- Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка
- Отдельные нюансы расторжения договора аренды
- Подготавливать документ в обязательном порядке необходимо в следующих ситуациях:
- В каких случаях можно расторгнуть договор аренды?
- Ситуации, когда собственник вправе расторгнуть произведенную сделку через суд:
- Такая же возможность прекращения сотрудничества существует и у арендатора. Например, ст. 620 ГК РФ предполагает, что он вправе досрочно расторгнуть договор через суд:
- Как составить соглашение о расторжении сделки?
- Существует определенный порядок составления данного соглашения. Обычно в нем структурно отражают следующую информацию:
- Для прохождения процедуры необходимо выполнить ряд последовательных мероприятий.
- Какие еще документы необходимы?
Обратите внимание! Расторжение договора аренды по соглашению сторон – один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ). По своей правовой природе соглашение о расторжении — так же, как и договор аренды, — двусторонняя сделка.
Поэтому в него надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для договора:
- наименование и реквизиты сторон;
- предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
- прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
- дата составления;
- подписи участников.
Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее: Допсоглашение – пример.
Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем, Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.
Если о расторжении договора аренды заставили думать карантинные меры — не торопитесь. правительство РФ постановило: арендодатель обязан пойти навстречу арендатору по размеру и срокам арендной платы. Подробности — здесь.
Готовое решение для арендаторов, которым нечем платить за помещение, читайте в системе КонсультантПлюс. Документ не открывается? Войдите в систему через бесплатный доступ на 2 дня.
Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка
Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.
Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды (далее по тексту —ДА), на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности):
- наименование объекта недвижимости;
- его полный адрес;
- площадь объекта;
- кадастровый номер;
- для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.
Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.
О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: Письмо о расторжении договора аренды – образец, Как направить уведомление о расторжении договора аренды?
Судебную практику по применению и толкованию ст. 619 ГК РФ проанализировал и обобщил КонсультантПлюс в путеводителе по судебной практике. Если вы еще не оформили доступ к системе КонсультантПлюс, то вы можете это сделать бесплатно.
Вывод. Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.
Отдельные нюансы расторжения договора аренды
При расторжении договора аренды могут возникнуть, в частности, следующие вопросы:
Важно! Ст. 623 ГК РФ исходит из двух критериев при решении этого вопроса: во-первых, являются ли улучшения отделимыми, а, во-вторых, были ли они согласованы с лицом, передавшим имущество в аренду. Так, отделимые улучшения их создатель забирает себе, а за неотделимые получает компенсацию.
Однако компенсация выдается лишь тем арендаторам, кто согласовал неотделимые улучшения с арендодателем.
- расторгнуть ДА можно в отношении части арендуемого имущества; в этом случае, из допсоглашения к ДА должно быть четко понятно, в отношении какого имущества соглашение продолжает свое действие, а в отношении какого является прекращенным;
- в тех случаях, когда мирно урегулировать вопрос с прекращением арендных отношений сторонам не удалось, задействуется судебный механизм разрешения споров. О судебной практике по ДА читайте в нашем материале по ссылке: Судебная практика по договору аренды.
Об особенностях досрочного расторжения договора аренды недвижимости можно почитать готовое решение КонсультантПлюс.
Итак, в настоящей статье мы представили для скачивания образец соглашения о расторжении ДА, а также обозначили ключевые моменты, связанные с расторжением рассматриваемого вида соглашений.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Подготавливать документ в обязательном порядке необходимо в следующих ситуациях:
если данный порядок расторжения сделки прописан непосредственно в документе;
если договор зарегистрирован в Росреестре;
если как минимум одна из сторон является юрлицом;
в иных предусмотренных законодательством случаях.
В каких случаях можно расторгнуть договор аренды?
Регулирует процедуру прекращения договорных взаимоотношений и формирования соглашений — ГК РФ. Согласно ст. 452 ГК РФ, при отсутствии возможности решить разногласия мирным путем, стороны вправе обратиться в судебный орган.
Такой инцидент может случиться если, например, один участник намерен прервать действие сделки, а другой против этого расторжения.
Также, например, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, собственник вправе досрочно прекратить действие договора в некоторых случаях через суд. Стоит отметить, что перед этим арендодателю нужно письменно уведомить съемщика помещения о необходимости выполнить свои обязательства и указать для этого разумный срок.
Ситуации, когда собственник вправе расторгнуть произведенную сделку через суд:
при неуплате арендатором суммы арендного платежа в установленный срок (более 2-х раз подряд);
при значительном ухудшении имущества арендодателя либо использовании его с нарушениями, противоречащими договору или его назначению;
при отсутствии произведения капремонта имущества, если это является прописанной обязанностью арендатора.
Такая же возможность прекращения сотрудничества существует и у арендатора. Например, ст. 620 ГК РФ предполагает, что он вправе досрочно расторгнуть договор через суд:
если помещение оказалось непригодным для использования по назначению;
если собственник капитально не производит капремонт в определенные сроки (если эта обязанность закреплена за ним);
если арендодатель не уведомил о недостатках, которые невозможно было выявить при заключении договора, осмотре и проверке.
Как составить соглашение о расторжении сделки?
Стороны, которые вместе решили прекратить сотрудничество, должны сформировать и подписать соответствующий документ. Для его составления можно воспользоваться образцом соглашения о расторжении договора аренды помещения. Оно не имеет установленного бланка, поэтому стороны вправе самостоятельно решить какие сведения в нем указать.
Существует определенный порядок составления данного соглашения. Обычно в нем структурно отражают следующую информацию:
Наименование документа с указанием места и даты его составления, номер.
Данные о собственнике помещения и арендаторе. Юрлица подробно прописывают свои наименования, включая сведения о госрегистрации в соответствующем статусе. Физлица указывают данные паспорта и информацию об адресе регистрации и проживания.
Данные о договоре, с указанием его номера, а также определение даты, с которой он будет признан недействительным.
Отметка о наличии акта приема-передачи имущества.
Формулировка о том, что у сторон нет претензий.
Дата и подписи участников.
Экземпляров должно быть столько, чтобы у каждого владельца и арендатора было по оригиналу.
Для прохождения процедуры необходимо выполнить ряд последовательных мероприятий.
Составить соглашение как минимум в двух экземплярах (количество зависит от числа участников сделки). Подписать всю необходимую документацию.
Подготовить дополнительную документацию, которую требуется приложить к соглашению.
Обратиться в Росреестр, чтобы орган внес в ЕГРН запись, подтверждающую окончание действия сделки. Обратиться в орган необходимо, если срок действия договора между физлицами более года, а также если хотя бы одна из участников сделки является юрлицом.