Сторонами в разных ДП могут быть физические и юридические лица и ИП. Если заказчик не против, исполнитель имеет право позвать кого-то себе в помощь. Тогда он станет генеральным подрядчиком и будет отвечать по договору и за себя, и за помощника.
Работу можно сразу поручить нескольким подрядчикам, тогда каждый из них в ответе только за свою часть. По умолчанию исполнитель сам выбирает способ и выполняет задание, используя свои средства и материал, но можно прописать и другие варианты.
При случайном повреждении материала, оборудования или отданной на обработку вещи риск несет та сторона договора, которая их предоставила. Если испорченным окажется результат работы — это всегда риск подрядчика. За просрочку отвечает виновная в ней сторона: за опоздание с передачей вещи — подрядчик, с приемом — заказчик.
Права на изготовленную вещь передаются заказчику. Но если он вовремя не заплатил за нее или заплатил меньше, чем договаривались, подрядчик вправе держать ее у себя, пока не получит полную сумму.
Когда материалы предоставляет заказчик, подрядчик обязан их беречь и экономить, а остатки или вернуть, или оплатить. Иногда в процессе работы выясняется, что материал не подходит для изготовления нужной вещи. Тогда исполнитель вправе потребовать, чтобы ему все равно заплатили положенное по договору, несмотря на то, что итог заказчику не понравился.
Заказчик имеет право проверить, как выполняется его задание, когда пожелает, но вмешиваться и давать распоряжения он не может. Если работа ведется слишком медленно и к назначенному сроку точно не будет закончена, заказчику разрешено разорвать соглашение и потребовать оплаты убытка.
Обе стороны вправе досрочно отказаться от исполнения договора подряда. Заказчик может сделать это без объяснения причин, но должен оплатить выполненную часть работы и убытки. Подрядчик имеет право прекратить или даже не начинать работу, если заказчик не предоставил материалы, техдокументацию или оборудование.
Цена и порядок оплаты
В договоре подряда указывают цену или способ ее определения. Если в документе ее не прописать, то будет считаться, что платить надо столько, сколько обычно стоят подобные работы. На практике, конечно, цену в ДП включают. Стоимость может определяться сметой, составленной подрядчиком и утвержденной заказчиком.
Суммы могут быть приблизительными, тогда надо указывать это в договоре. Если это условие не обозначено, то считается, что цена окончательная (твердая).
Если стороны указали приблизительную стоимость, а для выполнения задачи потребовались дополнительные работы, тогда подрядчик обязан сообщить об этом. Заказчик может согласиться на удорожание или отказаться исполнять ДП, заплатив только за сделанное. А если подрядчик не известит заказчика, то будет обязан выполнять все работы за оговоренную приблизительную цену.
Твердую цену заказчику менять нельзя, а подрядчик имеет право потребовать ее увеличения. Но только если сильно возросла стоимость предоставленных им материалов или понадобились услуги третьих лиц, чего нельзя было предусмотреть при заключении договора.
Оплачивают работу обычно целиком по ее окончании. Но при заключении ДП можно предусмотреть выплату аванса или задатка.
Сроки
Обычно прописывают сроки начала и окончания выполнения задания, но если работы длительные или масштабные, то обозначают и промежуточные этапы. В договоре разрешается заложить возможность корректировки сроков, если что-то пойдет не так.
Если работы не начаты вовремя, то заказчик не имеет законного основания ни требовать возмещения убытков, ни отказаться принимать вещь. Он получает такое право, только если работы не окончены в срок.
Заказчик может предъявить претензии по качеству результата в течение 2 лет (в отношении недвижимости — 5 лет), а если стороны договаривались о гарантийном сроке, то в его пределах. Гарантия отсчитывается с того момента, как вещь была принята.
Если мирно исправить результат не получается, то можно обратиться в суд: по строительным работам — пока не прошло 3 года, по остальным подрядам — в течение года. Если работа принималась частями, срок начинает считаться с момента готовности всего целиком.
Остальные условия ДП подробно перечислены в главе 37 ГК РФ (ссылка есть в конце текста). Там же в отдельных параграфах приведены отличия каждого из четырех видов подряда.
Особенности разных видов договоров подряда
Все перечисленное выше характерно для подряда в целом, но у каждого вида этого договора есть свои особенности. Отличия в том, кто может быть заказчиком и подрядчиком, в сроках и, если можно так выразиться, степени материальности результата работ.
Бытовой подряд
Заказчик по нему — всегда физлицо, а подрядчик — только юрлицо или ИП. Прочие особенности бытового подряда:
- это публичный договор (т. е. будущий подрядчик обязан заключать его с каждым обратившимся);
- он регулируется не только ГК, но и Законом о защите прав потребителей, поэтому у заказчика больше гарантий;
- письменная форма может соблюдаться в виде выдачи квитанции, а если работа выполняется в присутствии потребителя, то и чека;
- если результат работы оказался ненадлежащим, заказчик может воспользоваться правами покупателя (потребовать замены вещи, уменьшения цены и т. д.).
Если стоимость работ, подобных заказанным, регулируется госорганами, то более высокую цену по бытовому ДП назначать нельзя. А еще нельзя прописывать в соглашении условия о невозможности для заказчика отказаться от его исполнения — такие пункты изначально ничтожны.
Строительный подряд
Под строительными работами здесь подразумевается не косметический ремонт квартиры (это бытовой подряд), а как минимум капитальный, а также стройка, реконструкция и пусконаладка. Подрядчиком может быть только юрлицо или ИП, состоящие в саморегулируемой организации строителей (СРО). Другие отличия строительного подряда:
- у заказчика есть дополнительные обязанности (предоставить участок для строительства, обеспечить временную подводку коммуникаций и пр.);
- обязательна сдача и приемка работ (подписывается обеими сторонами);
- цена определяется сметой;
- предметом договора может быть не только создание, но и уничтожение вещи (например, снос здания).
Заказчик имеет право контролировать работы не только лично, но и привлекая стороннего инженера. Причем согласия подрядчика на это не требуется, нужно только согласовать функции этого специалиста.
Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ
Как и в строительном ДП, подрядчиками могут быть только члены СРО. В этом договоре наименее материальный предмет: не сама вещь, а документация.
Здесь нет ни спецоснований для расторжения соглашения, ни особых требований к условиям. Разве что сторонам запрещено передавать третьим лицам сведения из документов, если контрагент не дал на это разрешение.
Подрядные работы для государственных или муниципальных нужд
Подрядчиком могут быть физические и юридические лица, а заказчиком — госорганы и муниципалитеты, а также прочие получатели средств из бюджета. Это самый строгий из всех вариантов ДП:
- работы заключаются по госконтракту;
- помимо ГК, он регулируется Законом о госзакупках;
- если для какой-то стороны заключение контракта обязательно, то ее в случае уклонения можно принудить к этому с помощью суда.
При всей своей похожести на другие гражданские договоры подряд имеет и четкие отличия. При купле-продаже передается готовая вещь, а здесь предмет выполняется или изменяется по заданию заказчика, поэтому он индивидуален. У услуг нет материального выражения: консультацию врача или юриста нельзя оформить актом приема-передачи, как в подряде.
При трудоустройстве работа выполняется средствами работодателя и ему же принадлежит результат, а по ДП исполнитель сам выбирает способ и владеет вещью до ее передачи заказчику. Подряд вообще может быть лишь временным заработком и только для тех, кто создает нечто материальное. А вместо трудового правильно заключать гражданско-правовой договор с работником.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Особенности подрядных соглашений
Стороны договора подряда должны взаимодействовать согласно законодательным нормам, установленным в ГК РФ (глава 37). Юридическая природа соглашения определена как возмездная. То есть договор предполагает обязательную оплату работ – денежную или натуральную.
Например, заказчик-фермер может расплатиться сельскохозяйственной продукцией, а девелопер – квартирами в построенном доме. Также договор является взаимным (двусторонние права и обязанности) и консенсуальным (вступает в действие с момента согласования существенных условий).
Основная форма договора подряда – документальная. Если стоимость работ превышает 10 тыс. рублей или одной из сторон является юридическое лицо, сделка обязательно оформляется письменно. При сумме менее 10 тыс. рублей и между физическими лицами можно заключать устные соглашения (статья 161 ГК РФ).
предмет – объект изготовления (переработки, обработки и т.д.), характеристики работ (вид, объем и содержание), конечный результат сделки;
сроки – начало и окончание работ, промежуточные периоды для каждого этапа (по согласованию сторон).
Для максимальной безопасности нужно не только подписать договор и четко обозначить предмет/сроки, но и включить в соглашение пункт о претензионном порядке разрешения споров. По этому пункту виновную в нарушении сторону можно привлечь к ответственности без судебного разбирательства. Для юридических лиц претензионный пункт особенно важен – обращение в Арбитражный суд возможно только после попытки урегулировать конфликт в досудебном порядке.
Выбирать виды и объем санкций за нарушения можно самостоятельно. Самый распространенный способ обеспечения обязательств – неустойка. Денежная сумма, которую контрагент должен выплатить при нарушении или неисполнении обязательств, прописывается в договоре.
В законе нет ограничений на размер неустойки, но у суда есть право уменьшить цифры, предусмотренные контрактом (случаи указаны в статье 333 ГК РФ).
Основные виды договора подряда
Бытовой подряд – распространенный контракт между физическими лицами, а также между гражданами и малым бизнесом, в том числе ИП. Исполнитель выполняет работы в области быта, к примеру, чинит оборудование или шьет одежду. Особенность договора – обязательства регламентируются законодательством, защищающим права потребителей.
Строительный подряд – договор на строительство (ремонт, реконструкцию) дорогого объекта между крупными контрагентами. В основном заказы делают инвесторы (частники, фонды) и государство. В числе исполнителей могут присутствовать третьи лица, то есть генеральный подрядчик имеет право привлечь собственных контрагентов по соглашениям субподрядов.
Подряд для государства или муниципалитета – договор между заказчиком в лице органа власти (федерального, регионального, местного) и исполнителем из числа физических или юридических лиц. Тендеры выигрывают подрядчики, удовлетворяющие требованиям законодательства о госзакупках.
Подряды на разработку проектов и изыскания – основными исполнителями выступают научные центры, институты, лаборатории, конструкторские организации. Работы тесно связаны с интеллектуальной деятельностью, вынесены в обособленный вид подрядов и нормируются законом об интеллектуальной собственности.