Договор дарения земельного участка мфц

Никаких дополнительных документов в этом случае не нужно. Дарение между близкими родственниками происходит также как и любая другая сделка дарения. В оформлении родство никак не учитывается, поэтому не нужно приносить с собой какие-либо документы, которые подтверждают родство между дарителями и одаряемыми.

Надеюсь с этим разобрались и можно переходить к списку.

Перечень обязательных документов

• Паспорта или свидетельство о рождении от каждого дарителя и одаряемого;
• Договор дарения;

Ниже я загрузила бланки и образцы по самым распространенным ситуациям. Если нет договора по вашей ситуации, скачайте несколько экземпляров, которые подходят по смыслу, и на их основе составьте свой. Но запомните — родство между дарителями и одаряемыми в договор не прописывается.

• Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
• Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
• Участок дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец
• По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец
• По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец

Бланки и образцы я взяла с этой статьи. Там я подробно рассказала о договоре дарения земельного участка, как его правильно составить (плюс примеры текста), какие пункты в него прописывать не нужно, сколько составить экземпляров, когда подписывать и т.д.

Согласие потребуется в двух случаях: 1) Участок был куплен в браке (неважно у частного лица или у муниципалитета). Любая купленная в браке недвижимость является совместно нажитым имуществом обоих супругов, даже если она оформлена лишь на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ и п.

1 ст. 256 ГК РФ. 2) Гражданин, находясь в браке, оформил в собственность участок, который он бесплатно получил от государства в бессрочное пользование или пожизненно наследуемое владение.

В этом случае участок также считается совместно нажитым имуществом — пп. 1 и 2 п. 1 ст.

8 ГК РФ и Определение Верховного Суда от 28.11.2017 N 64-КГ17-10.

Эти 2 случая также касаются супругов, которые развелись, но документально не поделили участок. При разводе режим нажитого имущества не пропадает, просто бывшие супруги становятся участникам совместной собственности — ст. 253 ГК РФ.

Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.

Согласие супруга не требуется, когда: 1) Участок куплен до брака. 2) Участок во время брака получен по дарению или наследству — п. 1 ст.

36 СК РФ. В этом случае супруг не имеет отношения к участку. 3) Супруги подписали брачный договор, в котором указали режим раздельной собственности — п.

1 ст. 42 СК РФ. 4) Оба супруга являются собственниками.

Они оба подписывают договор дарения, тем самым как бы выражая свое согласие на сделку — п. 2 ст. 434 ГК РФ.

Свидетельства нужны лишь в том случае, если участок оформлен на дарителя на одну фамилию, а в паспорте у него сейчас другая фамилия.

Надеюсь с обязательными документами разобрались. Как происходит оформление сделки, подробно разобрала по этой ссылке — https://prozhivem.com/zemlya/darenie/kak-podarit. Читайте этап №2.

Если кратко, происходит так: 1) Идем в МФЦ и сначала оплачиваем госпошлину в 350 руб. — пп. 24 п.

1 ст. 333.33 НК РФ; 2) Подаем сотруднику документы; 3) Сотрудник составит заявление о переходе права собственности, подписываем его; 4) Ждем регистрацию перехода права. Срок — 9 рабочих дней.

5) В назначенный день одаряемые еще раз приходят в МФЦ и забирают выписки из ЕГРН на участок. В выписку будут указаны ФИО новых владельцев. Смотреть нужно в раздел №2 строка «Правообладатель».

Дарителям приходить не нужно, т.к. им не выдают никаких документов.

Необязательные и ненужные документы

Дальше я перечислила документы, которые необязательно приносить с собой на сделку, но это можно сделать по собственной инициативе. Часть этого списка указан в Приказе Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278.

Документ, который подтверждает право собственности на землю;

К правоподтверждающим документам относятся свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН. Если их нет, подойдет договор основания. К таким договорам относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, распоряжение муниципалитета о предоставлении участка и т.п.

Договор основания — это договор, на основании которого оформлена собственность на недвижимость.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Хоть правоподтверждающий документ не обязателен, на практике его все равно приносят на сделку — боятся, что без него сотрудник МФЦ не удостоверится, что дарители являются собственниками участка. Я также беру с собой этот документ — так проще.

Для справки — свидетельства перестали выдавать с июля 2016 года, вместо них как раз выдают выписки ЕГРН. При этом прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы.

Это заявление не нужно приносить, т.к. оно уже есть у сотрудника МФЦ. Он сам его заполняет, дарителям и одаряемым нужно лишь проверить и подписать.

Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину и для этого есть терминал. После оплаты выдается чек. Чек необязательно показывать сотруднику МФЦ, т.к. регистратор все равно проверяет платеж.

После того как в 2017 году упростили Государственный Кадастр Недвижимости, кадастровые паспорта перестали существовать. В любом случае эти паспорта и так не нужны были в сделках дарения.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ

Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ст. 572 ГК РФ могут быть:

и недвижимое имущество; — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.
• освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.

Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.

Статьей 574 ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

• в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей; ;
• передача недвижимого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки. Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике.

Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.

Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

• Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
• Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
• Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
• Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
• Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Кто имеет право оформить договор

Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем оспорить договор существуют определенные требования к его заключению:

• соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
• способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
• возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
• соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.

Законодательство устанавливает ограничения для некоторых категорий граждан при проведении сделки дарения. Отчуждение имущества от имени недееспособного может происходить только с согласия органов опеки и попечительства и исключительно с целью улучшения жилищных условий.

Если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.

Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

• юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
• запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.

• не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;
• запрещено дарение между коммерческими организациями;
• нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.

Особенности дарения имущества родственнику

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п. 18.1.

ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно ст.

14 СК РФ это:

• Супруги.
• Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
• Дети (родные или усыновленные).
• Внуки.
• Братья и сестры (в том числе и сводные).

В договоре дарения не обязательно указывать на родство участников сделки или подтверждать его документально в регистрирующем органе. Налоговый орган самостоятельно проверяет факт передачи имущества близкому родственнику. Если по каким-либо причинам наличие родства не подтвердилось, то в ФНС необходимо будет предоставить свидетельство о рождении одаряемого.

Какие документы нужны в МФЦ при дарении

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
2. Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
3. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
4. Выписка из ЕГРН.
5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
6. Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

• Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
• Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
• При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
• Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

• Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
• Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Основания для отказа в регистрации

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде.

Если документы по сделке уже поданы в МФЦ или Росреестр, то для отмены перехода права необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это необходимо до окончания процесса переоформления.

Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

• Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
• Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
• Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
• Предоставлен не полный перечень документов.
• В договоре имеются фактические ошибки.
• Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
• Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
• У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.

Сколько стоит дарственная в МФЦ

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.

Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб.

и не более 20000 руб.

Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

• При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
• до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
• Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
• При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
• До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
• От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
• Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Обратиться к нотариусу можно с составленным заранее договором, однако если стороны решили предоставить заполнение нотариусу, то добавляется стоимость услуг технического характера. В зависимости от региона, в среднем, цена дарственной составит от 2000 до 10000 рублей. В крупных городах, таких как Москва составление договора обойдется до 10000 рублей, В СПБ около 5000 -7000 рублей.

Срок оформления договора дарения

С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

• 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
• 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

• По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
• По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
• В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.

Госпошлина за договор

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ. В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

• За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, квартиры) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.
• Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.

Нужно ли заверять у нотариуса

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо. К ним относят:

• Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
• Дарится доля из права общей собственности.
• Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.

Получать согласие супруга на отчуждение имущества, нажитого в период брака, не требуется, если заключен брачный договор, по условиям которого недвижимость полностью принадлежит дарителю. Также не является совместной собственностью супругов имущество, которое перешло к дарителю по договору дарения.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Процедура оформления, куда обращаться

Чтобы оформить дарственную следует совершить ряд определённых процедур, которые состоят из нескольких этапов, требующих наличия определённых действий от одного или обоих лиц.

1. В первую очередь, даритель и одаряемый должны устно договориться о заключении сделки и о наличии дополнительных условий, которые будут действовать после подписания акта.
2. Далее происходит подготовка всех документов, которые:

• указывают на нахождение в собственности данного земельного участка у определённого лица;
• паспортные данные обоих участников сделки. Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо, потребуются данные его родителей, опекуна или попечителя;

1. Следующим шагом является подготовка документации непосредственно на вашу землю, а именно:

• выписку из Единого государственного реестра;
• кадастровый паспорт.

1. Потом оформляется сама дарственная. Касательно необходимости услуг нотариуса можно прочесть ниже. Если говорить коротко, то данный шаг является не обязательным, но желательным.

Договор дарения обязательно должен иметь письменную форму, но при этом может быть написан также и от руки, то есть не напечатан. Следует избегать готовых бланков, в случае с которыми происходит вписывание данных. Сочетание рукописного текста и напечатанного является наиболее негативным для сделок.

Документы в МФЦ для дарения земельного участка родственнику

Если обеими сторонами являются близкие родственники, для них будет действовать практически тот же перечень документов за некоторой особенностью:

1. Заявление от собственника участка земли;
2. Паспорт дарителя;
3. Паспорт одаряемого;
4. Сведения (паспорт, постановление) на родителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего лица, которое одновременно является стороной договора;
5. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
6. Договор дарения – дарственной;
7. Выписка из единого государственного реестра на объект недвижимости;
8. Кадастровый паспорт на землю;
9. Квитанция об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимого действия.

При этом нет необходимости обращения в налоговую службу, поскольку оба участника договора являются друг для друга родней.

Кстати, нужно дополнительно приложить копии свидетельства о рождении или браке, чтобы подтвердить данную связь.

Можно ли оформить дарственную на землю в МФЦ без нотариуса

Закон позволяет не обращаться в нотариальный кабинет при совершении сделки дарения. Однако, если стороны не являются близкими родственниками и есть основания для составления текста акта сторонним лицом, лучше всего обратиться к нотариусу. Так можно избежать дополнительных проблем.

Соответственно после оформления такого акта, гражданам все равно придется отправиться в МФЦ и также предоставить все документы на передаваемое имущество. Только после этого договор вступит в силу.

Порядок оформления

Для начала стоит понимать, что такая сделка представляет собой двустороннее соглашение, ведь одариваемый имеет право как принять дар, так и отказаться от него. Поэтому в договоре обязательно должны быть подписи обеих сторон. Договор вступит в силу только тогда, когда будет зарегистрирован в Росреестре.

Справка. Если одна из сторон не может участвовать в составлении договора, вместо нее выступает доверенное лицо, которое должно иметь при себе доверенность на возможность проведения сделки. Доверенность при этом в обязательном порядке должна быть заверена нотариально.

Самый удобный способ проведения процедуры дарения – оформление договора через МФЦ. Чтобы знать, как оформить дарственную в МФЦ, прочтите следующую инструкцию.

Необходимые документы и госпошлина

Для начала необходимо собрать пакет документов и оплатить госпошлину. Для физических лиц она составляет 2000 рублей. Затем лично обратиться в МФЦ обеим сторонам дарения и, предъявив необходимые документы, заполнить заявление на регистрацию дарения.

Сотрудник МФЦ проверит все документы и заявление. Если все верно, вы получите расписку о передаче документов и будете проинформированы о сроках готовности.

По готовности регистрации права одаряемого на имущество следует снова подойти в МФЦ. Там вам вернут вашу дарственную с отметкой Росреестра. Законом установлено, что срок готовности документа не должен превышать 10 дней с момента его поступления в Росреестр.

Документы, которые нужно предоставить при регистрации договора дарения:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• договор дарения в трех экземплярах;
• квитанция об оплате госпошлины;
• свидетельство о собственности;
• согласие супруга, если имеется (нотариально оформленное).

Могут ли отказать в оформлении и что делать

Но в оформлении могут и отказать. Существует ряд случаев, при которых возможен отказ в оформлении сделки:

на жизнь дарителя либо членов его семьи было совершено покушение, дарителю или членам его семьи были нанесены телесные повреждения с целью принуждения к передаче имущества;

по каким-либо причинам даритель не осознавал факта передачи своей собственности в дар;

новый собственник был уличен в плохом обращении с подаренной ему вещью;

одаряемый умер раньше дарителя (это условие необходимо вносить в текст договора заранее, чтобы дар вернулся к первоначальному владельцу);

сделка не будет действительной, если в ее условии прописано, что имущество перейдет в дар лишь после смерти дарителя;

сделка была совершена юридическим лицом в течение шести месяцев до банкротства (в таком случае кредитор имеет право оспаривать сделку).

В таких случаях необходимо устранить нарушения и снова обратиться в МФЦ либо воспользоваться услугами нотариуса.