Как переоформить квартиру

Переоформление недвижимости с одного владельца дома или квартиры на другого – регулируемая на государственной нормативной базе законная передача прав собственности и распоряжения им на последнего.

Перерегистрировать недвижимость на другого субъекта можно составив официальный юридический акт, который вступает в силу с момента подписи или по истечении некоторого времени.

Факт подписи, подлинности и согласия подтверждается у нотариуса, хотя есть и другие варианты:

Приватизационный процесс. Первый ответ на вопрос, как на основании закона и быстро перерегистрировать недвижимость. Процедура перевода из государственной собственности в частную, в результате которой человек становится полноправным владельцем приватизированной квартиры.

Дарственная. Передать недвижимость в дар на дочь или другого члена семьи – надежный вариант смены собственников между членами семьи. Здесь допустимо передать в дар целиком всю недвижимость или частично.

Наследование. Это еще один вариант переоформления недвижимости. Наследник вступает в права абсолютного владельца дома или квартиры, только если действующий умер. Это самый надежный и часто применяемый метод и ответ на вопрос, как перерегистрировать недвижимость на родственника.

Продажа/покупка. Не менее популярный вариант переоформления недвижимого имущества. Им часто пользуются, заключая соответствующий договор как совершенно незнакомые лица, так и с родственными связями.

Рента. Этот метод более приемлем для людей преклонного возраста, абсолютно одиноким людям. Владеть имуществом новый собственник сможет только по факту смерти действующего на момент заключения соглашения.

Как перерегистрировать недвижимость на другого человека, чтобы он по заключению соглашения стал полноправным собственником квартиры сразу? Из приведенного списка подходят 1, 2 и 4 методы. Алгоритм (последовательность) действий зависит от ситуации и варианта переоформления.

Куда лучше обращаться

Кроме того, что у вас имеется информация, как перерегистрировать квартиру на жену, нужна информация об инстанциях, куда следует обращаться, чтобы юридический акт был признан легитимным в соответствии с нормами закона. Регистрацией прав собственности занимаются в:

администрации округа, города, где живут участники сделки;

фирмы-посредники, которым делегированы права на совершение сделок;

как переоформляется право собственника квартиры знает и может нотариат.

В любом случае все действия в конечном итоге регистрируются в соответствующей государственной службе.

Перед тем, как перерегистрировать квартиру на мужа или любого другого родственника обращаются в перечисленные организации. Правда не во все, чаще в риэлтерские организации.

После подписания сделки с риэлтерским бюро собственнику все равно требуется посетить либо регистрационную палату, либо Росреестр, иногда и МФЦ. Только в них выдаются на руки документы, которые дают права обратившемуся быть единоличным собственником квартиры.

Регламент свершения перерегистрации

Как переоформить документы на квартиру – требуется пройти установленный законодательством ряд шагов.

Регламент проведения сделки:

Инициатива заявителя. Один из родственников (членов семьи) изъявляет желание на приватизацию дома или другого жилья, в котором обитает. Остальные члены должны (в письменной форме) дать заявление о согласии со сделкой.

БТИ. Без этой организации невозможно обойтись. Инженеры БТИ (государственной организации по учету объектов недвижимости), должны провести проверку жилища на предмет несанкционированных перепланировок и выдать соответствующий акт.

Документы. Как правильно перерегистрировать квартиру, не собрав нужные документы – никак. Без них никто ничего сделать не сможет. А бумаг для этого потребуется очень много.

Предоставление документов в администрацию. Сюда следует приходить лишь после того, как весь перечень бумаг будет собран, подтвержден, согласован, подписан.

Подписание договора. В данных процессах должны быть задействованы, помимо заявителя, все потенциальные собственники.

Договор регистрируется в государственной службе Росреестра. После того, как все вопросы будут разрешены в администрации нужно посетить и этот орган государственной исполнительной власти. Он выдает на руки документ, подтверждающий права собственности на жилье.

Варианты перерегистрации с подробным описанием

Информация, как перерегистрировать собственность на недвижимость или иное жилье не нарушая требования закона, нужна всем, кто планирует это произвести в ближайшее время. Данные действия, рано или поздно, требуются многим нашим согражданам, поэтому следующий раздел может быть хорошим подспорьем в поиске нужной информации.

Приватизационный процесс

Ответы на вопросы — как перерегистрировать собственность на квартиру этим вариантом важны тем, кто проживает в муниципальном жилье, в государственной собственности, которое подлежит приватизации. Данные сделки могут осуществляться при участии граждан, проживающих в этой недвижимости.

паспорт будущего домовладельца в лице одного человека или всех остальных, если их несколько;

метрики на несовершеннолетних детей;

удостоверение на имущество из кадастрового центра;

лицевые счета на квартиру или иное жилье;

документ, на основании которого лицо имеет право пользования недвижимостью;

согласие всех членов семейства на свершение сделки (в письменном виде);

выписка о регистрации из домовой книги или ЖЭКа;

свидетельство о браке (для семейных пар).

Ко всем этим бумагам, перед тем как сменить владельца квартиры, нужно приложить и заявление, написанное собственноручно.

Купля-продажа

Перед тем, как перерегистрировать свою квартиру или иное жилье на другого хозяина этим методом, надо владеть информацией, как и что делать – то есть, последовательность операций и их количество в соответствии с нормами закона. Перечень бумаг:

документ, подтверждающий личность;

выписка или иной акт об отсутствии задолженностей по коммуналке за жилье;

паспорта на имущество из кадастрового центра;

документ на право владения недвижимостью или долевой собственностью на жилье;

справку, выданную ЕГРН (органом государственной власти по хранению записей о правах собственности, с 2017г. – ЕГРН, до 2017 – ЕГРП и ГКН);

свидетельство о заключении брака;

письменное соглашение другой супружеской стороны и совершеннолетних членов семейства о согласии на совершение сделки;

выписка о прописке из ЖЭКа или домовой книги.

Дополнительные документы, а именно: свидетельства о купле-продаже и векселя (расписки) противоположной стороны о получении денег, потребуются в Росреестр.

Дарственная

Как передать квартиру родственнику, оформив документы дарения? Как переоформляется квартира на своего ребенка посредством данных процедур знают не все. Слышать о процедуре дарения слышали, а как на деле оформляется дарственная – скорее всего, нет. Куда обращаться уже выяснили, теперь надо ответить на вопросы о перечне документации, который требуется иметь при себе:

договор дарения, составленный и заверенный в нотариальной конторе;

кадастровый паспорт на имущество, переданное в дар;

свидетельство права собственности дарителя;

удостоверение личности, выданное одариваемому;

выписка-лицевой счет квартиры передаваемой по процедуре дарения;

документы, свидетельствующие о родстве дарителя с одариваемым.

В нотариальной конторе могут потребовать выписку из БТИ. После того как обе стороны подпишут договор, его завизирует и зарегистрирует нотариус.

С этим документом будет возможно обратиться за получением свидетельства права собственности в орган государственной власти. Следом за этой процедурой решаются вопросы переоформления лицевых коммунальных счетов.

Рента

В этом варианте переоформления недвижимости предполагаемый (новый) собственник подписывает договор, по которому он берет на себя все денежные расходы и другие вопросы, связанные с уходом за действующим владельцем до самой его смерти.

Это один из методов. Другой предусматривает полную выплату денег за установленный период. Пока первый собственник живой, второй до его смерти не может вступать в права собственности.

Договор между сторонами должен быть составлен в письменном виде и официально заверен в нотариальной конторе.

Обмен квартир

Быстрый и не затратный вариант и решение вопроса, как передать квартиру сыну. Здесь в сделку вступают две родственные (но не обязательно!) стороны.

Например, более просторное жилье, родители могут обменять с сыном, где полезной площади гораздо меньше, дочерью, любым другим лицом. Между чужими обычно присутствует доплата, если жилье не равноценное.

Долевая собственность, как правильно перерегистрировать, каким вариантом воспользоваться

Провести переоформление доли на жилье проще и выгоднее по договору купли-продажи или дарения: в случаях, если перерегистрация доли осуществляется между родственниками, согласие членов семейства не требуется.

Если дарение доли осуществляется на несовершенных детей, документы (договор) о передаче доли подписывает и заверяет нотариус.

Если надо перерегистрировать квартиру на мать или на одного из супругов, требуется оформлять договор мены, дарение либо договор купли-продажи.

Налоги – сколько и за что надо платить

Суммарная стоимость переоформления зависит от вида оформления и лица, которое ведет договор (юристы, юридическая фирма или нотариальная контора).

Размер госпошлины, распространяющейся на государственное переоформление договора на отчуждение жилой недвижимости, на основе данных 2022 года составляет:

Для юридических лиц порядка 22 00 руб.

Для физических – около 2 000 руб.

Неважно, что это за есть документ: договор обмена на жилье, договор купли-продажи, дарственная, рента, наследство.

Перед тем, как переоформить долю квартиры на мать, надо оплатить сумму госпошлины в размере 200 рублей (для квартир в многоэтажном строении).

Все сделки по продаже или покупке квартир облагается налогом в размере 13% от общей суммы, если:

собственник владеет квартирой 3-5 лет;

владение было получено в право собственности по дарению, ренте, в процессе его приватизации.

Размер госпошлины по договору о вступлении права наследования будет зависеть от степени родства умершего и лица, вступающего в права владения его имуществом:

0,3% от стоимости (кадастровой)для родственников I-й и/или II-й родственной очереди (но не больше чем 100 тысяч рублей);

0,6% на остальных претендентов на права собственности (не выше чем 1 млн рублей).

Ключевые нюансы

Подводя итог от всего вышесказанного и опыта специалистов, можно выделить несколько ключевых нюансов:

В переоформлении недвижимости отребуется согласие остальных лиц в семье. Особенно в случаях, если объекты находятся в долевой собственности. Разрешение пишется каждым членом лично, документы подписываются и заверяются в нотариальной конторе.

Иначе договор можно подвергнуть оспариванию, в результате которого новый собственник потеряет свое право быть собственником, пользоваться и управлять имуществом.

Вариант переоформления, договор и его тип выбираются индивидуально в зависимости от обстоятельств. Для переоформления прав собственности между родственниками лучше и дешевле оформляется по договору дарения. Сделка и производится по упрощенной схеме, и стоит дешевле, и времени отнимает меньше всего.

Завещание – тоже хороший вариант узаконить право собственности на нового владельца. Минус – пока завещатель живой, никаких подвижек быть не может. Процесс следует начинать, только если действующий владелец умер. Это же касается и договора ренты.

Обмен с куплей-продажей – актуален для малознакомых или совершенно чужих людей. Оба варианта безопасны как для одной, так и для другой стороны. Главное корректно его составить, доверившись специалистам, которые знают все тонкости и нюансы процедуры. Рациональным и самым приемлемым этот метод будет для супружеских пар, находящихся в разводе.

Полный выбор методов переоформления вам предоставлен этой статьей. Каждый из них хорош для конкретной жизненной ситуации.

Данные юридические методы легитимны и оформляемые документы регистрируются в соответствующих органах государственной власти. Желаем вам не совершать ошибок, не доверяться тем, кто мало берет за услугу, соответственно – имеет недостаточный опыт, неверно оформляет документы, некомпетентен в законодательных изменениях, а они имеют свойство меняться со временем.

Соглашение купли-продажи

Сделка по реализации квартиры предполагает наличие 2 сторон в виде продавца и приобретателя. Между ними и заключается соответствующий договор, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя. Стороны должны быть вменяемыми и совершеннолетними.

В этом случае перерегистрация права осуществляется после подписания соглашения и передачи денежных средств, потому как сделка не считается безвозмездной. К тому же продавцу потребуется оплатить налоговый сбор с суммы, полученной за продажу жилого объекта (13% от прибыли, если объект находился в собственности меньше 3 лет). А вот приобретатель может претендовать на налоговый вычет с тех средств, что были израсходованы на покупку.

Наследование по завещанию

Такой вариант передачи права собственности предполагает переоформление квартиры на выбранного преемника уже после смерти изначального собственника. При этом последний составляет завещание при жизни, неукоснительно соблюдая существующий порядок процедуры.

Преемником в этом случае может выступить абсолютно любой человек. Главное здесь – личное и добровольное желание владельца объекта передать его конкретному лицу. Кровное родство при таких обстоятельствах роли не играет.

Распоряжение относительно передачи прав на квартиру составляется исключительно в здравом уме и по доброй воле. Если будет установлен факт принуждения или, например, недееспособности наследодателя, то подлинность бумаги может быть оспорена.

Завещательное распоряжение требует обязательного заверения в нотариате. Без такого удостоверения документ не будет обладать силой и переоформить квартиру на другого собственника на его основании не удастся.

Непосредственно перерегистрация прав происходит лишь спустя 6 месяцев после похорон собственника квартиры. Для начала преемнику следует обратиться в нотариат для получения соответствующего свидетельства, после выдачи которого новый владелец сможет переоформить жилище на свое имя.

Обмен жилья

Подходит для граждан, желающих изменить условия проживания. В качестве сторон выступают 2 собственника жилых помещений, а сама сделка проводится по правилам, действующим при процедуре купли-продажи. Причем заинтересованные лица выступают и продавцами, и покупателями одновременно.

Главная особенность – объекты обмена должны быть равноценными. Если одна из сторон предоставляет более дорогостоящее имущество, то вторая обязана предоставить доплату.

Процесс перерегистрации прав

Процедура начинается с подготовки договора, наиболее подходящего к конкретной ситуации. Дополнительно формируется пакет бумаг. Далее, требуется посетить нотариуса для заключения и подписания соглашения.

Причем если возникают некие вопросы юридического характера, то лучше всего обратиться к специалисту. Экспертность в столь ответственном процессе не помешает. Юрист не только поможет составить договор, но и даст пояснения относительно интересующих вопросов.

Процесс переоформления завершается в Росреестре. Здесь потребуется подготовить заявление и предоставить ряд документов, основным из которых выступает соответствующий договор, дарственная или завещание.

Также базовый пакет бумаг включает:

1. паспорт заявителя и прочих заинтересованных лиц (например, при продаже требуются паспорта обеих сторон сделки);
2. технические документы на объект недвижимости – кадастровый паспорт, бумаги из БТИ;
3. нотариальное согласие на переоформление от прочих собственников жилого объекта (если таковые имеются);
4. квитанция об оплате пошлинного взноса – 2 тыс. рублей за фиксацию права собственности.

Также допускается подать запрос в МФЦ. Обычно процесс переоформления занимает не более 10 дней.