой стороне и один дополнительно для регистрации в Росреестре. Когда сторона сделки представлена несколькими лицами, для каждого готовят отдельный экземпляр оригинала.

Поскольку одна из сторон отсутствует, в месте проставления подписи указывают доверенное лицо.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности

Схема действий, как подписать договор купли продажи по доверенности, начинается с подготовки к сделке и обсуждению полномочий доверенного лица.

Если доверителем выступает продавец, порядок действий, как оформить договор купли-продажи по доверенности, выглядит следующим образом:

1. Обсуждение условий будущей сделки с поверенным и оформление документа от доверителя.
2. Поиск покупателя и согласование продажи.
3. Сбор документов. Если собственность совместная и нажита в годы брака, получают письменное согласие от супруга. Для продажи собственности несовершеннолетних берут разрешительный документ от отдела опеки.
4. Подписание договора купли продажи на основании доверенности.
5. Подача документов на регистрацию перехода прав на собственность в Росреестр или МФЦ. Расходы на переоформление несет сторона, указанная в договоре.

Договор о продаже недвижимости следует обязательно заверить у нотариуса, если:

• посторонним лицом покупается невыделенная в натуре часть квартиры, а остальные содольщики согласны со сделкой;
• собственником выступает юридически несамостоятельное лицо (ребенок младше 18-ти, человек, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным).

Советы при продаже по доверенности

Поручение прав регистрировать и принимать деньги может привести к печальным последствиям из-за халатного или недобросовестного отношения к сделке со стороны поверенного.

Во избежание рисков в связи с передачей прав оформления третьему лицу, эксперты по недвижимости рекомендуют:

1. Контролировать ход выполнения поручений.
2. Не стоит доверять вопрос с финансовыми расчетами даже самым близким, как и поручать третьему лицу передачу ключей и оформление приемопередаточного акта.
3. В доверенности избегать размытые формулировки. Лучше четко определить, какое конкретно дело должно выполнить доверенное лицо.
4. Перед подписанием тщательно проверяют содержание. Лучше подключить к этому вопросу юриста и проверить текст с точки зрения защиты прав продавца и исключения риска мошенничества.

Риски при продаже по доверенности возникают и у покупателя. В первую очередь, проверяют, не отозвал ли доверитель документ, не истек ли срок его действия, соответствуют ли действия представителя кругу полномочий по доверенности. Рекомендуется посетить нотариальную контору и проверить, подлинна ли доверенность.

Нужен юрист

Операции с переоформлением недвижимости всегда утомительны и затратны по времени. Часто предпочитают поручить ведение сделки другому лицу, передав ему доверенность. Однако никто не может поручиться за порядочность человека, которому планируют выдать доверенность.

Рекомендуется обратиться к юристу за консультацией, поскольку он поможет разобраться в юридических деталях продажи и даст рекомендации, как снизить риски. Чтобы исключить риск оспаривания или мошенничество при проведении расчетов при продаже по доверенности, лучше привлечь на помощь юриста в сфере имущественного права.

Перечень необходимых документов

Стоит отметить, при составлении ДКП машины доверенное лицо может представлять интересы покупателя. В этом случае от представителя понадобится гражданский паспорт. Также не стоит забывать, что при покупке авто с рук продавец должен расторгнуть договор со своей страховой компанией.

После этого получить новый полис должен покупатель. Что касается самой доверенности, то в подобных ситуациях она часто не играет особой роли. По сути, продавцу все равно, кто является покупателем.

Хотя при составлении самого ДКП сведения о доверенности все-таки придется указать.

Гораздо чаще своего представителя назначает продавец. Так как поверенный будет заниматься отчуждением имущества, у него обязательно должен быть соответствующий доверительный документ. Так, в этом случае продавец, действующий по доверенности, должен иметь следующий пакет документов:

• Доверенность, которая заверена нотариально. Причем крайне желательно, чтобы в тексте самого документа было указано, что поверенный имеет право продавать авто.
• Гражданский паспорт. Нужно понимать, доверенное лицо должно отдавать отчет своим действиям. Это должен быть дееспособный и совершеннолетний гражданин РФ.
• СТС и ПТС. Эти документы являются неотъемлемой частью любого транспортного средства. Соответственно, у владельца, т.е. у продавца, должны быть оригиналы этих документов. Если их нет по какой-то причине, и продавец предъявляет копии, это должно насторожить покупателя.

Как заполнять договор купли-продажи автомобиля по доверенности в 2024 году

При оформлении ДКП нет необходимости использовать какой-то специальный бланк. Соответственно, документ составляется в свободном стиле. Он обязательно должен быть оформлен на бумаге.

Несмотря на произвольную форму, законодательство обязывает включать сюда важные пункты, которые касаются данной сделки. Стоит отметить, если сделка заключается с участием доверенного лица, в договоре обязательно нужно прописать подробную информацию о доверительном документе. В графе, где необходимо указать данные сторон, прописываются сведения не только о собственнике, но и о его представителе.

Соглашение необходимо заполнять в трех экземплярах. Каждая сторона получает по одной копии. Третий экземпляр забирает покупатель. Он будет передан в ГИБДД при выполнении регистрационных действий.

Непосредственно перед оформлением соглашения покупателю рекомендуется убедиться, что продавец имеет на руках пакет необходимых документов. Если продавец не является собственником, а действует по доверенности, необходимо попросить его предъявить паспорт для подтверждения личности. Именно так покупатель сможет убедиться, что в доверенности указан именно этот человек.

Особое внимание стоит уделить самой технике. Крайне желательно убедиться, что она не находится в залоге или кредите, не числится в розыске или угоне, не имеет каких-либо других ограничений. Вообще, все эти сведения рекомендуется вносить в сам договор.

Плюсы и минусы сделки

Главным преимуществом для собственника является то, что по доверенности авто продается без его участия. Несмотря на то, что продавец в этой сделке несет меньшие риски, они все-таки существуют. Достаточно часто доверенное лицо заинтересовано исключительно в продаже авто и оформлении договора.

О том, что покупатель будет делать дальше, представитель может и не знать. Таким образом, после оформления ДКП собственник перестает пользоваться автомобилем, но при этом он все еще считается его владельцем. Соответственно, ему придется платить штрафы за все нарушения, которые фактически совершил покупатель.

Если авто принимало участие в криминальных деяниях, продавцу придется хорошенько постараться, чтобы доказать свою невиновность. Если машина будет объявлена в розыск, то продавец, который все еще является ее владельцем, станет главным подозреваемым. Так как на расстоянии нет возможности контролировать, переоформил ли покупатель авто на себя, бывшему владельцу придется оплачивать и транспортный налог.

Конечно, в таких ситуациях многие просто надеются на добросовестность покупателей, но таковые встречаются не всегда.

Что касается покупателя, и в отношении его имеются некоторые риски. В некоторых ситуациях можно даже лишиться купленного автомобиля, и при этом потраченные средства никто не вернет.

К наиболее распространенным ситуациям можно отнести следующие:

1. Собственник имеет право отозвать доверенность в любой момент. Соответственно, покупатель не может быть уверенным в том, что на момент подписания ДКП доверительный документ не был отозван.
2. Если у продавца имеются какие-то долги перед государством, не исключено, что после оформления ДКП авто могут забрать в качестве залога.
3. Смерть доверителя. В этом случае доверенность автоматически аннулируется. По сути, авто будет относиться к общему имуществу, на которое будут претендовать законные наследники. Если покупатель еще не успеет переоформить авто на себя, то и прав у него никаких не будет. Судебной практике известны случаи, когда наследники доказывали, что умерший не получал от покупателя никаких денег. Соответственно, они имеют полное право забрать свое наследство в виде автомобиля. В этом случае покупатель лишается ТС, и при этом деньги ему никто не возвращает.

Что касается плюсов, то можно сказать, в этой сделке для покупателя они практически отсутствуют. Просто приходится соглашаться на это из-за определенных обстоятельств. Например, человек долго искал определенную модель машины. Найдя ее, он соглашается покупать не у собственника, который живет где-то далеко, а у его представителя. Именно такие ситуации часто можно встретить в мошеннических схемах. Поэтому перед покупкой авто у доверенного лица рекомендуется тщательно взвесить все «за» и «против».

Отмена доверенности

Доверенность, которая дает право продавать авто, обязательно должна быть заверена нотариально. Соответственно, ее отмена также осуществляется при помощи нотариуса. После того, как собственник сообщит о своем решении, специалист сделает соответствующую отметку в нотариальном реестре.

Кроме этого, владелец обязан сообщить об этом своему поверенному. Крайне желательно, чтобы об аннулировании документа узнала и третья сторона, которой эта доверенность предъявлялась. Доверенность будет считаться недействительной только после того, как представитель или третье лицо узнает об отмене.

Что делать, если доверенность недействительна

Существует несколько причин, по которым доверительный документ может быть признан недействительным:

• умер доверитель или его представитель;
• доверенное лицо отказывается брать на себя перечисленные в документе полномочия;
• суд признал собственника или его поверенного пропавшим без вести.

Так как в этих ситуациях доверенность утрачивает свою силу, недействительным признается и сам договор. При этом в регистрации покупателю будет отказано. Но это самая незначительная проблема, с которой он может столкнуться.

Например, если авто находится в розыске, оно будет изъято. Естественно, покупателю вряд ли кто-то вернет потраченные деньги. Таким образом, несмотря на наличие доверенности, которая позволяет продавать ТС, заключать подобные сделки рекомендуется с проверенными продавцами.

Если доверенность перестала действовать, логично предположить, собственник ее отозвал. Естественно, о таком решении он должен сообщить доверенному лицу. Нужно понимать, все сделки, оформленные поверенным до того, как он узнает об аннулировании доверенности, будут считаться действительными.

С того момента, как представитель узнал, или может узнать об отмене доверительного документа, он не сможет выполнить никаких действий.

Со стороны продавца

1. Действующий паспорт гражданина Российской Федерации.
2. ПТС (Паспорт Транспортного Средства) — оригинал.
3. Свидетельство о регистрации транспортного средства — оригинал.
4. Нотариально заверенная доверенность на продажу ТС представителем владельца.

Со стороны покупателя

1. Действующий паспорт гражданина Российской Федерации.
2. Полис ОСАГО, без которого запрещено передвигаться на купленной машине.

Лицевая сторона

Обратная сторона

Распечатайте три бланка договора и проложите между листами копировальную бумагу. После заполнения бланка оба лица должны расписаться. Один экземпляр договора остается продавцу, а два — покупателю, один из которых он предоставит в ГИБДД в качестве доказательства совершенной сделки.

По данному договору купли-продажи продавец транспортного средства (представитель владельца) обязуется передать его в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять транспортное средство и уплатить за него заранее оговоренную денежную сумму, которая должна быть записана в бланк договора. Продавец также подтверждает этим документом, что указанное транспортное средство свободно от любых имущественных претензий третьих лиц и гарантирует, что оно никому другому не продано, не подарено и не заложено, а также в споре и под арестом не состоит.

Образец заполнения бланка

Рекомендации покупателю

1. Перед оформлением договора купли-продажи ТС сверьте личность продавца с представленными им документами: действующим паспортом гражданина Российской Федерации, нотариально заверенной доверенностью собственника, свидетельством о регистрации ТС и ПТС.
2. Проверьте, не является ли приобретаемое вами ТС предметом залога, не наложены ли ограничения на регистрационные действия, не наложены ли штрафы по номеру ТС, не является ли ТС кредитным и не находится ли оно под арестом.
3.

По результату сделки впишите нового собственника ТС в ПТС, указав номер документа на право собственности и дату покупки, а также попросите расписаться продавца и поставьте свою подпись.

Автомобилистам

Услуга выгодного обмена машинами, где при совершении сделки стоимость старого автомобиля засчитывается как взнос за новый автомобиль или за подержанный классом выше.

Программа «Трейд-ин авто» работает во всех салонах автодилеров, где после оформления сделки клиент в этот же день уезжает на новом автомобиле.

Доверенность на автомобиль

Бланки доверенностей на транспортное средство для управления им, прохождения техосмотра, оформления полиса ОСАГО и постановки ТС на учет.

Образцы заполнения бланков, правила оформления доверенностей на ТС и сроки их действия. Бланки доступны к скачиванию в форматах Word (.docx) и PDF.

Техосмотр

Правила прохождения техосмотра для проверки исправности ТС и получения полиса ОСАГО.

Периодичность прохождения техосмотра, где проходить, какие необходимые документы нужно иметь при себе, что делать, если не прошел ТО.

Европротокол

Разрешенный в России европейский стандарт оформления ДТП без участия инспектора ГИБДД.

Европротокол позволяет значительно сократить время и упростить процедуру оформления ДТП для последующей передачи его в страховую компанию.

Штрафы ГИБДД

Ответственность за нарушение правил дорожного движения — таблица штрафов ГИБДД.

Фиксация нарушений, составление протокола, доказательства, а также основные статьи КоАП РФ, предусмотренные за невыполнение требований ПДД.

Авточехлы из экокожи

Альтернативная замена кожаным чехлам на сиденья автомобиля хорошего качества и за меньшие деньги.

Чехлы морозоустойчивые, отлично переносят перепады температуры, не трескаются на солнце, обладают хорошей эластичностью, имеют шикарный внешний вид, удобно и быстро чистятся.

Коды регионов

Цифровые коды регионов России (республик, областей и городов) на государственных номерных знаках автомобилей.

Гражданские, военные и дипломатические номерные знаки с расшифровкой изображенных кодов.

Особенности договора

Если интересы продавца и/или покупателя представляет доверенное лицо, например, родственник и риелтор, важно учитывать следующие нюансы:

• от имени продавца и покупателя согласно ст. 182 ГК РФ могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;
• в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу;
• подпись доверенного лица в договоре не является обязательной.

СОВЕТ: переписывать полномочия доверенного при заполнении бланка договора не обязательно. Достаточно их указать в самой доверенности.