Сколько стоит межевание участка

О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

1. Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
2. Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
3. Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.

Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.

Факторы, влияющие на стоимость

Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.

Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.

Учитывается совокупность следующих факторов:

1. Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
2. Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
3. Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
4. Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
5. Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
6. Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
7. Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.

Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.

При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.

Стоимость проведения работ

Для жителей Москвы и Московской области, являющихся физическими лицами, процедура межевания для средних 6 соток обходится ориентировочно в 10 тысяч рублей и более.

Собственники участков в других регионов могут рассчитывать, что потратят в среднем около 5 тысяч рублей в зависимости от расценок разных организаций или инженеров, работающих в качестве предпринимателей.

Точную информацию по стоимости услуги следует уточнять у непосредственного исполнителя или кадастрового инженера.

Где заказать?

Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.

Основываясь на вышеуказанной информации, а также ценовой политике специалиста и степени его отдаленности от вашего участка, можно выбрать наиболее оптимальный вариант.

Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.

Сроки

В большинстве случаев все замеры инженеры сделают в течение одного дня, затем несколько дней составляется и согласовывается проект. Сотрудничая с частными организациями, вы сможете самостоятельно выбрать удобную дату для визита специалистов. Полная информация о сроках содержится в этой статье.

После произведения межевания, ваш участок будет внесен в кадастровый реестр, что уменьшит вероятность дальнейших споров с соседями по поводу границ и площади участков. Кроме того, совершать сделки с недвижимостью станет удобнее.

Цены на геодезические работы

Межевание

Вынос межевых знаков

Вынос границ и осей

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами. Консультация бесплатная.

Нажимая на кнопку «Оставить заявку» вы соглашаетесь с политикой обработки данных

Случаи, когда требуется межевание

Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей.

Определение границ и площади владений требуется в следующих случаях:

• Постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
• Решение пограничных конфликтов с соседями;
• Получение разрешения на строительство;
• Переход права собственности к новому владельцу;
• Раздел или объединение земельного участка;
• Юридические операции с наделом;
• Исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
• Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность

Фактически, если вы не установили межу, то это не является нарушение закона, но для осуществления любой сделки потребуется предоставить документ об установке границ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и не допустить возможные конфликты с соседями.

Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры, имеющие необходимые разрешения. Разумеется, инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают всей разрешительной документацией, а также состоят в СРО.

Требования Минэкономразвития

Требования, которым должен соответствовать проект межевания, утверждены Приказом Минэкономразвития № 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

Согласно данному нормативному акту мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом ряда нюансов:

1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
2. Контролируют исполнение проекта представители исполнительной власти (ФЗ РФ № 361). Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
3. Проект межевания земли должен согласовываться с владельцами смежных наделов. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании;
4. Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.

Этапы выполнения межевых работ

Межевание земельного участка поэтапно подразумевает изучение технической документации на объект, проведении замеров и определении координат поворотных точек надела. Подробнее рассмотрим, как получить межевой план земельного участка в Росреестре:

После выбора исполнителя собственник ЗУ предоставляет ему необходимые документы. Кадастровый инженер анализирует данные, составляет план и график работ. На подготовительном этапе стороны подписывают договор подряда, техническое задание.

Специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры. Исследования выполняются с помощью специального оборудования (тахеометры, GNSS-оборудование). Подрядчик определяет координаты межевых знаков, углов забора, границ землевладения. В качестве ограничителей могут выступать деревянные или металлические колья, бетонные столбы, забор.

Кадастровый инженер систематизирует полученные сведения и составляет межевой план. Документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Также на этой стадии исполнитель подготавливает акт согласования границ ЗУ. Его должны подписать владельцы смежных отделов и представители уполномоченных госорганизаций.

Собственник ЗУ или его уполномоченный представитель подает документы в росреестр для внесения изменений и оформления имущественного права.

Да, если границы земельного участка не определены и не внесены в Росреестр, собственник не сможет распоряжаться землей по своему усмотрению и заключать какие-либо юридические сделки. Неразмежеванный ЗУ становится предметом пограничных споров между соседями.

Арпантаж вправе проводить квалифицированные специалисты — кадастровые инженеры. Исполнитель может состоять как в гос. структуре так и в частной геодезической компании. Основное требование к подрядчику — наличие аттестата, лицензии и допуска СРО.

Стоимость работ зависит от площади надела, его расположения, срочности заказа, доступности ЗУ. В ГЕОМЕР ГРУПП цена услуги — от 10 000 рублей без выезда.

Для установления границ ЗУ нужно подписать договор с подрядчиком, подготовить документы на землю, уведомить соседей, провести замеры, составить акт согласования и передать межевой план для регистрации в Росреестр.

Межевание — это геодезический метод по установлению границ, определению точной площади и координат поворотных точек участка. Правила проведения и межевания регламентируются ФЗ №136 от 25.10.2001г, согласно которому межевание могут выполнять только кадастровые инженеры, прошедшие ежегодную аккредитацию и имеющие допуск. После проведения работ, инженер подготавливает межевой план, на основание которого осуществляется кадастровый учет.

Отсутствие точных данных о границах и площади участка — это серьезная проблема для собственника надела. Если не размежевать землю, в выписке ЕГРН, в соответствующей графе, будет указана информация, что границы не установлены. Это может стать препятствием для проведения юридических сделок с имуществом.

Проще говоря, вы не сможете продать, сдать в аренду или подарить ЗУ без установленных границ. К тому же в случае претензий на землю со стороны третьих лиц будет сложно доказать свои права, если участок не размежеван.

ЗАЧЕМ НУЖНА РЕГИСТРАЦМЯ МЕЖЕВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевание участка является обязательной процедурой, без которой невозможно полноценно распоряжаться землей. Определение границ и площади владений по проекту межевания земельных участков требуется в таких случаях:

• Постановка объекта на госучет и регистрация имущественного права в Росреестре;
• Решение пограничных конфликтов с соседями;
• Получение разрешения на строительство;
• Переход права собственности к новому владельцу;
• Раздел или объединение земельного участка;
• Юридические операции с наделом;
• Исправление кадастровой ошибки (уточнение границ);
• Выделение ЗУ муниципалитетом в частную собственность.

Практически если вы не установили межу, это не является нарушение закона. Но для любых юридических сделок с землей потребуется установить границы и предоставить соответствующий документ. К тому же, с помощью процедуры можно подтвердить свои полномочия на ЗУ и решить конфликты с соседями.

Самостоятельно выполнить межевание участка невозможно. Данную процедуру имеют право проводить только кадастровые инженеры. Инженеры ГЕОМЕР ГРУПП располагают необходимой разрешительной документацией, состоят в СРО и имеют практический опыт.

ЗАКОНЫ И НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ

Процедура межевания регламентируется следующими законопроектами:

ТРЕБОВАНИЯ ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ

Требования, которым должен соответствовать проект межевания, утверждены Приказом Минэкономразвития № 388. Согласно данному нормативному акту мероприятия по определению границ участка проводятся с учетом следующих нюансов:

1. Заказать услугу может физическое или юридическое лицо, в роли подрядчика имеет право выступать только кадастровый инженер;
2. Контролируют исполнение проекта представители исполнительной власти (ФЗ РФ № 361). Стоимость процедуры устанавливается в каждом регионе субъектами РФ;
3. Проект межевания земли должен согласовываться с владельцами смежных наелов. Заказчик процедуры обязан уведомить заинтересованные стороны лично или посредством публикации объявления в печатном издании;
4. Пограничные споры решаются в судебном порядке, если сторонам не удалось достигнуть мирного соглашения.

Заказать бесплатную консультацию

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПРОВОДИТЬ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЛИ?

Отсутствие точных данных о границах и площади участка — это серьезная проблема для собственника надела. Если не размежевать землю, в выписке ЕГРН, в соответствующей графе, будет указана информация, что границы не установлены. Это может стать препятствием для проведения юридических сделок с имуществом.

Проще говоря, вы не сможете продать, сдать в аренду или подарить ЗУ без установленных границ. К тому же в случае претензий на землю со стороны третьих лиц будет сложно доказать свои права, если участок не размежеван.

КАКИЕ СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ И ПОДГОТОВКИ ДОКУМЕНТА

Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. В нормативных актах закреплена длительность отдельных этапов процедуры, например:

• На оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете);
• Непосредственно исследования и оформление отчета длится не более пяти дней;
• До 10 рабочих дней отводится на регистрацию участка в росреестре и оформление права собственности (ст. 16, ФЗ РФ № 218).

На практике процедура длится от одного месяца до полугода.

ОТ ЧЕГО ЗАВИСИТ СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Цена арпантажа зависит от таких факторов:

• Площадь участка;
• Месторасположение объекта исследования;
• Наличие необходимой документации;
• Отсутствие или наличие пограничных конфликтов с соседями;
• Необходимость использования дополнительного оборудования;
• Индивидуальные особенности надела.

ПРЕИМУЩЕСТВА СОТРУДНИЧЕСТВА С НАМИ

ГЕОМЕР ГРУПП специализируется на проведении инженерных изысканий и геодезических изысканий «под ключ». Это означает, что наш клиент получает полное сопровождение на каждом этапе процедуры: от подписание договора до получения выписки из ЕГРН. К основным плюсам сотрудничества в нашей компанией относятся:

• Безукоризненная репутация в профессиональных кругах;
• Многолетний опыт;
• Наличие лицензии и допуска СРО;
• Использование современных методов геодезии;
• Наличие собственного спецоборудования и специалистов в штате;
• Успешный опыт взаимодействия с госорганизациями и межведомственными структурами.

Изучить наши реализованные проекты и портфолио исполнителей можно на сайте.

Что такое межевание земли – этапы работы

Главной целью процедуры межевания обозначается необходимость разграничения земельных участков, осуществлённого в процессе выполнения кадастровых работ. Правовое обоснование дают Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, которые утверждены Росземкадастром 17.02.2003 г.

Документ обозначает необходимость:

• установить границы при формировании нового надела из земель муниципального или государственного фонда;
• осуществить восстановление границ ЗУ на местности;
• согласовать границы на земельной территории.

Практическая ценность межевания для владельцев ЗУ проявляется при:

• оформлении прав на участок при его выделении властными структурами;
• осуществлении раздела одного надела на несколько новых или, наоборот, при объединении отдельных участков в единый земельный массив;
• уточнении границ с целью разрешения спора между владельцами граничащих друг с другом наделов.

Процесс установления границ между земельными наделами может осуществляться только кадастровым инженером в строгом соответствии с установленным порядком поэтапного межевального процесса, который состоит из:

• сбора и анализа сведений на участок, а также о соседних земельных наделах посредством изучения представленной заказчиком документации, кадастрового плана территории или информации из ЕГРН, для чего нужна актуальная выписка;
• составления межевального проекта;
• информирование владельцев соседних участков о межевании, чьи интересы могут быть ущемлены в процессе установления границ;
• действий, сопряжённых с выездом на местность, определением границ на земельной территории и оформлением акта согласования границ;
• геодезических изысканий и установления координат межевых знаков;
• определения площади земельного надела;
• выполнения графического чертежа надела с обозначением границ в масштабе, а также нужно составить план, который затем и направляется в соответствующие инстанции с целью постановки ЗУ на учёт.

Что влияет на стоимость межевальных работ

Базирующиеся на рекомендациях правительства процедуры межевания в регионах тем не менее значительно варьируются в зависимости от местных условий, а также от совокупности факторов, которые заключаются в:

• местоположении территории надела, его удалённости от крупных городов и офиса организации, в которой заказаны кадастровые работы, что напрямую влияет на условия транспортировки специалиста и его аппаратуры;
• срочности осуществления работ, от которой зависят интенсивность деятельности специалистов и сопутствующие ей дополнительные издержки;
• площади ЗУ, которая напрямую влияет на масштаб работ и, соответственно, на их стоимость;
• правовой принадлежности надела, поскольку варианты обладания правом пользования землёй оказывают влияние на объём собираемых и подготавливаемых инженерами документов, например, при вхождении участка в СНТ;
• объёма вносимых в реестр данных;
• объёма фактически проделанной работы межевания;
• характера использования надела, который в зависимости от его будущего коммерческого применения (например, постройки недвижимости) влияет на удорожание межевальных процедур.

Сколько стоит провести межевание земельного участка в 2024 году

Цена устанавливается организацией, которая обладает правом выполнять подобные работы.

Стоимость межевания земельного участка базируется на перечне работ, которые предстоит выполнить кадастровому инженеру.

О том, какие факторы влияют на стоимость кадастровых процедур и сколько стоит сделать процедуру в разных условиях, уже говорилось выше.

На практике это выливается в конкретные цифры, которые в Российской Федерации в 2024 г. составляют:

Как выбрать кадастрового инженера

Кадастровые работы, будучи очень ответственной и имеющей долговременные последствия процедурой, от которой зависит успешность постановки на кадастровый учет объекта и государственная регистрация земельных прав, напрямую сопряжены с уровнем компетенции кадастрового инженера.

Чтобы правильно выбрать хорошего специалиста на участок, необходимо обратить внимание на такие аспекты:

• на веб-сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki желательно найти сведения, находящиеся в реестре кадастровых инженеров;
• убедиться в том, что специалист состоит в членах саморегулируемой организации кадастровых инженеров;
• ознакомиться с отзывами клиентов на межевание на веб-сайте организации, в которой работает данный специалист;
• изучить опыт работы специалиста, в который входят не только собственно межевальные работы, но и корректное оформление соответствующей документации.

Возможность бесплатного межевания

Безвозмездные межевальные работы на ЗУ возможны лишь в процессе комплексных кадастровых мероприятий, осуществляемых по государственной инициативе. Сведения об этом заблаговременно публикуются на официальном веб-сайте местного муниципального образования.

На основании этой информации обладатель собственности на надел вправе обратиться за помощью к кадастровой организации, чей адрес указан на муниципальном сайте.

В заявлении, написанном в свободной форме, гражданину необходимо указать свои реквизиты с указанием кадастрового номера земельного участка.

Для обращения с ходатайством о бесплатном межевании у собственника должны быть следующие основания:

• отсутствие данных о ЗУ в ЕГРН при оформленном праве собственности до 1998 г.;
• наличие кадастровой ошибки, зафиксированной документально;
• присутствие сведений о ЗУ в Росреестре при одновременном отсутствии постановки его на кадастровый учёт.