Соглашение о наделении детей долями

Ребенок, являющийся гражданином России, с рождения наделяется правами. До 18 лет использование ребенком этих прав может быть ограничено. Независимо от возраста ребенок может быть собственником любого имущества.

Понятно, что несовершеннолетний ребенок не в состоянии разумно распоряжаться имуществом, поэтому права ребенка на распоряжение имеющимся у него имуществом до 18 лет ограничены. Права и обязанности ребенка, вытекающие из владения собственностью, возлагаются на его законных представителей.

Бывают случаи, когда люди, наделенные правами законных опекунов, действуют не в интересах ребенка, а в собственных. В связи с этим любые сделки по отчуждению собственности детей контролируются органами опеки. Договоры, которые уменьшают долю ребенка в собственности или ухудшают положение ребенка, будут запрещены органами опеки.

Если вы выделяете ребенку долю в собственности, вы перестаете быть собственником этой доли. В распоряжении этим имуществом ваши права могут быть ограничены органами социальной опеки. Иногда это может быть крайне неудобно.

Перед наделением ребенка долей собственности хорошенько подумайте о том, действительно ли это необходимо.

Факт наличия у родителей собственности до рождения ребенка или приобретения имущества родителями после его рождения не создает у него права собственности на имущество. У ребенка появляется право на наследование имущества, иногда это право даже заключается в обязательной доле наследства, но права собственности на имущество родителей ребенок не имеет.

Право собственности предполагает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Имущество можно:

• продать;
• подарить;
• сдать в аренду;
• распорядиться им иным способом;

Собственность можно даже уничтожить, если способ ее уничтожения не является общественно опасным.

До определенного возраста ребенок ограничен в праве распоряжаться имуществом. Однако дети растут. Смогут ли они к моменту достижения 18 лет разумно распоряжаться собственностью, не используют ли они эти права во вред себе и вам, ответить сложно.

Еще раз рекомендуем вам обдумать необходимость выделения доли ребенка в собственности.

Когда выделение доли ребенка необходимо по закону

Мы уже говорили о том, что перед решением вопроса о том, как выделить долю ребенка в вашей собственности, нужно подумать над тем, следует ли это делать. Перейдем к описанию единственного случая, когда необходимость выделить долю ребенка родителям диктует законодательство. Таким случаем является приобретение жилья с использованием средств материнского капитала.

При таком приобретении выделение доли ребенка и родителей является обязательным. Это может стать проблемой, если кроме материнского капитала и собственных денег используются заемные средства. Банк не сможет наложить взыскание на недвижимость, если в ней есть доля.

Проблема решается составлением нотариально заверенного обязательства выделить долю ребенка в течение 6 месяцев после выплаты кредита.

Другие способы выделение доли ребенка в имуществе

Если вы решили выделить ребенку долю в имуществе, существует несколько способов это сделать. Ребенок может получить долю в имуществе в подарок или по наследству. Выделения доли ребенка родителями предусматривает 3 способа:

1. При покупке нового имущества ребенка нужно внести в договор купли-продажи в качестве одного из покупателей или в качестве единственного покупателя.
2. При наличии в собственности имущества долю ребенка в нем можно выделить, подарив объект собственности или долю в объектах или объекте.
3. Чтобы изменить наследственную долю ребенка, нужно составить завещание. Правда, следует учесть, что нетрудоспособные наследники, в том числе и дети не достигшие 18-ти лет, имеют право на обязательную долю наследства. Она не может составлять менее 50% того, что они унаследовали бы по закону.

Вариантов выделить долю ребенка в имуществе, если того пожелают родители, достаточно. Целесообразность принятия такого решения вызывает вопросы. Перед оформлением детской доли в имуществе получите консультацию юриста.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Как выделить доли детям — пошаговая инструкция

Саша и Маша поженились несколько лет назад. Снимали уютную однушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку с видом на город. После рождения погодок решили ипотеку побыстрее погасить — как раз материнский капитал пришелся бы кстати. Но оказалось, что не так все просто.

Квартира оформлена на Сашу, но по закону он все равно должен будет выделить доли в новом жилье жене и детям. Давайте разбираться, как сделать это правильно, чтобы потом не возникло проблем.

Почему вообще нужно выделять доли

Право всех граждан Российской Федерации на жилище, а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции. А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей в квартире детям стал особенно актуальным.

Какие бывают виды собственности

Существует два вида собственности, в которую можно оформить недвижимость, где проживают и прописаны дети до 18 лет:

Дети до 18 лет наравне со взрослыми имеют право иметь в собственности родительское имущество или его часть и пользоваться таким имуществом, но без права им распоряжаться. Оно появляется только после совершеннолетия.

Совместное владение недвижимостью обязывает всех собственников принимать участие в сделках купли-продажи и прочих операциях с совместной собственностью. Например, продать такую квартиру получится только с согласия всех собственников.

С 2020 года письменное нотариальное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи было отменено, поэтому все члены семьи автоматически имеют право на недвижимость.

Дает право всем совладельцем пользоваться своей долей имущества без обязательного согласия остальных собственников недвижимости. Долю можно продать, завещать или подарить по своему усмотрению. Но в ситуации отчуждения долевым собственником своей части в квартире остальные совладельцы получают право преимущественной покупки его доли.

Когда требуется выделение долей детям

Родители не всегда должны выделять доли детям в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является обязательной. Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского капитала или ситуация, требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля).

Выделение доли детям, если недвижимость куплена в ипотеку

Возможно только после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. При покупке квартиры в ипотеку заемщиком может быть один или оба родителя. Ребенок в качестве заемщика банком не рассматривается, но получает право на получение части имущества родителей после выплаты ипотеки и перехода недвижимости в собственность его родителей.

Выделение долей при использовании маткапитала

Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей.

На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.

Примерная пошаговая инструкция выглядит так

Недвижимость, приобретаемая за счет средств маткапитала, оформляется при непосредственном участии Пенсионного фонда. Мать ребенка должна обратиться туда с соответствующим заявлением.

Со своей стороны, Пенсионный фонд, прежде чем перечислить средства маткапитала, потребует заверенный документ — обязательство от продавца недвижимости. Этот документ будет являться гарантией того, что в установленный срок приобретенная собственность перейдет во владение покупателя.

После покупки квартиры и/или погашения ипотеки за счет средств материнского капитала новое жилье переходит в собственность матери, которая должна выделить доли детям. Если недвижимость до погашения долга по ипотечному кредиту средствами материнского капитала была в залоге у банка, то перед выделением долей обременение нужно снять. Процедура снятия обременения проводится Росреестром по заявлению обеих сторон кредитного договора.

Далее в течение полугода после закрытия кредитных обязательств и перехода жилья в собственность необходимо выделить доли в квартире детям и супругам.

Нужно правильно рассчитать доли, чтобы не возникло проблем. Размер долей не определен законом, но нотариусы и суды рекомендуют выделять доли в размере не менее вложенного материнского капитала.

Приведем пример. Если средствами материнского капитала вы покрыли 12% стоимости квартиры, а остальные средства общие с супругом и в разделе не участвуют, то нужно выделить доли в размере 12% от площади недвижимости. Для семьи из 3 человек получится: 12% / 3 = 4% — по 4% на каждого.

В Соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях. Допустим, площадь квартиры 50 квадратных метров. Тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья. Если вам нужно выделить всем по 4%, то получится:

Обратите внимание, что оплатить нужно отдельным чеком на каждого человека. Например, для четырех членов семьи нужно четыре чека по 500 рублей.

Что будет, если не выделить доли

Если родители не выделят долю ребенку, они нарушат свое нотариальное обязательство. Это чревато неприятными последствиями, если прокуратура проведет проверку и выявит нарушения. Родителей обяжут выделить причитающиеся доли детям по суду или вернуть маткапитал обратно в Пенсионный фонд.

А в отдельных случаях может дойти до привлечения родителей к ответственности по статье «мошенничество» (159 УК РФ).

Также возникнут проблемы с продажей такой квартиры — сделка может быть признана недействительной. Или супруг может подать иск и взыскать доли себе и детям по суду.

персональных данных в соответствии с политикой АО «Банк ДОМ.РФ» и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie’>

Право детей на владение недвижимым имуществом

Каждый ребенок вне зависимости от возраста может быть владельцем недвижимости. Эту норму регулирует ст. 60 СК РФ .

Жилье ему могут подарить, отдать в наследство, выделить долю во время приватизации. Если часть денег на покупку жилья потрачена из маткапитала, то дети должны в нем получить доли. Это обязательное условие ст.

10 ФЗ №256. Вместе с тем, родители могут по своему желанию отдать детям часть квартиры.

До 14 лет нельзя распоряжаться имуществом. Согласно ст. 28 ГК РФ , этим занимаются только родители, усыновители либо опекуны. Только с 14 лет закон разрешает детям участвовать в сделках, но с согласия родителей. И лишь в 18 лет ребенок может смело делать с квадратными метрами все, что хочет.

Впрочем, у родителей тоже не получится просто так взять и продать квартиру, если один из дольщиков – несовершеннолетний ребенок. Для этого понадобится согласие органов опеки.

Нужен ли нотариус при выделении долей детям?

Нотариальные услуги необходимы были, если речь шла о сделках с участием средств по госпрограммам.

Так, еще недавно при выделении доли по материнскому капиталу требовался визит к нотариусу. Он заверял обязательство о выделении долей. Иначе ПФР деньги не давал. Имущество рассматривалось как совместно нажитое в браке.

Весной 2020 года законодательство изменилось: пункт о нотариальном удостоверении обязательства о выделении долей исчез из Правил направления средств материнского капитала. Обязанность выделить доли детям по соглашению теперь закреплена в ч.4 ст.10 ФЗ №256. Если родители проигнорируют данное требование, они нарушат закон и, следовательно, понесут ответственность.

Кроме того, уже существует судебная практика по этому вопросу. В 2021 году Верховный суд постановил , что выделение долей сыновьям и дочерям не относится к сделкам по отчуждению. Раздела имущества супругов не происходит, поэтому обращаться к нотариусу не надо.

Владелец сертификата на материнский капитал просто отправляет в ПФР заявление, где обещает дать своим наследникам квадратные метры. Само же соглашение о выделении долей составляют в свободной форме.

Как оформ ить право ребенка на часть квартиры

Чтобы оформить право детей на часть жилья, потребуется несколько шагов.

Шаг 1. Составить соглашение о долях детей в квартире

Родители решают, какая доля будет у каждого ребенка. Прописывают все характеристики недвижимости (адрес, площадь квартиры, число комнат), указывают паспорта и (или) свидетельства о рождении детей, размер долей у всех претендентов, включая родителей, ставят подписи.

Образец соглашения о выделении долей детям (данные родителей и детей вымышлены)

Шаг 2. Собрать документы

Выделение доли – это перерегистрация права собственности. Его делают в Росреестре. Можно сходить в ближайшее отделение Росреестра или же подать документы с помощью МФЦ.

В пакет бумаг входят:

• соглашение о выделении долей (по одному экземпляру на каждого члена семьи плюс еще один для Росреестра);
• паспорта владельцев недвижимости, детей, если им уже есть 14 лет, свидетельства о рождении несовершеннолетних претендентов на доли;
• документы о владении недвижимостью (это могут быть договоры купли-продажи, дарения и т.д.);
• выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН нужна свежая. Ее заказывают в Росреестре – через официальный сайт (в этом случае понадобится электронная подпись) либо в МФЦ. Однако придется подождать: справка будет готова только через несколько дней.

Эта услуга платная, стоимость составляет от 350 до 870 рублей в зависимости от того, в каком виде нужна справка – электронном или бумажном.

Если нет времени на ожидание, а также хочется сэкономить, воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Выписка составляется на основе официальных баз данных, поэтому она имеет полную юридическую силу. К тому же, если документ не придет в течение 72 часов, вам вернут деньги.

Для заказа выписки зайдите на главную страницу ресурса ЕГРН.Реестр. В строке поиска вбейте точный адрес квартиры или ее кадастровый номер. Оплатите услугу любым удобным способом.

Цена справки варьируется от 200 до 350 рублей в зависимости от вида. Готовая выписка из ЕГРН придет на вашу электронную почту. Останется ее распечатать и приложить к остальным документам.

В некоторых случаях пакет документов нужно будет дополнить. Например, если квартира была в ипотеке и ее уже удалось погасить, то к бумагам прилагают справку о снятии обременения и закладную. Бывает, что закладную не оформляли, тогда в МФЦ должен прийти представитель банка, чтобы подтвердить, что долг выплачен.

Шаг 3. Оплатить госпошлину

Услуги Росреестра платные. Размер госпошлины на переоформление прав собственности составляет 2 тысячи рублей. Платить нужно только эту сумму, потому что Росреестр берет деньги не с каждого человека, а с одного объекта.

Шаг 4. Посетить МФЦ или отделение Росреестра

Сдать документы. Квитанция об уплате госпошлины тоже прилагается. В течение 7-10 рабочих дней дети получат свои законные доли в квартире.

Какие документы нужны для проведени я сделки с долей ребенка

У семей с детьми рано или поздно возникает вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным ребенком? Конечно, можно, и такие сделки далеко не редкость. Но есть нюансы.

Если у ребенка доля в этом жилье, то набор документов для такой сделки будет несколько иной, чем для обычной купли-продажи. Попросят такие бумаги:

• документ-согласие на продажу от опеки;
• паспорта супругов и их детей либо свидетельства о рождении детей;
• договор купли-продажи, который подпишет нотариус;
• заверенное нотариусом согласие одного из супругов на продажу недвижимости, если оно куплено в период брака;
• справку о составе семьи;
• документы на квартиру: о праве собственности, выписка из ЕГРН, техпаспорт.

Самая главная бумага в этом списке – согласие органов опеки и попечительства. Если его не будет, то Росреестр попросту не зарегистрирует сделку.

До какого возраста требуется разрешение опеки

За согласием обращаются, если детям нет еще 18 лет. Однако имеются исключения. Так, разрешение не нужно, если ребенок в свои 16 лет полностью самостоятельный и дееспособный. А значит, вполне может сам принимать любые решения, участвовать в сделках, не спрашивая разрешения у родителей.

Согласно статье ст. 27 ГК РФ , с 16 лет человек становится дееспособным, если:

• вступил в брак;
• работает официально по трудовому договору или контракту;
• занимается предпринимательством, если об этом знают родители.

П очему органы опеки могут отказать в сделке

Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми может не состояться по воле органов опеки. Чтобы соблюсти права ребенка, они, скорее всего, не дадут согласие на сделку в таких случаях:

• Жилья пока нет. Родители хотят продать квартиру и потратить деньги на загородную стройку. Но дома еще не существует и гарантии, что его построят, нет.
• Условия для ребенка станут хуже. Семья живет в перспективном и большом городе. Вдруг решает продать жилье и приобрести другое, но на окраине города или вовсе в деревне.
• В новом жилье размер или стоимость доли станет меньше. Если ребенку в старой квартире принадлежало 10 квадратов, то и в новой должно быть не меньше. То же самое касается и стоимости доли – ее цена должна оказаться такой же, как и в старой квартире, либо выше.
• Квартиру или долю покупает близкий родственник. Органы опеки и попечительства не разрешают продавать имущество ребенка его родственникам, усыновителям либо опекунам.
• Дом еще не достроен. Стоит ожидать отказ, если покупается жилье в недострое. Дом должен быть готов не менее чем на 70%.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

Итак, продать квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми, да еще и имеющими доли, можно только с согласия органов опеки. Чтобы получить одобрение, обратитесь в территориальный орган опеки и попечительства с заявлением и пакетом документов:

• паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей;
• предварительным договором купли-продажи;
• правоустанавливающими документами на свою квартиру и ту, которую собираетесь купить.

Опека проверит все нюансы: не ущемит ли сделка права ребенка, не станут ли хуже его жилищные условия и социальное положение. Если все хорошо, то в течение 15 дней придет одобрение.

Если же будет отказ, то родители могут пожаловаться в суд. Нужно документально доказать, что произошла ошибка, и на самом деле дети ничего не потеряют, а только выиграют. Когда добро на продажу и покупку жилья получено, можно выходить на сделку.

Вот основные этапы купли-продажи жилья, если в нем есть доли детей:

1. Заключить предварительный договор купли-продажи;
2. Подать заявление в органы опеки и получить разрешение;
3. Продать старую квартиру или дом;
4. Заключить договор купли-продажи на новое жилье;
5. Зарегистрировать жилье за собой в Росреестре и выделить доли ребенка в квартире;
6. Отдать в органы опеки отчет о сделке. Подойдет справка из ЕГРН, где будут указаны доли детей. Сделать это нужно в течение 1-2 месяцев.

Иногда квартиру с долями детей по каким-то причинам нужно продать, но покупать новое жилье не получается или этого вообще нет в планах. Даже в такой ситуации можно получить одобрение от опеки, но при одном условии – деньги от продажи доли ребенка переводят на его счет в банке.

То же самое происходит, когда родители оформляют развод и делят имущество. Они могут продать общую квартиру, но обязаны часть денег перевести на счет детей. Другой вариант – если у кого-то из родителей есть еще одно жилье, он в нем выделяет доли детям.

Бывает, что ребенку нужно серьезное лечение, дорогостоящая операция или реабилитация. Деньги неоткуда взять, кроме как от продажи квартиры. Органы опеки разрешат продать жилье и не покупать взамен новое, если траты на лечение будут в дальнейшем подтверждены чеками из аптек и больниц.

В ыделени е долей по материнскому капиталу

Свои особенности имеет покупка жилья с привлечением материнского капитала. В этом случае дети становятся такими же владельцами квартиры, как и их родители.

Как только квартира куплена, нужно обязательно выделить доли детям в ближайшие 6 месяцев.

Но жилье с участием маткапитала нередко покупают в ипотеку. Тогда имущество хоть и считается собственностью супругов, но попадает в обременение банка. То есть пока родители не отдадут долг, эту недвижимость не смогут ни продать, ни подарить, ни обменять.

Доли тоже просто так не выделить. Для этого нужно получить разрешение банка, а затем – согласие от органов опеки. Сделать это непросто. Банки опасаются, что родители не смогут отдать долг, тогда квартиру сложно будет продать: есть риск нарушения прав несовершеннолетних. Органы опеки боятся того же самого.

Родителям ничего больше не остается, как выделить доли после погашения ипотеки. Банк снимает обременение. Как только это произошло, выделить доли детям нужно в течение 6 месяцев.

Какого размера доли нужно выделя ть детям

Размер долей для детей зависит от желания родителей. Главное, чтобы обоим родителям и детям досталась жилплощадь. Даже если в семье есть уже совершеннолетний ребенок, ему все равно выделяют часть жилья.

Бывает, что маткапитал получен, когда в семье был один ребенок. Но к моменту покупки квартиры и распределению долей рождается еще один. В этом случае и новорожденному придется выделить жилплощадь.

Можно поделить квартиру:

1. поровну;
2. отталкиваясь от суммы господдержки.

Разберем эти два варианта подробнее.

У всех одинаковые доли. Самый простой способ: не надо ничего высчитывать, просто делишь поровну квартиру на всех членов семьи. Каждый получает свою долю, например, мама, папа, ребенок или двое детей получают по ⅓ или ¼ от всей площади.

Доля зависит от суммы маткапитала. Как показывает практика, этот вариант выделения долей детям по материнскому капиталу более популярен.

Пример. Семья из двух взрослых и трех детей купила квартиру за 3 млн рублей. На ее покупку потратили 600 тысяч рублей из средств маткапитала. Это 20% от площади жилья. Эти проценты делят между матерью, отцом и детьми:

У каждого будет по 2% площади. Остальные 80% квартиры муж и жена могут распределить между собой.

Соглашение о выделении долей в МФЦ

Ведущим документом для выделения долей детям является соглашение между родителями и детьми об определении размера долей.

Именно в соглашении нужно прописать, какие доли будут выделены детям и взрослым. В зависимости от ситуации, это могут быть равные или неравные доли.
Подробнее вы можете прочитать об этом в электронном методическом пособии «Как рассчитать доли детям правильно».
Пособие можно получить бесплатно и без подписки. Ссылка на скачивание пособия в конце статьи.

Если вам нужен правильный шаблон соглашения о выделении долей всем членам семьи БЕЗ нотариуса, то воспользуйтесь ссылками на консультации, которые есть в перечне документов.

Так же бесплатно скачайте электронную книжицу «Как рассчитать доли детям правильно» и обязательно ознакомьтесь с этой методичкой по правильному расчету размера долей детям и родителям.
Очень часто родители допускают ошибку в расчете размера долей детям , которая потом (например при получения в органах Опеки разрешения на продажу) «выходит боком».
Потому что не выполнены требования закона.
А исправлять ошибки очень непросто. Хотя мы и это умеем )))

Методическое пособие для родителей по правильному расчёту долей всем членам семьи

Вы получили из статьи немало полезной и актуальной информации о сделке по выделению долей детям. Еще больше и подробнее вы получите из методички и консультаций, на которые там есть ссылки.

Всегда рада разъяснить, консультант Слободчикова Ольга Дмитриевна
Профиль Автора во ВК

ДРУГИЕ ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

Расходы при покупке квартиры могут увеличиться за счет дополнительных, порой немалых платежей. Самые существенные траты составляют государственные пошлины за удостоверение сделок нотариусом и страховые полисы, необходимые при покупке квартиры за счет кредитных средств. Разберемся подробнее: Расходы при покупке квартиры Расходы при покупке квартиры состоят из обязательных платежей и необязательных платежей.

Каких расходов избежать не удастся?

Обработка заявления приостановлена в Росреестре. ( переведено в статус 006 )Вы получили об этом СМС сообщение или посмотрели на сайте МФЦ информацию об этом.Что же делать, чтобы возобновить регистрацию?Во-первых, успокойтесь! Вам же не отказали в регистрации — значит ваша сделка не ничтожна!Во-вторых, самые сложные проблемы — решаемы, важно только знать как!В этой статье я вам

Предварительный договор для Сбербанка — важный документ при оформлении кредита под залог недвижимости. Здесь Вы получите подробные разъяснения на свой запрос и шаблон/образец Предварительного договора для ПАО Сбербанк. Предварительный договор для Сбербанка Предварительный договор для Сбербанка — очень важный документ в любой сделке с недвижимостью.

А в случае применения ипотечного кредита для оплаты, его значение

Выделение долей детям и супругам (родителям детей), в связи с применением для оплаты жилья средств государственных или муниципальных субсидий целевого назначения, это обязательная процедура.Конечно, дети и супруг, который не включен в число собственников сразу при покупке, уже являются собственниками в силу закона. Но внести запись о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо в

Дарение недвижимости — это безвозмездная сделка, в которой Даритель, то есть владелец недвижимости, передает права собственности на неё другому физическому или юридическому лицу.При этом стороны сделки по дарению недвижимости обладают свободой договора и вольны включить в договор дарения недвижимости не только существенные условия сделки, но и иные условия дарения. Дарение недвижимости Дарение недвижимости оформляется оформляется

По маткапиталу

Рассмотрим, как производится выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса.

С появлением программы маткапитала стремительно возросло количество сделок, частично финансируемых государством. Порядок использования материнского капитала определяется положениями Закона «О дополнительных мерах господдержки семей» №256-ФЗ от 29.12.2006”.

Так, п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ сообщает, что в недвижимом имуществе, приобретенном за средства материнского капитала, необходимо выделить доли следующим категориям лиц:

1. Держателю маткапитала.
2. Действующему супругу получателя семейного капитала.
3. Детям, воспитываемым в семье, в том числе и совершеннолетним.

В итоге после совершения сделки все члены семьи должны получить часть купленной собственности.

На выполнение таких обязательств законом отведено определенное время:

1. Покупка жилья за личные накопления и маткапитал

В момент оформления сделки, через договор купли-продажи (ДКП)

2. Приобретение жилой недвижимости в ипотеку с передачей ее в залог

После снятия обременения и выплаты долга перед кредитной организацией.

3. Строительство дома или другого жилья

После ввода жилого имущества в эксплуатацию и регистрации нового объекта

Внимание! Если отсутствует возможность предоставить детям положенные им части имущества сразу же, при наступлении срока, то по закону на исполнение отведено полгода после возникновения права распоряжения недвижимостью.

По личному желанию

Кроме обязательной процедуры выделения долей по материнскому капиталу у родителей есть право в любое время распорядиться имеющейся собственностью по своему усмотрению. Чаще всего такая сделка оформляется с помощью дарственной. Размер выделяемых частей при этом определяется самостоятельно.

Не существует каких-то ограничений по срокам перевода жилой недвижимости на детей. Здесь главное, чтобы сведения о сделке были поданы на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей, владеющих жильем.

Новое в законодательстве о выделении долей

В 2020-м г. с принятием Закона №35 были внесены поправки в Закон №256-ФЗ. В соответствии с изменениями, нотариальное обязательство о выделении долей было отменено.

В связи с отменой нотариального обязательства в данном случае новой редакцией ч. 4 ст. 10 Закона №256 предусмотрено освобождение от расходов на нотариуса. С 12 марта 2020-го г. для согласования перевода из бюджета Пенсионного фонда РФ больше не требуется письменный документ, в котором родители обязуются наделить собственностью своих детей.

Вместо такого отдельного документа держателю сертификата надлежит в общем заявлении в ПФР сообщить, что он обязуется наделить недвижимым имуществом детей.

Лицо, которое получило сертификат, а также его супруг должны оформить жилое помещение, купленное (построенное или реконструированное) с применением средств (либо части средств) маткапитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей (1-го, 2-го, 3-го ребенка и последующих детей) с определением конкретного размера долей по соглашению.

В данном законе отсутствует указание:

• на обязательное нотариальное удостоверение соглашения;
• на точный размер долей родителям и детям;

При этом в законе появилось:

• указание на оформление сделки посредством соглашения;
• требование об оформлении общей собственности.

Как определить, требуется ли нотариус

В соответствии с нововведениями, с 31.07.2019 не требуется удостоверение сделок нотариусом при отчуждении недвижимого имущества или по ипотеке, если в ней принимают участие все собственники долей.

Следует учитывать, что не все существующие сделки по выделению долей отвечают требованиям оформления жилой недвижимости на детей без нотариуса.

Для того, чтобы оформить стандартное письменное соглашение о выделении долей без нотариуса, необходимо выполнить ряд условий:

1. Сторонам следует достичь единого решения касательно размера долей и условий оформления.
2. Соглашение нужно составить в письменном виде в соответствии с общими требованиям ГК РФ.
3. Объект недвижимости должен быть распределен на всех детей.
4. Квартира должна быть оформлена в личную собственность одного из родителей или же в совместную собственность супругов, без выделения при этом собственных супружеских долей.

Нотариальное заверение обязательно потребуется, если:

1. Подписывается ДКП с привлечением ипотечных денежных средств с изначальным оформлением недвижимости на всех членов семьи.
2. Супруги приобрели жилье совместно как долевую собственность и собираются выделить доли каждому, включая себя.
3. Лишь один из супругов выделяет доли детям из своей доли.
4. Квартира как совместная собственность делится в случае развода супругов.

Ситуации, перечисленные выше, предполагают наличие согласия между всеми существующими собственниками. Если в ходе согласования возникли те или иные сложности, придется обратиться в судебную инстанцию с требованием о выделении долей. Доли в пользу детей регистрируются на основании вступившего в силу решения суда, нотариус тут не нужен.

Самостоятельное оформление долей позволяет сократить расходы на нотариусе, но при этом риск неверного составления документа или нарушения процедуры оформления может повлечь за собой аннулирование сделки. Во избежание риска такого оспаривания лучше обратиться за помощью к профессионалу. Наши юристы дистанционно помогут правильно составить документы, объяснят, как без ошибок выделить доли.

Подготовка соглашения

Перед тем, как составить соглашение, необходимо определиться с тем, как будут распределены части. Поскольку передача части жилья в пользу несовершеннолетних обязательна, это может повлечь за собой в будущем проблемы с продажей, так как разрешение на сделку в подобных случаях дают органы опеки.

Размер минимально допустимой доли законодательно не установлен.

Изначальная стоимость жилья: C = 3 млн 100 тыс. руб. (600 тыс.

руб. личных сбережений и 2 млн 400 тыс. руб.

— заемных средств). Площадь квартиры составляет: S = 82 кв.м. Размер средств маткапитала на 2-го ребенка в 2020-м г.

составил К = 616 617 руб. В объекте недвижимости доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3 млн 100 тыс. = 19,89 %.

Это около 20%. Как раз эту часть и можно разделить между всеми членами семьи, в том числе детей. Так, на родителей и 2-х детей должно выйти по 5% или по 5/100 доли.

Остальные 80/100 принадлежат супругам на правах совместной собственности.

Сбор документов для регистрации

После того, как соглашение подписано, надо оформить изменения в праве собственности, передав соответствующие документы на регистрацию в Росреестр.

Нужно приложить к соглашению :

1. Заявления от владельцев с просьбой зарегистрировать переход права.
2. Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.
3. Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество.

Также необходимо взять с собой личные удостоверяющие документы (паспорта РФ, свидетельства о рождении).

Заявление оформляется прямо при подаче документов с использованием стандартного бланка, выданного сотрудником регистрирующего ведомства.

Важно! Количество экземпляров соглашений должно быть равно числу всех участников, плюс потребуется еще один оригинал — для Росреестра.

Выдача выписки ЕГРН

После того, как требуемые документы сданы Росреестр, в течение 5-10-ти дней обновляются записи в реестре недвижимости, и совместную или личная собственность меняется на общую долевую.

Каждый из собственников получит выписку ЕГРН, которая подтверждает право на часть общей жилой площади.

Как самому составить соглашение

При самостоятельном оформлении соглашения без участия нотариуса большое значение имеет корректное составление документа. В данном случае рекомендуется использовать для примера готовый образец, подготовленный профессионалами.

Правила оформления

Соглашение оформляется в письменном виде. Каждый совершеннолетний дееспособный участник ставит в соглашении личную подпись. Детьми такой документ подписывается лишь по достижении 14-летнего возраста — после получения паспорта РФ. За малолетних детей подпись ставит кто-то из родителей.

Заключение соглашения может быть только добровольным. Если в будущем будет установлено, что такой документ был подписан по принуждению либо посредством намеренного введения в заблуждение, заинтересованная сторона имеет право обратиться в судебный орган с требованием признать недействительным данное соглашение.

Соглашение оформляется в письменном виде на добровольных началах. Подписи за детей до 14 лет ставят их родители. Наши юристы в удаленном порядке помогут правильно подготовить нужные документы к регистрации в Росреестре с учетом всех норм действующего законодательства. Мы работаем 24/7.

Судебная практика: отказ Росреестра в регистрации

Сотрудники Росреестра дали ошибочную характеристику соглашению, предъявленному супругами, и незаконно отказали в регистрации этого соглашения. Верховный Суд РФ признал незаконным отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права собственности на жилье в соответствии с соглашением об определении долей. Суд уточнил, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности супругов и детей на квартиру не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, и поэтому отсутствие нотариального удостоверения никак не препятствовало госрегистрации (Определение №5-КАД22-35-К2 от 21 сентября 2022 г., г.

Москва).

Частые вопросы

Этот вопрос никак не регулируется законом. Можно поделить жилье поровну или рассчитать выделяемые доли соразмерно денежной помощи, полученной от государства. В случае с равным распределением недвижимого имущества размеры частей можно не фиксировать.

Вне зависимости от возраста каждый член семьи обязан получить собственный экземпляр соглашения, который будет храниться на протяжении всего срока владения квартиры и дольше. Таким образом, в данном случае для регистрации сделки готовят шесть договоров.

Если совершеннолетний член семьи имеет намерение передать свою часть другому, рекомендуется использовать для этого договор дарения. В соответствии с правилами выделения долей через соглашение, все дети получат поровну.

Подавать пакет бумаг на регистрацию можно или лично, или через представителя в отделение Росреестра или в многофункциональный центр по месту расположения объекта недвижимости.