Сколько стоит договор купли продажи у нотариуса

Доверенности

вид

Тариф (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Доверенность на ведение дел в суде, подачу и (или) получение документов

1700 — физ.лица

2900 — юр. лица

Доверенность на распоряжение банковским счетом (вкладом)

1700 — физ.лица

2900 — юр. лица

Доверенность на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением доверенности на распоряжение банковским счетом

2300 — физ.лица

3200 — юр. лица

Прочие доверенности, в том числе:

— доверенность на авто ;

— доверенность на получение груза/корреспонденции/диплома и т.п.

2000 — физ.лица

2900 — юр. лица

Доверенность в порядке передоверия

2300

На получение пенсии и соцвыплат, связанных с инвалидностью

1200

Распоряжение об отмене доверенности

1700

При удостоверении доверенности от имени 2-х и более лиц – тариф (см. 3-ю колонку) взимается с каждого доверителя

Подлинность подписи

вид

Тариф (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

На заявлении (в т.ч. о принятии и об отказе от наследства)

1200 — физ.лица

1700 — юр. лица

На заявлении о регистрации в ФНС ИП/физлица/

1800

На заявлении в ФНС о госрегистрации физического лица в качестве ИП

3400

На заявлениях в ФНС о создании юридического лица

3300 – за подпись послед-него из заявителей или единственного

1800

3500

На банковской карточке

за каждую подпись

за каждый документ

1300 – ИП

1800 – юр. лица

Переводчика на переводе

600

Договоры

вид

Тариф (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Договор дарения, купли-продажи жилого помещения

— с участием физических лиц

до 1 млн. р. – 3000 р. + 0,4% суммы сделки

от 15 000

от 1 млн.р.до 10 млн. р.– 7000 р. + 0,2% суммы, пре-выш. 1 млн. р.

от 19 000

свыше 10 млн. р. – 25000 р. + 0,1% суммы, превыш. 10 млн. р.

от 37 000

— между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, внукам), за исключением обязательной нотариальной формы

до 10 млн.р. — 3000 р. + 0,2% суммы сделки

от 15 000

от 10 млн. р. – 23000 р. + 0,1% суммы, пре-выш. 10 млн.р., но не более 50000 р.

от 35 000

Сделки по отчуждению недвижимости, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма (доли в праве общей собственности, продажа недвижимости от имени несовершеннолетнего/недееспо-собного)

0,5 % от суммы договора

(но не менее 300 р. и не более 20000р.)

от 6000

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого имущества

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов/бывших супругов

0,5% от суммы договора, но не менее 300 р., и не более 20000 р.

от 11300

Соглашение об уплате алиментов

7800

Соглашение об определении долей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала

Договор купли-продажи, залога долей уставного капитала ООО

до 1 млн. р. – 0,5 % суммы договора (но не менее 1500 р.)

15000 – с участием физ.лиц,

18000 – с участием юр.лиц,

33000 – с участием иностранных юр.лиц.

от 16500 – для ф/л

от 19500 – для российских ю/л

от 1 млн. р. до 10 млн. р.– 5000 р. + 0,3 % суммы сделки, превышающ.

от 20000 – для ф/л

от 23000 – для российских ю/л

свыше 10 млн. р. – 32000 р. + 0,15 % суммы сделки, пре-вышающ. 10 млн. р. (но не более 150т.р.)

от 47000 – для ф/л

от 50000– для российских ю/л

Брачный договор

14 500

Прочие договоры, не подле-жащие оценке (предварительный, о порядке пользования, определения долей, о разделе наследственного имущества и пр.)

11 500

Прочие действия

вид

Тариф (руб.)

ПТХ (руб.)

Итого (руб.):

Уведомление сособственника о продаже долей в жилом помещении

1200

Передача уведомления сособственнику

2500

Свидетельства о передаче заявления, о нахождении в живых, о факте времени предъявления документа

2300

Отказ сособственника от права преимущественной покупки

2000

Согласие супруга на совершение сделки

2300

Согласие на выезд ребенка за границу

100 – от одного родителя

1600 – от одного родителя

1700 – от двух

Прочие согласия (на приватизацию и др.)

2000

Представление документов на гос. регистрацию ИП и юрлиц в электронном виде

2200

Передача сведений в федеральный ресурс о банкротстве/фактах деятельности юрлиц

2200

Копии документов и выписки из них (за страницу копии)

90

Копии учредительных документов (1 док.)

80 – за каждую страницу

от 580

Соглашение о расторжении (изменении) нотариально удостоверенного договора

= ПТХ соответст-вующего договора

от 5900

2700

Осмотр интернет-сайта/мессенджера в смартфоне

3300 р. за каждую стр. протокола + 120 р. за каждую стр. приложения

от 9300

Принятие на депонирование денежной суммы для расчетов по сделке

2600

Регистрация уведомлений о залоге движимого имущества

220 – за каж-дую страницу уведомления в бум. виде

Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества

40 – за каждую стр. выписки до 10й страницы

50 – за каждую стр. документа

Удостоверение равнозначности документа на бум. носителе электронному

50 — за стр. док-та на бум. носителе

за стр. док-та на бум. носителе

170 —

за страницу документа на бумажном носителе

2100

3800 — совместное

Распоряжение об отмене завещания

1000

Удостоверение решения органа управления юр. лица (кроме решения об увеличении уставного капитала ООО)

При увеличении уставного капитала

от 14 300

(в том числе: 6600 — за каждый час присутствия нотариуса на заседании, 5500 — подготовка к заседанию,

2200 – выдача свидетельства)

от 11 400

Свидетельство об удостоверении факта принятия решения единственным участником юрлица

Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН о ФИО и дате рождения гр-на-правообладателя объекта недвижимости или лицо, в пользу которого зарег. обременения права

Телефон/факс:

Часы работы:

Пн-Пт: 10.00-19.00 (без перерыва)
Сб: 11.00-17.00 (без перерыва) Вс: выходной

В каких случаях необходима сделка купли продажи квартиры через нотариуса

Обязательного нотариального заверения договора купли-продажи требуется в случае:

• если недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, находится в долевой собственности;
• если недвижимое имущество находится в доверительном управлении;
• если при продаже недвижимого имущества участвует лицо, не достигшее 14 летнего возраста или частично недееспособного;
• если недвижимое имущество на момент продажи находится в распоряжении опекунов;
• если соглашение совершается с ипотечным договором;
• если недвижимость в долевую собственность покупают супруги.

Примечание! Нотариальная практика показывает, что обращаются за заверением данной сделки не только в вышеуказанных случаях, а также при обычной купле-продаже, так как заверенный документ дает вам гарантию на чистоту заключаемой сделки, при этом обязательным условием является согласие обеих сторон.

Недвижимость разделенная между несколькими собственниками на доли

Если продавец отчуждаемой жилой площади владеет только частью квартиры (доля), и хочет её продать, то тогда данная процедуру должна быть нотариально заверена. Собственник доли может продать её как другим обладателям долей квартиры, так и в пользу третьего лица. При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры.

Недвижимость в долевую собственность покупают супруги

При покупке квартиры с выделением долей супругам, такое соглашение подлежит заверению у нотариуса. Важно отличать долевую собственность супругов от совместной. Совместная собственность является законным режимом владением собственности, и делится в равных долях между супругами, долевая собственность – это договорный режим владения имуществом, с выделением любых соотношений долей супругам.

Разделить квартиру по долям возможно также с помощью брачного договора. Общая стоимость брачного договора в нашей нотариальной конторе составляет 10 500 рублей (если количество объектов более 1, то за каждый последующий объект недвижимости прибавляется по 2 000 рублей, но не более 15 000 рублей.)

Если в сделке присутствует несовершеннолетний или недееспособный продавец

Если продажа квартиры осуществляется с участием несовершеннолетнего лица (не достигшего 14 лет), то в таком случае обязательно требуется особое разрешение органов опеки и попечительства, это условие позволяет защитить права несовершеннолетних граждан на благоприятные условия проживания.

Если недееспособный или несовершеннолетний гражданин не является собственником жилья, а только лишь проживает на отчуждаемой жилплощади, то удостоверение такой сделки не является обязательным условием продажи.

Сделки с договором ипотеки

В случае заключения сделки с участием ипотечного договора, данная процедура также удостоверяется нотариусом. Данное удостоверение сделки считается важным моментом в заключении ипотечного договора, так как заемщик должен обезопасить себя от непредвиденных рисков. Ипотечный договор подразумеваем нахождение приобретаемой недвижимости в залоге у банка, выдающего займ, до момента полного погашения задолженности.

Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках данного соглашения, а также его предмет. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки. Без уточнения данной обязательной информации данную сделку можно признать недействительной.

Поэтому важно, чтобы данное соглашение проверил специалист, выявил существующие риски, заранее предотвратив нежелательные последствия для заемщика, и проверив чистоту данного договора, удостоверил его.

Сколько стоит оформление сделки купли продажи у нотариуса

Оформить договор купли-продажи вы можете у нашего нотариуса, мы организуем нужную консультацию и прием без очередей. Наш нотариус подготовит бланк договора, с соблюдением всех законодательных норм, учитывая все нюансы вашей сделки, а также проведет необходимую проверку при продаже квартиры. Стоимость услуг нотариуса по этой сделке указана в нижеуказанной таблице.

Цена госпошлины за данную услугу составляет 6 600 рублей. В случае отчуждения нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре — за каждый последующий объект, начиная с 2-го + 1 000 руб. При этом общий размер УПТХ по договору не может превышать 13 600 руб.

Важно отметить, что если стоимость квартиры отличается от кадастровой стоимость, то нотариус возьмёт наибольшую сумму.

Какие есть госпошлины и льготы

Закон предусматривает категорию граждан, которые имеют право на получение льгот, к ним относятся:

• инвалиды I и II, они оплачивают нотариальный тариф в размере 50% от полной стоимости;
• лица, не достигшие 14 летнего возраста, освобождаются от уплаты нотариальных действия.

Какие законы регулируют подобные сделки?

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим договор купли-продажи

является Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Ст. 163 ГК РФ раскрывает сущность удостоверения сделки, а именно подразумевает под этим действием проверку законности заключаемой сделки.

Налоговый кодекс и семейный кодекс регулируют вопросы в отдельных случаях.

Порядок проведения сделки

Основным критерием оформления данной сделки является законность, то есть при заключении данного договора должны быть соблюдены все законодательно-установленные требования. Для того чтобы провести сделку, воспользовавшись услугами нашего нотариуса, изучите общий порядок сделки и нижеследующую пошаговую инструкцию.

Как происходит процедура удостоверения и регистрации?

1 ШАГ. Подготовка предварительного договора, в котором будут указаны основные нюансы сделки, а именно сроки, характеристики объекта недвижимости, стоимость, личные данные обеих сторон. Предварительный документ подписывается обеими сторонами.

2 ШАГ. Сбор необходимых документов (см. ниже).

3 ШАГ. После предоставления полного комплекта документов нашему нотариуса, вы можете дополнить договор дополнительными сведениями, и в его присутствии подписать документ обеими сторонами.

4 ШАГ. После подписания договора сторонами, нотариус, подтверждая подлинность сделки, ставит свою подпись и печать.

5 ШАГ. После подписания документов нотариус самостоятельно подает договор купли-продажи на регистрацию в орган регионального Росреестра.

6 ШАГ. Данная процедура будет официально зарегистрирована и занесена нотариусом в специальный федеральный реестр, где будет указана информация, не касающаяся содержания договора.

Примечание: Обращаясь к услугам нашего нотариуса, вы значительно экономите деньги и время. Вам просто достаточно прийти с уже готовым пакетом документов, нотариус уже предложит готовый бланк, в которой останется вбить нужные реквизиты. После оформления сделки он подаст документы на регистрацию, что будет значительно быстрее если вы сами обратитесь в Росреестр.

Какие документы необходимы

Для регистрации данной сделки наш нотариус попросит от вас следующий комплект документов:

1. Документ, который подтверждает право собственности продавца на отчуждаемое имущество, это может быть договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.
2. При продаже квартиры, находящейся в совместной собственности с супругом, и которая была приобретена во время брака, потребуется согласие супруга на продажу.
3. Если со стороны продавца или же покупателя участвует несовершеннолетние дети, то тогда потребуется согласие органов опеки.
4. Выписка из Единого государственного реестра, которая подтвердит отсутствие каких-либо обременений или арестов на отчуждаемую квартиру.
5. Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства.
6. Сведения из домовой книги на дату продажи квартиры, в которой отражаются сведения о прописанных жильцах.
7. Документы, подтверждающие личность (паспорт, загранпаспорт, свидетельство о рождении и т.д.).

При обращении к нам, часть документов наш нотариус запросит самостоятельно по межведомственным каналам связи.

Можно ли оспорить сделку и в каких случаях

Действительно, оспорить договор купли-продажи можно, но в этом случае стоит уточнить, что нотариально заверенный договор оспорить практически невозможно, так как нотариус не просто заверяет его, но и делает необходимые проверки фиктивности и легитимности. Поэтому, при заключении договора у нашего нотариуса вы максимально минимизируете возможность его оспорить.

Примечание: оспорить сделку можно только в судебном порядке.

Оспорить нотариально заверенную сделку возможно в случае признания её ничтожной (ст. 166 ГК РФ) или недействительной (ст. 167 ГК РФ). Итак, в каких случаях данная сделка может быть оспорена:

1. Соглашение совершается с гражданином, в возрасте от 14 до 18 лет, без разрешения родителей.
2. Купля-продажа оформлена с недееспособным гражданином, чья недееспособность подтверждена судом.
3. Соглашение заключено с лицом, не отдающим отчета своим действия (например, он находится в состоянии алкогольного опьянения, или под наркотическим веществами)
4. Соглашение заключено под угрозой здоровья или жизни, или из-за тяжелых жизненных обстоятельств, такая сделка называется кабальной.
5. Нарушены права несовершеннолетних граждан или супруга, в чьей совместной собственности находилась отчуждаемая квартира.
6. Договор может быть оспорен если в договоре имеются неточности, ошибки, неверные сведения.
7. После совершения купли-продажи возникают наследники, которые претендуют на участие в делении имущества.

Все вышеуказанные ситуации однозначно могут возникнуть, если вы совершаете куплю-продажу без участия нотариуса. При нотариальном заверении такие ситуации не имеют места быть, или минимизируются, так как нотариус проверяет все указные пункты, а также оценивает реальное физическое и психологическое состояние сторон в момент заключения сделки.

Какую ответственность несёт нотариус

Нотариальное заключение договора купли-продажи – это единственный вариант, при котором юрист несет полную ответственность за подтверждение сделки, так как существуют специальные нотариальные страховки, которые в некоторых случая могут покрыть потери при причинении материального ущерба от заключаемой сделки.