Проверить недвижимость

Гражданин получил право собственности на квартиру до того, как закон о кадастре вступил в силу. Ранее данные о жилье заносились в БТИ. Чтобы информацию перенесли в Росреестр, необходимо обращаться в организации, предоставляющие кадастровые услуги, и заказать техплан объекта. Подобную услугу можно заказать через МФЦ.

Данных о недвижимости в Росреестре может не быть из-за человеческого фактора. Но в БТИ все равно должна быть информация о квартире. Отсутствие сведений о жилье должно стать причиной приостановить сделку купли-продажи.

Как получить сведения из Росреестра

Проверить квартиру можно воспользовавшись официальным сайтом службы. Для этого достаточно обладать усиленной квалификационной электронной подписью, предоставить паспортные данные и сведения из СНИЛС. После внесения данной информации следует заполнить форму запроса: выбрать тип объекта недвижимости и указать период проверки.

Информация будет предоставлена через 3 дня с момента отправки запроса и оплаты госпошлины.

Кроме того, можно обратиться в МФЦ — предоставить удостоверение личности, и заполнить заявление на оказание услуги. К нему нужно приложить документ, подтверждающий внесение обязательной платы. Выписка может быть предоставлена как в физическом, так и в электронном виде. Срок выполнения заявки — от 3 до 5 суток.

Самый быстрый способ получения информации — запрос через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты. Сведения предоставляются за несколько минут. Доступ к нему открывается через авторизацию (или регистрацию) на портале Госуслуги. Предоставляемые электронные выписки имеют полную юридическую силу.

Учет изменений сведений об объекте недвижимости

Производится при любых изменениях кадастровых данных:

— Появлении нового объекта недвижимого имущества.
— Его разделения или ликвидации.
— Смены базовых характеристик строения — при реконструкции или капитальном ремонте, изменении числа этажей, перепланировке и подобных действиях.

— Выделения или ликвидации части имущества, на которую наложено обременение.
— Постановка на учет помещений в уже зарегистрированных зданиях.

Для того чтобы провести учет, нужно согласовать проектную документацию и провести перепланировку (или переустройство) в четком соответствии с ней. Получить акт приема работ, внести данные об изменениях в технический план. Предоставить эти сведения в органы Росреестра.

При этом понадобится написать заявление по установленной форме, приложить к нему правоустанавливающие документы, подтверждение наличия оснований для внесения изменений, разрешения на проведения работ. Кроме того, потребуется оплатить госпошлину. Новые сведения будут внесены в ЕГРН в течение 15 суток.

Предупредим покупателя обо всех негативных факторах и рисках:

Установим наличие обременений (арест, залог, ипотека, запрет, аренда, взыскания и иные):

• Ипотека или залог – квартира, земельный участок или дом заложены в обеспечение обязательств по кредитному договору или договору займа. Оценим риски покупки заложенного или ипотечного объекта
• Арест, запрет регистрации, иные обременения – выясним причины наложения и возможность снятия обременений. В юридическом заключении отразим возможность и условия совершения сделки купли-продажи.

Изучим историю сделок и собственников недвижимости:

• Частая смена владельцев у квартиры, земельного участка или дома – повод задуматься. Проверим предыдущих собственников и установим причину скорой продажи объекта.

Осуществим комплексную проверку правообладателей по базам:

Мы выясним наличие долгов и признаков банкротства у собственника, узнаем об уже открытой в отношении него процедуре банкротства, проанализируем юридическое и финансовое положение, его участие в судебных спорах, наличии претензий третьих лиц.

Объект недвижимости

Стоимость отчета от 68 ₽ на квартиру, дом или участок

Работаем круглосуточно и на всей территории РФ

Актуальные данные на день заказа отчета

1. Отчет о рисках при покупке недвижимости за 199 ₽

Текущие собственники

Если недвижимостью владеют несколько собственников это услажняет процесс сделки и оформления, появляется необходимость в дополнительных проверках.

История владения

Когда текущий собственник владеет объектом меньше 3-х лет необходимо перепроверить документы по которым недвидимость перешла к текущему владельцу.

Залоги и обременения

Недвижимость может быть заложена в банк под ипотеку такие объекты продавать нельзя, а в других могут быть жильцы, которых нельзя выписать.

Аресты или запреты

При наличии ареста зарегистрировать недвижимость в Росреестре не получится, кроме этого ее могут забрать в счет погашения долга прежнего владельца.

В отчете мы обратим ваше внимание на разные нюансы и подскажем, что проверить, чтобы максимально обезопасить себя при сделки с недвижимостью.

2. Отчёт об основных характеристиках за 68 ₽

Основные характеристики из ЕГРН

Кадастровый (или условный) номер, вид и назначение недвижимости, площадь, кадастровая стоимость, адрес, этаж и другие данные доступные из ЕГРН.

3. Отчёт об истории владения объектом за 74 ₽

4. Отчет о собственниках и обременениях объекта за 99 ₽

Основные данные из ЕГРН о недвижимости

Тип, кадастровый номер и адрес недвижимости, кадастровая стоимость и общая площадь.

5. Комплексная проверка собственников недвижимости на юридическую чистоту за 299 ₽

Как получить отчет

Найдите объект недвижимости с помощью поисковой строки, подтвердите выбор и укажите свою электронную почту

Частые вопросы

Получаемый отчёт — это выписка из ЕГРН?

Мы запрашиваем в ЕГРН данные для нашего отчёта, но собственно выпиской он не является. Перед сделкой мы рекомендуем заказать выписку из ЕГРН и убедиться, что в данных ничего не изменилось (например, не появился новый владелец).

Отчеты, предоставляемые нашим сервисом, по форме и совокупности сведений не соответствуют формам официальных выписок из ЕГРН и не содержат подписи ЭЦП (это требование внесено в закон ФЗ-218 поправками от 30.04.2021).

Среднее время получения отчета на эл. почту?

Среднее время получения отчета в течение 24 часов. Нередко проходит всего 2 или 3 часа с момента обращения заказчика до получения отчета на эл. почту.

Однако нередки случаи, когда сервис Росреестра работает в перегруженном режиме и не справляется с объемом поступающих запросов. В подобных ситуациях, отчет может готовиться до 3 суток. Это максимальный срок.

Если в течение данного срока отчет не будет готов, мы вернем деньги заказчику.

Почему в отчете не указан владелец?

В документах, как правило, отражается информация о собственнике объекта. Однако она содержится не всегда. Случаи, когда данных о владельце в отчете не будет, следует рассмотреть подробнее:

1. Формирование реестра началось после 1998 года. Поэтому, если право на недвижимость было приобретено до 31.01.1998 года, то данных о собственнике не будет. Подобные сведения можно будет получить в БТИ, так как именно там находятся архивные документы;

2. Если единый объект разделен на несколько обособленных объектов. Например, если домовладение разделено на несколько владельцев, каждый из которых владеет собственной комнатой. При этом адрес у дома будет один;

3. Информация подгружается в реестр в течение нескольких недель. Поэтому, при недавней смене собственника, информация просто не успеет обновиться. Для получения актуальных сведений придется немного подождать;

4. При приобретении права владения по наследству. В таком случае, право собственности приобретается сразу же. Однако, владелец может и не подавать сведения о смене собственника.

Данный перечень является исчерпывающим.

Вы даёте гарантии юридической чистоты объекта?

Нет. Такие гарантии не дают ни юристы, ни нотариусы, ни риелторы, потому что при покупке недвижимости существуют сотни нюансов и проверить всё на 100% невозможно. Мы собираем данные из официальных источников и указываем, на что стоит обратить внимание.

Перед сделкой вы можете самостоятельно проверить собственников на банкротства, открытые судебные дела и т.д., запросив у них паспортные данные.

Период действия и актуальность отчетов?

Полученный отчет не имеет срока действия. Вместе с тем, при аренде, продаже или покупке недвижимости, получении ипотеки или совершении иных действий, лучше получать отчеты, выданные не более одного месяца назад. Поэтому. рекомендуется запрашивать такой отчет за несколько дней до того или иного действия.

Подлинность данных в полученном отчете?

Данные для формирования отчетов, заказанных через наш сайт, предоставляются Росреестром, и являются официальной информацией.

Время получения отчета зависит от скорости обработки запроса базой реестра недвижимости. Cреднее время – 2 часа, максимальное – 72 часа.

Зачем нужно проверять

Проверка дома на юридическую чистоту перед заключением сделки купли-продажи защищает права покупателя от действий мошенников и фиктивных имущественных операций. Любой гражданин может самостоятельно ознакомиться с общедоступной информацией о недвижимости и ее собственниках.

Для заключения юридических имущественных сделок нужно подготовить выписку ЕГРН. Это официальный документ, который содержит актуальную информацию о недвижимости. Внимательно изучив справку, покупатель сможет выяснить наложен ли на дом арест или другие виды ограничений.

Если права собственника объекта ограничены, то он не имеет в полной мере распоряжаться имуществом, значит любая сделка будет признана судом незаконной.

Выписка ЕГРН является обязательным документом, необходимым в следующих операциях с недвижимостью:

• Покупка;
• Продажа;
• Передача в аренду;
• Дарение;
• Обмен.

Также справка из Росреестра служит подтверждением прав собственности на объект во время судебных расследований. Владелец с помощью официального документа сумеет подтвердить свои законные права на недвижимое имущество, если на него претендуют третьи лица.

Какая информация доступна в выписке

Единый государственный реестр недвижимости предоставляет справки об объектах, состоящих на кадастровом учете. Выписка содержит следующую информацию:

• Общие сведения о доме;
• План территории, на которой построен объект;
• Паспортные данные всех владельцев и зарегистрированных граждан;
• Вид имущественных прав и дата возникновения;
• Наличие и разновидность обременений;
• Ограничения;
• Информация о регистраторе.

Полная информация о доме и другом недвижимом имуществе включена в базу Росреестра. Сведения регулярно обновляются и на момент оформления справки заявитель получает документ с актуальными данными.