Расторжение договора купли продажи

Расторжение договора купли-продажи подразумевает прекращение действия правовых отношений между сторонами контракта. То, как эти отношения завершатся, будет зависеть от того, пришли ли участники договоренностей к согласию относительно него.

Так, прекращение действия договора купли-продажи может происходить:

• по соглашению сторон в традиционном порядке;
• через суд, если одна сторона против окончания сделки.

Далее рассмотрим порядок действий, которые нужно будет осуществить для расторжения договоренностей в каждом случае.

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

Если обе стороны сделки согласны пойти на отмену действия договора — это идеальное решение ситуации. В этом случае ни один участник контракта не понесет ущерба. Для того чтобы каждый остался при своем, нужно будет составить и подписать особое соглашение.

В нем будет сказано, что лица добровольно осуществляют расторжение договора купли-продажи. Также в этом документе указывается, что продавец вернул деньги покупателю, а тот, в свою очередь, покинул ранее занятую квартиру.

Если покупатель еще не зарегистрировал право собственности на жилье в Росреестре, продавец и покупатель должны подать туда общее заявление. Этот документ будет иметь близкое к соглашению между сторонами содержание. В нем нужно указать желание сторон прекратить регистрацию.

С точки зрения закона, если регистрация факта смены владельца квартиры не состоялась, договор купли-продажи фактически не считается действительным. Поэтому остановить процесс и вернуть все на свои места можно буквально за пару часов.

Впрочем, если регистрация состоялась и покупатель уже стал собственником, расторжение договора купли-продажи все еще возможно. Для этого бывшим покупателю и продавцу нужно явиться в регистрирующий орган с ранее оформленным соглашением. Специалисты органов зафиксируют факт расторжения сделки, и право собственности вернется к продавцу, а покупатель получит обратно деньги.

Соглашение о расторжении договора требуется оформить в виде, аналогичном договору. Получается, что оно, как минимум, должно составляться на бумажном носителе. Если производилось нотариальное заверение договора купли-продажи, с соглашением придется также идти к нотариусу.

Если переход прав собственности уже зарегистрирован в Росреестре, необходимо будет сделать регистрацию соглашения о расторжении.

Возможно ли расторжение договора, вступившего в силу?

Обратите внимание на важный нюанс: расторгнуть можно только тот договор, который еще не начал действовать. Получается, сделка, производимая сторонами, на момент принятия решения о расторжении не должна быть закрыта.

К примеру, если регистрация в Росреестре уже проведена, договор заключен, но покупатель еще не выплатил средства продавцу. Если же все это произошло и другие обязательства так же исполнены — значит, действие договора истекло. И теперь его расторжение не может быть произведено исключительно по желанию сторон.

В данном вопросе самое простое, что могут сделать участники — провести сделку обратной купли-продажи, заключив новый договор.

Соблюдение досудебного и судебного порядка

Законодатель требует, чтобы россияне при разрыве договора купли-продажи попытались урегулировать проблему миром, не обращаясь в суд. Притом эта обязанность возлагается на ту сторону, у которой возникли претензии.

Получается, если вы чем-то недовольны, необходимо составить письменное предложение второй стороне и в нем настаивать на расторжении сделки. Если через 30 дней (или иной срок, зафиксированный в договоре) ответ так и не будет получен, смело идите в суд.

Обратите внимание: при обращении в суд также нужно учитывать важные нюансы. Так, прося судью в иске разорвать сделку, граждане часто не указывают, что хотели бы также вернуть потраченные средства или отданную недвижимость. Соответственно, получают они только прекращение действия договора купли-продажи.

К сожалению, это означает лишь то, что вы пойдете в суд во второй раз, но теперь уже чтобы вернуть то, что вам причитается.

Не забудьте, что в суде придется доказывать существенность оснований, использованных для обращения. Если у вас есть свидетельства полученных убытков, лучше их как-то зафиксировать.

Основания расторжения договора купли продажи недвижимости

Для того чтобы расторгнуть договор, должны быть чёткие основания, иначе расторгнуть сделку будет невозможно. Также нужно различать понятия расторжения договора и признания его недействительным – это разные процедуры, и, соответственно, основания для их осуществления тоже отличаются. Для расторжения договора используются основания, указанные в ст.

450 ГК РФ – речь идет о существенных нарушениях условий контракта. Сюда входят такие ситуации:

• продавец не получил оплату за недвижимость или получил ее не в полном объеме, при этом покупатель уклоняется от передачи денег;
• несмотря на совершенную сделку, продавец или другие лица с его стороны не освобождают жилплощадь или не выписываются из нее, что создает препятствия для использования недвижимости покупателем;
• ключевые условия сделки резко изменились, причем стороны не могли предполагать такие изменения заранее. При этом нет нарушений условий договора ни одной из сторон.

Кроме того, сделка может быть расторгнута по соглашению сторон – для этого не требуются дополнительные основания, достаточно желания продавца и покупателя остановить действие договора.

Что касается признания договора недействительным, то основания могут быть следующими:

• положения документа противоречат действующему законодательству;
• сделка является мнимой или притворной (заключена с целью прикрытия другой сделки и не отображает истинных мотивов сторон);
• одна из сторон договора признана недееспособной по причине недостижения совершеннолетия, проблем со здоровьем, злоупотреблением алкоголем, наркотиками;
• сделка заключена не по доброй воле, с применением насилия, угроз, шантажа или другого воздействия, в состоянии аффекта, без осознания собственных действий;
• одна из сторон испытывала сильные финансовые трудности и заключила сделку на заведомо невыгодных для себя условиях;
• сторона сделки была введена в заблуждение относительно цели договора, условий, последствий.

Как видно, перечень оснований достаточно широкий, что позволяет обжаловать и расторгнуть многие сделки, если при их заключении было допущено хотя бы одно из нарушений, перечисленных выше.

Добровольное расторжение договора

Если в договоре купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества не указано, что он прекращает действие (отменяется) в случае наступления определенных обстоятельств (невозможность перерегистрации права собственности, арест имущества продавца, несоответствие документов и пр.), то заинтересованная в расторжении договора сторона может предложить расторгнуть договор добровольно, указав срок и условия его расторжения.

Для этого направляется письмо-предложение, к которому прикладываются 2 экземпляра соглашения о расторжении договора, либо стороны могут подписать такое соглашение у госрегистратора в Росреестре. После подписания соглашения заинтересованная сторона подает соглашение на регистрацию. При этом присутствие второй стороны может быть необязательным, если документ подписан сторонами, а их подписи удостоверены нотариусом.

Кроме того, такое соглашение могут подписать представители сторон на основании нотариальной доверенности. После регистрации соглашения в Росреестре сделка будет отменена, соответственно регистрационная запись о праве собственности покупателя на недвижимость аннулирована.

Какие требования могут выставлены при добровольном расторжении договора:

1. Возврат покупателю денежных средств, ранее уплаченных по договору купли-продажи имущества в полном объеме.

2. Возврат недвижимого имущества продавцу в надлежащем состоянии.

3. Оформление акта возврата (приема-передачи) имущества.

В том случае, если недвижимое имущество изменено (реконструировано, улучшено, модернизировано) покупатель вместе с расторжением договора вправе потребовать возврата потраченных средств на содержание этого имущества в полном объеме. При этом покупателю необходимо доказать действительную сумму затрат, обоснованную документально (чеки, накладные, акты, договора и иные документы). Если стороны не придут к согласию о сумме компенсации затрат, то все равно могут подписать соглашение о расторжении, а потом оспаривать затраты в суде.

Почему лучше расторгнуть договор купли-продажи до судебного спора:

Во-первых, бремя по содержанию недвижимого имущества перейдет к продавцу, т.к. не будет находиться в собственности покупателя (не нужно оплачивать налоги или коммунальные платежи).

Во-вторых, при рассмотрении спора сам факт возврата имущества будет доказан, и суд удовлетворит иск о взыскании затрат (убытков) с второй стороны.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля по соглашению сторон

Для расторжения договоренности стороны могут составить документ, что одновременно является основанием для его изменения. Существует несколько форм расторжения договора, каждая из которых имеет свои особенности.

Причинами для добровольного расторжения операции по купле-продаже следует считать ситуации, когда кто-то не смог выполнить условия соглашения (имея для этого объективные причины), или если были нарушены права на имущество, и продавец это признает. Или если соглашение само по себе предполагает возможность снятия претензий с каждой стороны.

Учтите, что в соглашении нужно урегулировать все претензии сторон друг к другу, поскольку после того как сделка закончится, все нюансы сотрудничества сторон потеряют свою силу, и решить неупомянутые проблемы будет невозможно.

Можно выделить условия, при которых должно быть заключено соглашение. Так вот, бумага должна быть составлена письменно, и на ней должны стоять подписи всех сторон. Также в самом договоре купли-продажи должен быть пункт, что в перспективе его могут расторгнуть.

Покупатели, продавцы вынуждены идентифицировать себя (потому следует указать персональные данные). Также важно, чтобы все проблемы были закрыты.

Теперь рассмотрим особенности соглашения по продаже машин.

Техническая

Рассматриваемый формат купли-продажи будет использован, если стороны пришли к взаимовыгодному согласию, и готовы пересмотреть ранее заключенный документ. Если его ещё не успели зарегистрировать. Когда в ПТС стоит отметка, для начала её нужно перечеркнуть, после чего ставится пояснение, что лица расторгают договор.

Подписывайте бумагу, чтобы подтвердить свое согласие на проведение рассматриваемых манипуляций.

Кроме того, если договор был нотариально зарегистрированным, его расторжение также будет требовать услуг нотариуса. После отметки у нотариуса автомобиль следует опять перерегистрировать.

Классическая

Обычно рассматриваемая форма соглашения выбирается, если после подписания договора прошел длительный промежуток времени. В этом случае продавцом уже истрачены полученные деньги, потому с их возвратом могут возникнуть проблемы. Чтобы минимизировать риски, существует популярный алгоритм действий, согласно которому сначала нужно поставить претензию к продавцам, нежелающим возвращать деньги.

В документе следует описать все недостатки авто, при условии, что они не были оговорены первоначально.

Получив претензию, продавцы могут согласиться на добровольное расторжение, поскольку им грозит судебное разбирательство. На то, чтобы дать ответ, нужен месяц.

Как вернуть автомобиль в салон

Транспорт может вернуться в салон в течение двух недель с момента оформления договора. Но процедура будет возможна, только если соблюдены некоторые условия. Например, купленный или проданный автомобиль имеет изъян или поломку, о которых покупатель не знал во время покупки.

Салон примет транспорт, если у него сохранен хороший товарный вид. Это касается наличия всех ярлыков, стикеров и других отметок, которые производители оставляют в салоне, кузове, стекле. Также на авто не должно остаться никаких царапин, сколов, вмятин или грязи.

Как составить претензию в адрес продавца

Первым шагом в восстановлении справедливости при купле-продаже авто, можно считать составление претензии, чтобы расторгнуть соглашение. Чтобы рассматриваемый документ начал работать, его нужно правильно оформить, включив важный перечень данных.

Обозначить, кто является продавцом и покупателем. Если автомобиль покупался в салоне, впишите его название и другие сведения. А вот при покупке у физического лица, указывайте его ФИО.

Также необходимо идентифицировать документ, указав его номер и дату подписания, реквизиты ДКП, регистрационный номер. Обозначить, что за автомобиль покупался, с указанием его марки, цвета, и других тех-характеристик.

Теперь нужно сформулировать претензию и выставить требования. Например, убрать недочеты, вернуть деньги и т.п. Не забудьте указать термин. Если срок истек, а требования не исполнены, будет возбуждено суд.производство. Заканчивать нужно указанием даты и подписи.

Претензию на куплю-продажу транспорта нужно составить в 2 образцах. Один останется у заявителя, а второй пойдет ответчику. Отправлять документ нужно так, чтобы было видно – его получили.

Используйте заказной формат, поставив отметку о получении. Тогда точно увидите, что адресат его получил. Если продавцом является юрлицо, бумагу можно отнести в офис, после чего на втором экземпляре поставить отметку о приеме.

К претензии можно приложить копии документов, что подтверждают её правомочия. Таким документом может стать акт независимой экспертизы и т.п. Но обязательно следует предоставить акт приема авто, ПТС и копии других фигурирующих в сделке бумаг.

Если в рамках указанного в претензии срока, требования расторгнуть сделку не выполнены, можно подавать в суд и начинать исковое производство. Если же вторая сторона согласна идти на уступки, конфликт можно урегулировать мирно, в досудебном порядке. Но прежде чем начинать судебное производство нужно дождаться истечения срока претензии или получить отрицательный ответ.

Аннулирование договора купли-продажи в судебном порядке

Расторгнуть договор купли продажи автомобиля через суд один из самых эффективных и распространенных вариантов решения ситуации. Но проблема в том, что подобный иск эффективнее всего подавать с помощью юриста. Это повышает шансы на благоприятный исход дела.

Подачу иска лучше делать по месту регистрации ответчика, хотя рассматриваемым правилом можно и пренебречь. А вот к набору нужных документов следует отнестись ответственно и собрать все бумаги, способные подтвердить вашу точку зрения.